旧金山湾区房价中值自2011年以来首次年度下降

根据加州房地产经纪人协会(California Association Of Realtors)的数据，2019年旧金山湾区现有独户住宅的价格中值自2011年以来首次出现全年下降。

房价中值降至92.8万美元，较2018年的95万美元下降了2.3%。

推高房价的力量-该地区蓬勃发展的经济、长期的住房短缺和备受期待的首次公开募股(IPO)洪流-被负面因素所抵消，包括负担能力紧张、外流到成本更低的地区，以及针对住房拥有者的联邦税收减免缩减。

该协会的数据不包括未加入多重挂牌服务的共管公寓、新建建筑和住宅。

在旧金山湾区的九个县中，圣克拉拉的房价跌幅最大，为5.6%。然而，房地产经纪公司Compass的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，这是前一年最强劲的一年，上涨了13.5%。

他说，奥克兰-伯克利(Oakland-Berkeley)是去年最强劲的子市场，吸引了寻求比旧金山更低成本的“城市氛围”的买家。

Abio Properties经纪人香农·普罗库普(Shannon Prokup)上周六和周日在伯克利阿什比大道(Ashby Avenue)挂牌的一套房子吸引了400多人参加开放日，这让她大吃一惊。这栋房子有两间卧室、一间浴室和1100平方英尺(约合223平方米)；售价为82.5万美元(约合人民币217万元)。“我没想到会有这么多人参加，”她说。但是“市场上没有一吨低于一百万美元。而且利率仍然很低。“。

然而，整个阿拉米达县的价格去年下降了2.1%。马林县、圣马特奥县和索诺马县的价格也有所下降，但孔特拉科斯塔、纳帕县和索拉诺县的价格略有上涨。旧金山的房价中值为160万美元，即使到了2018年也是死气沉沉的。

Carlisle说，旧金山的中间价在2019年第二季度创下新高，“可能是受IPO炒作的推动”。

旧金山一系列大型公司上市，从3月份的Levi Strauss和Lyft，4月份的Pinterest，5月份的优步和6月份的Slake开始。这些公司的大多数员工，除了以直接上市方式出售股票的Slake之外，都被禁止在长达六个月的时间内出售股票。

在3月和4月，“一群人说，‘我现在不打算卖，我会等到百万富翁出来。’然后有买家说，‘我们现在就需要买进，然后才能与所有这些百万富翁竞争，’“Carlisle说。“由于卖家在等待百万富翁，而买家试图抢先百万富翁进入市场，第二季度的情况变得更加糟糕。”

而且不仅仅是在旧金山。东湾Abio Properties的联合创始人林妮特·爱德华兹(Linnette Edwards)表示：“这股热潮发生在一切都进行首次公开募股(IPO)之前。”“我有一些买家在IPO之前坚决要买房，”其中包括一对夫妇，他们当时正期待着一个孩子。“他们称之为婴儿IPO，”她说。

旧金山的Compass经纪人杰森·巴托夫(Jason Buttorf)有一个客户，他为Slake工作。他和他的妻子多年来一直在金门高地租房，并看中了那里的房子。今年7月，在Slake上市后不久，他们的“梦想之家”上市，他们以超过250万美元的价格抢购一空。

然而，到秋天来临时，市场“出奇地平静和平静，”巴托夫说。

卡莱尔表示同意。“炒作对(市场)的影响可能比现实更大，”他说。

价格通常在春季和夏季达到峰值，在秋季和冬季下降。房地产经纪人协会(Realtor Association)副首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)表示，与去年同期相比，湾区下半年的房价表现好于上半年，主要是因为利率下降。

但毫无疑问，市场已经降温。旧金山湾区一套独栋现房的价格中值从2006年的72.7万美元下降到2009年的43万美元。2010年上升到50万美元(部分归功于首次购房者的信贷)，然后在2011年再次下降，降至46万美元。在那之后，它开始了一系列平流层的增长，使其在2018年达到95万美元。

Levine说：“随着经济回暖，旧金山湾区的房价迅速反弹，那里的经济表现优于各州和全国。”“随着物价上涨，可负担性变得更成问题，这限制了一些物价升值.”

他补充说，2018年生效的联邦税收改革也“与过去相比增加了购房成本”。国会将2017年后发放的贷款的抵押贷款利息扣除从100万美元降至75万美元的利息。它还将之前对所有州和地方税(包括所得税和财产税)的无限制扣除上限定为1万美元。

“你可以看到这起到了一定作用，特别是在旧金山湾区，那里的大多数房主都将受到这些上限的影响，”Levine说。但是，他补充说，你不能全部归咎于税收变化。“我们已经看到