SF，硅谷租金在低迷中暴跌

5月份，旧金山湾区的公寓租赁成本大幅下降，原因是裁员和在家工作的灵活性增加，导致美国一些最昂贵的房地产市场出现了两位数的降幅。

在高薪科技工作岗位最丰富的城市，一居室公寓的租金降幅最大，与2019年5月相比，旧金山的一居室公寓租金下降了9.4%。根据租赁搜索引擎Zumper的数据，在谷歌总部山景城，租金同比下降了15.9%，而在苹果的家乡库比蒂诺，租金下降了14.3%。在YouTube办公地点圣布鲁诺，租金暴跌14.9%。

Zumper首席执行官安特莫斯·乔治亚兹(Anhemos Georgiades)表示：“旧金山和南湾的销量大幅下降。”“这是真的。我们从来没有见过这样的事情。“。

Georgiades说，虽然全国各地的租金都在下降，但在高房价的沿海城市，下降的幅度更大，这些城市在过去十年里对科技创业者及其投资者最具吸引力。这些城市的几个最大的雇主，包括Facebook和谷歌，正在允许员工在家中工作到今年年底，而旧金山的Twitter和Square表示，许多员工将被允许永久远程工作。

这让员工重新考虑各种假设，包括他们住在哪里。在5月份对北加州、纽约市和西雅图的2800名科技工作者进行的一项调查中，66%的人表示，他们愿意远程工作，并搬离这些城市地区。这项由员工即时通讯应用Blind进行的调查发现，20%的旧金山受访者表示，他们愿意接受高达20%的减薪，以换取允许在更负担得起的城市远程办公。

Georgiades说，这种远程工作的趋势在旧金山湾区“加剧了失业，并给租金带来了显著的下行压力”。“所有这些CEO都在谈论他们的团队在家工作的效率，并质疑他们是否需要回到办公室。”

伯克利的租金下跌幅度要小得多-不到1%-而奥克兰的租金比2019年5月上涨了4.9%，主要是因为该市的租金在2019年末和2020年初大幅上涨。Georgiades推测，对于那些想留在旧金山湾区但不觉得有必要住在公司校园附近的硅谷员工来说，后冠状病毒时代的东湾可能会变得更具吸引力。虽然奥克兰的租金已经飞涨，但与门洛帕克(Menlo Park)和帕洛阿尔托(Palo Alto)相比，该市的一居室均价--每月2350美元(约合人民币2350元)--仍然很划算。门洛帕克和帕洛阿尔托的平均单元房价格分别为2980美元(约合人民币2980元)和2810美元(约合人民币2810元)。

旧金山一居室的平均租金为3360美元，降幅为9.2%，但对于绝大多数城市居民来说，这仍然是他们负担不起的。但乔治亚兹说，他认为这个数字会降至3000美元以下，与纽约类似，那里一居室的平均价格约为2900美元。他表示，租金可能会继续下降到今年年底。除了租金下降外，大型多户型开发商可能还会继续提供更多的免费租金促销活动。一些开发商现在提供八周的免费服务，而在大流行之前，他们提供了四周的免费服务。

“这绝对是有底线的，”乔治亚德斯说。他说：“我们并不预测租金会跌至一千七百五十元。不幸的是，对于租房者来说，这是不可能的。“。

大学生和研究生比例高的社区可能会出现最高的降幅，因为房东们争先恐后地将租户吸引到通常会挤满学生的大楼里。加州大学伯克利分校尚未宣布秋季学期是在偏远地区还是在校园内。

“目前还不清楚这些租约是否会马上签署，”他说。“那些邮政编码可能有很大的下行压力.”

他预计房东在提供交易、降低租金和为现有租户提供住宿方面会“务实”。他说：“他们知道，想取代现在租户位置的人不会在拐角处排起长队。”

乔治亚兹说，长期以来一直有一个未经证实的神话，即湾区居民成群结队地离开这座城市，因为高生活成本、高税收、混乱的交通和无家可归的问题。他说，这是一种没有事实支持的说法-直到现在。

他说：“我在旧金山湾区住了八年，我听这个故事也有八年了。”“这是有史以来第一次这个故事是真实的。”

旧金山公寓协会的查利·戈斯表示，很多旧金山租客“交出钥匙离开城市”的现象是房东们正在看到的。

他说：“许多租房者可能不在这里扎根，或者不需要在这里工作，或者对城市的街道状况感到沮丧，他们正在离开。”他说，“很多租房者可能没有在这里扎根，或者不需要在这里工作，或者对城市的街道状况感到沮丧。”“再加上一些租客付不起房款，会导致一些业主以最快的速度填补空置。”

此外，戈斯说，现在有很多Airbnb的挂牌房源都是作为普通公寓提供的，这也可能会增加供应和降低租金。