虚拟找房活动大流行助推

伦敦是周六晚上，多亏了虚拟现实耳机，我在都柏林购物。

我暂时忘了她坐在我旁边，于是对我的妻子喊道：我在孩子们的卧室里。

我们不能亲自去爱尔兰共和国做这件事。来自英国的旅行者需要在两周内限制他们的行动，所以来回穿梭是不可能的。

但我可以在都柏林Dún Laoghaire的一套虚拟海滨公寓里漫步几步，而这套公寓是在我们伦敦南部的家中居住的。

都柏林公寓的地板上出现了圆圈，使用手控，我可以在它们之间滑行，进行探索。

站在每个圆圈里，我可以往上看，向下看，以任何我喜欢的方式凝视。它让人身临其境，我感觉自己就在那里，尽管四处走动感觉有点像在使用谷歌街景(Google Street View)。

它并不适合每个人，因为目前，找房子的人必须使用自己的耳机。

但房地产经纪公司切斯特顿(Chesterton)的营销总监贾尔斯·米尔纳(Giles Milner)表示，如果一个开发项目有多套近乎相同的公寓，其中一些仍在建设中，他有时会向买家发送新建房产的耳机。

他说，开发人员经常在计划外销售产品，仅仅在2D平面图上销售产品是很难的。因此，如今的开发人员从一开始就把虚拟旅游列入了预算。

一旦你有了耳机，使用手控器操作虚拟键盘，就可以在房地产经纪人的网站上找到一处虚拟房产，这是一个相当简单的过程。

这仍然是一个相当有限的选择，目前只有8%的Zoopa列表可以选择虚拟旅游。

但Zoopa表示，在封锁的第一个月里，活动激增，当时虚拟现实(VR)观看新建房产的次数增加了两倍。

英国颇受欢迎的房屋销售和租赁网站RightMove的联合创始人迈尔斯·希普赛德(Miles Shipside)表示，许多技术已经存在了3到4年，但没有太多动机使用它。RightMove是富时100指数(FTSE 100)成份股公司之一，也是英国颇受欢迎的房屋销售和租赁网站。

但在封锁期间，买家无法参观房产，这给了这项技术很大的推动。

切斯特顿房地产公司的董事总经理盖伊·吉廷斯(Guy Gittins)表示：过去，房地产经纪人会占用你一个小时的时间，开车带你去看普特尼的五套两床房，但现在我们不会这么做了，盖伊·吉廷斯(Guy Gittins)说。

虚拟现实比网站上的传统照片提供了更多的细节。希普赛德表示：这也为房地产经纪人节省了时间，而且对每个人都更安全：你最不希望的就是你的员工和新冠肺炎一起被炒鱿鱼。

在来回旅行困难的情况下，越来越多的人采用VR观看也让出国旅行的客户的生活变得更容易。

来自中国大陆的购房者在新加坡看房时，必须遵守该国对几乎所有入境者严格的两周检疫规定。

因此，新加坡虚拟现实房地产公司IMME VR的创始人克里斯托弗·王(Christopher Wang)表示，就像网购一样对待买房是有意义的。

硅谷的Matterport是虚拟现实房地产技术领域的一家大公司，该公司成立于2011年，最初使用的是微软(Microsoft)Xbox的运动和深度传感器。

首席执行官R·J·皮特曼(R#34；Pittman)说，它会坐在你的电视上，跟踪你的动作，让你在没有控制器的情况下打网球。

他说，马特波特随后将其重新设计成一台相机，无论出于何种意图和目的，它都可以在3D中观看，收集空间数据，并创建一个物理空间的数字孪生兄弟。

提供这些数字双胞胎作为房地产业务的虚拟漫游，很快就成为这项技术的主要商业用途。

最新的发展是允许用户使用智能手机而不是昂贵的3D相机将他们的财产制作成虚拟的双胞胎。

今年5月，由于冠状病毒的原因，他们比原计划更早地推出了iPhone版的Matterport。

人工智能(AI)将智能手机的照片缝合成一个完整的VR模型，它使用该系统已经扫描过的数百万栋建筑作为训练数据，并回顾和学习它之前创建的所有数字双胞胎。

皮特曼表示，这可以让人工智能绕过一处房产，建立模型，预测3D几何图形。

其他软件，比如最初为视频游戏编写的虚幻引擎(Unreal Engine)，可以让身临其境的模型模拟不同季节和一天中不同时间的光线。

这意味着你可以在每个季节都站在你的花园里，看看你的菜地是否会发霉。

总部位于马萨诸塞州的美国市场研究公司国际数据公司(International Data Corporation)表示，2020年独立耳机的销量预计将增长22.5%，达到全球280万台。

Oculus(Facebook于2014年收购)、三星(Samsung)、宏达电(HTC)和索尼(Sony)等公司生产的高端设备，128G的Oculus Quest在英国的售价约为499 GB，在美国的售价为499美元。

在市场的另一端，谷歌纸板套件(Google Cardboard Kits)售价约5美元，用折叠的纸板、智能手机、简单的镜片和紧固件制造出一款耳机。

同时，王健林表示，5G网络将让耳机将计算任务从设备转移到云端，减轻体重。

所有这些技术的一个即将到来的用途是让潜在的卖家在没有房地产经纪人拜访的情况下找到他们的房产的价值。

皮特曼说，另一个办法是让潜在买家看到一处房产，就好像他们的家具已经安装在家里一样。

他补充说，扫描你的房子，然后识别家具和其他家庭用品对于人工智能来说并不是一项困难的任务。

如果你必须提交保险索赔--某物被盗、火灾或水灾损失--拥有这份财产内容物及其状况的记录是特别有益的。(工业和信息化部电子科学技术情报研究所陈皓)。

数字孪生兄弟可以让更多的承包商竞标，而不是承包商测量和拍照，离开然后带着投标回来-赋予房主权力。

也许不仅仅是买卖房产，还可以给它投保，让建筑商也参与进来。