抵押贷款拖欠将超过大衰退水平

冠状病毒引发的经济低迷对房主造成了沉重打击。而最糟糕的情况可能还在后头。

英国经济预测公司牛津经济(Oxford Economics)的一份新报告估计，15%的房主将拖欠每月的抵押贷款还款。如果这一预测成为现实，冠状病毒大流行导致的抵押贷款拖欠将超过大衰退期间的数字。当时，最高的拖欠率是10%。

根据行业贸易组织抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据，近400万房主正在进行忍耐计划，占所有抵押贷款的7.54%。当涉及到由Ginnie Mae支持的贷款时，这个数字增加到近11%-其中包括联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款。

唐纳德·特朗普(Donald Trump)总统签署的刺激法案允许任何拥有联邦支持抵押贷款的借款人要求最长12个月的忍耐，这意味着房主可以在此期间跳过或减少还款。

考虑到抵押贷款公司目前面临的风险，许多贷款人对贷款申请者提出了更严格的要求。牛津经济研究院写道：“抵押贷款市场的不确定性导致贷款标准大幅收紧，即使经济正在复苏，这种收紧也可能会持续下去。”

专家警告说，在4月份的惊人速度之后，最近几周忍耐请求的速度有所放缓，但这种情况可能会改变。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克·弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)在报告中表示：“尽管本周忍耐请求的速度有所放缓，但赎回数量有所回升--这可能是一个迹象，表明既然5月份的到期日已经到来，更多的借款人正在打电话检查他们的选择。”

忍耐要求和拖欠贷款的浪潮给服务商带来了巨大的压力，服务商是指收集每月付款并将其分发给拥有贷款的投资者(包括抵押贷款支持证券)的公司。

房利美FNMA，-4.34%和房贷美FMCC，-2.64%已经采取措施减轻服务商的负担，在借款人停止还款或签订忍耐协议后，服务商仍有望在四个月内将款项转给投资者。

对于房主来说，有一个好消息：虽然牛津经济研究院表示，丧失抵押品赎回权的增加是“不可避免的”，但普遍存在的贷款忍耐预计将使许多人留在自己的房子里。