随着联邦暂停令结束，美国各州为驱逐“雪崩”做好准备

住房倡导者担心租金援助的延迟意味着租户将突然欠下数月的付款，Denise Forcer 会因为打开衣橱而感到压力。塞在里面的大量物品提醒她，如果她的房东坚持在她南佛罗里达州公寓的门上张贴驱逐通知，她不知道她会去哪里或她会做什么。 “我以为我会崩溃，我真的做到了，”51 岁的 Forcer 告诉卫报。 “我不知道那些人什么时候会来敲我的门或再贴一张纸。” Forcer 与数百万其他美国人一样，受到疾病控制中心 (CDC) 实施的禁令的保护，不会被驱逐，该禁令将于本周末到期。与这些租户中的大多数不同，由于政府为避免驱逐而分配的 470 亿美元租金援助，Forcer 能够偿还大约三个月的拖欠租金。但这笔钱中只有 6.5% 已经交付，倡导者担心下周租户会突然陷入数月甚至一年的未付租金的困境，驱逐人数会增加。在 6 月底和 7 月初的人口普查中，大约有 1270 万租房者表示，他们对能够支付下个月的租金没有信心或几乎没有信心。这种痛苦不会在美国各地感受到。租户保护较弱的州，如佛罗里达州，正在准备迎接驱逐的“雪崩”，而在华盛顿等保护较弱的州，不会注意到联邦暂停令的到期。

南佛罗里达州Coast to Coast Legal Aid的律师Jeffrey Hittleman表示，对于像Forcer这样失去工作、无法从积压的福利体系中领取失业救济金、然后拖欠租金的数十名客户来说，暂停令很重要。 “一旦 CDC 暂停期到期，佛罗里达州南部的人们将没有特殊的驱逐保护措施，”希特曼说。佛罗里达州的驱逐案件进展迅速，打击它们很困难。为了获得法庭听证，租户必须在驱逐申请后的五天内支付所欠的全额租金。如果没有暂停驱逐作为辩护，人们将只有几天的时间找到几个月的未付租金来获得法庭听证会。 Forcer 认为 Hittleman 和他的公司将她与租金援助计划联系起来，为她提供了失业救济金，并执行了她的房东忽略的暂停驱逐令。 “如果没有他们，我不知道我会做什么，”Forcer 说。即使有租金补助（Forcer 说可以支付三四个月的租金），她仍然从她的储蓄和失业支票中花费了 3,000 美元来支付剩余的余额，包括她的房东加在她账单上的滞纳金。驱逐禁令最初定于 6 月底到期，但由于有报道称今年夏天早些时候租金援助的发放速度更加缓慢，白宫将其延长至“最后一个月”至 7 月 31 日。周四，白宫确认将让暂停期到期，因为最高法院表示将阻止额外的延期，除非得到国会授权。当它结束时，该国住房成本与人们实际拥有的钱之间的系统性不匹配之间的最后障碍之一将消失。全国低收入住房联盟本月发布了一份报告，该报告显示，在美国任何地方，一名全职的最低工资工人都负担不起一套适度的两居室出租房屋。报告称，这些工人在美国 93% 的县也买不起一居室公寓。

正是这个更大的问题，一个将在大流行之后持续存在的问题，推动了住房运动，要求在某些州进行永久性变革并改善对租户的保护。这一运动确保了联邦暂停的结束不会对华盛顿的租房者造成轻微的轰动。在大流行期间，该州为租房者提供了一些最强有力的保护措施，尽管一些规则（例如冻结租金上涨）已被逐步取消，但它将在 9 月之前保持许多保护措施或这些保护措施的一个版本。华盛顿低收入住房联盟政策和宣传主管米歇尔·托马斯说； “我对华盛顿州 10 月 1 日发生的事情深感担忧，但我从事这项工作的时间已经足够长，我确实看到了深刻的转变。”在 10 月 1 日之前，如果所在县有有效的租金援助和调解计划，华盛顿房东只能驱逐未付租金的租户。要开始驱逐，他们必须首先将这些计划告知租户，并为租户提供合理的还款计划。对滞纳金的禁令也仍然有效。 4 月，华盛顿成为第一个为面临驱逐的低收入人群提供法律代表的州。当时，在华盛顿面临驱逐的人中有 8% 可以找到律师。预计聘请足够的律师来应对预期的需求需要几个月的时间。一种不再存在的保护措施是冻结租金，托马斯说这对让人们呆在家里非常有帮助。如果没有它，她担心如果人们一直依赖家人、朋友、贷款或耗尽他们的储蓄，他们将如何保持最新的租金。根据人口普查数据，在华盛顿，有 319,816 人对他们可以在 6 月下旬和 7 月初支付下个月的租金没有信心或几乎没有信心。有 140 万人表示，他们在过去 7 天内难以支付日常家庭开支。

托马斯说：“华盛顿州一直有成千上万的租房者报告说他们一直在坚持下去。”尽管华盛顿的租房者比大多数人得到更好的保护，但该州正面临着与全国其他地区相同的困难，分配了 10 亿美元的租金援助。 “我们以前从未在无家可归预防上花这么多钱，所以我们的供应商系统非常努力，但处理申请需要时间，”托马斯说。尽管托马斯对华盛顿的租房者有无数的担忧，但她对住房政策的巨大转变感到鼓舞，不仅是新总统政府，而且是过去十年。她将这一变化归功于倡导者数十年的工作、反对种族不公正的抗议、通过诸如 Evicted 一书等媒体提高对住房系统的认识，以及更好地代表租房者参与政治。上周，拜登政府举办了第二次关于预防驱逐的虚拟会议峰会。托马斯说：“这标志着这个国家发生了如此巨大的转变。”