写字楼还在拔地而起，但谁来填补它们呢？

在大流行关闭企业之前，强劲的经济推动了建筑业的繁荣，推动了美国各地城市地区的写字楼拔地而起。然而，冠状病毒的爆发打乱了计划，并在房地产行业引发了紧张。

计划今年开放的摩天大楼将重塑密尔沃基、纳什维尔和盐湖城等城市的天际线。根据德勤(Deloitte)的数据，遵循十年的趋势，2019年第三季度末，写字楼空置率已降至9.7%，而2010年第三季度为13%。

开发商对需求将保持强劲充满信心。但大流行使情况变得黯淡。

德勤美国房地产业主管Jim Berry表示，“随着企业更广泛地考虑他们的房地产需求，市场出现了停顿.”

对于马克·F·欧根斯(Mark F.Irgen)来说，这是一个不幸的时机，他在密尔沃基的25层BMO大厦于4月中旬开业，当时威斯康星州正处于全州封锁的高峰期。一个月后，由于大多数企业都遵守了州长上周到期的呆在家里的指令，典型的日间人流量只有一小部分经过。一家原定在一楼的餐厅被取消，三名潜在租户推迟了计划。

欧根斯没有炫耀大楼里闪闪发光的意大利大理石地板和密歇根湖的全景，而是担心下一个撤离的人是谁，以及当疫情最终结束时，他可能会面临什么样的企业格局。

但他没有踩刹车。BMO已经计划了五年，他有租约要谈判，有投资者要取悦，有租户要争取，有贷款要还清。

“开发项目不同于制造小配件，”他说。“你不能停下来，你不能把它关掉。你必须继续。“

慢慢地，员工们挤满了蒙特利尔银行的办公室。计划于周一报到的经理约占大楼入住率的15%。欧根斯先生认为，要到夏季结束，这一比例才会达到50%。他说，如果没有冠状病毒疫苗，大楼可能要到年底才能接近“正常”入住率。

全国各地的其他开发商也在应对后果，特别是那些被视为市场上质量最高的A级空间的塔楼。在大多数情况下，新楼没有全部入驻，开发商指望强劲的经济来为他们做这项工作。例如，蒙特利尔银行大厦在大流行之前有55%是租用的。

写字楼业主面临的问题是：当冠状病毒危机消退时，还会有人想要这个空间吗？

芝加哥大学布斯商学院(University of Chicago‘s Booth School of Business)房地产临床教授小约瑟夫·L·帕利亚里(Joseph L.Pagliari Jr.)说，如果经济不景气持续下去，人们的工作方式和租户希望办公室重新设计的方式可能会发生长期的变化。他说，一些变化-比如更宽敞的电梯-实施起来可能代价高昂。

帕利亚里说，大流行可能是一个“转折点”，这对建筑物业主来说是个坏消息。他说，写字楼的设计初衷是“同类中最好的”，但大流行突然让它们最畅销的设施-公共区域、健身中心和美食广场-变成了潜在的负担。

帕利亚里说，经济危机还可能刺激高债务利率，这将导致建筑价值下降。即使危机在未来几周内减弱，这种情况也可能发生。

“目前的大流行提高了人们对未来大流行的可能性和后果的看法，”帕利亚里说。能够考虑到这类事件的开发商将获得优势，但任何考虑到大流行恐惧的摩天大楼都是多年后才能建成的。

河滨投资发展公司(Riverside Investment And Development)的首席执行官约翰·奥唐奈(John O‘Donnell)并不担心工人们可能想继续在家工作的前景。该公司正在芝加哥瓦克北路110号开发一座55层的大楼。这是该市自1990年以来建造的最高写字楼，计划于8月份开业，将由美国银行(Bank Of America)落成。其他租户包括律师事务所，其中许多人在家里做生意。

奥唐奈说：“我们需要协作、团队建设、共同的商业文化，以及在企业内部保持社交联系的持续愿望。”

这座建筑在8月份开业前就已经租出了80%。在封锁最严重的时候，一位租户签约购买了4万平方英尺(约合4万平方米)的办公空间，奥唐奈认为这是一个鼓舞人心的迹象。

这座建筑已经在进行调整，以满足大流行后的需求，奥唐奈说，新的建筑更有能力做到这一点。便利设施正在更新，以实现免接触。业主们正在与租户讨论穿行热成像技术，以监测员工和游客是否发烧。

总部位于休斯顿的全国性商业房地产开发商霍华德·休斯公司(Howard Hughes Corporation)的首席执行官保罗·H·莱恩(Paul H.Layne)表示，大流行将导致对办公空间的需求增加，而不是减少。开发商将从行业标准的每人125平方英尺搬到更宽敞的工作场所。

但其他人表示，现在判断办公空间需求何时恢复还为时过早。奋进房地产集团(Endeavor Real Estate Group)管理负责人贾米尔·阿拉姆(Jamil Alam)表示，情况将因城市而异。

“将会有赢家和输家，”阿拉姆说。他解释说，他认为像纽约和波士顿这样被冠状病毒肆虐的人口稠密的大都市区，可能会发现自己的光彩会消失，转而青睐较小的市场。

总部位于得克萨斯州奥斯汀的Envoor公司的投资组合包括达拉斯、丹佛和纳什维尔等城市1560万平方英尺的商业房地产。它的一个项目，20层的Gulch Union，将在8月份开业时成为纳什维尔最大的写字楼，拥有324，254平方英尺的办公空间。

阿拉姆说，纳什维尔等较小的市场处于有利地位，适合希望从密度和成本更高的大城市地区增持股份的公司。Gulch Union已经租赁了2.7万平方英尺，另外四笔总计4万平方英尺的交易即将完成。

美国劳工部6月5日表示，5月失业率降至13.3%，这是美国就业市场的意外改善，因为就业反弹的速度快于经济学家的预期。4月份失业率达到14.7%，是二战后政府开始记录官方统计数据以来的最高水平，经济学家此前预测失业率将增加到20%。但失业率反而下降，雇主在4月份失去了2000多万个工作岗位后，又增加了250万个工作岗位。

在美国各地的城市，针对警察暴行的大规模抗议活动已导致数千人走上街头，这引发了人们对新一轮冠状病毒爆发的担忧，促使政治领导人、医生和公共卫生专家警告称，人群可能会导致病例激增。虽然许多政治领导人肯定了抗议者表达自己的权利，但他们敦促示威者戴上口罩，保持社会距离，这既是为了保护自己，也是为了防止病毒在社区进一步传播。一些传染病专家对抗议活动在户外举行这一事实感到放心，他们说，露天环境可以降低传播风险。

运动研究人员和内科医生对我们这些现在想要恢复定期运动的人有一些直截了当的建议：开始慢慢地，然后加快你的锻炼速度，也是慢慢的。在3月份全职工作开始后，美国成年人的活跃程度往往比1月份减少了约12%。但是，你可以采取一些步骤，安全地让你轻松地回到常规锻炼中来。首先，芝加哥雪莉·瑞安能力实验室(Shirley Ryan AbilityLab)的肌肉骨骼医学主任莫妮卡·罗(Monica Rho)博士说，“开始时不要超过Covid前运动量的50%。”她建议，也要做一些准备下蹲。“当你没有锻炼的时候，你会失去肌肉。”预计在这些初步的、锁定后的会议之后，特别是一两天后，会有一些肌肉刺痛。但是，锻炼过程中突然或增加的疼痛是停止并回家的号角。

各州正在一点一滴地重新开放。这意味着有更多的公共空间可供使用，越来越多的企业被允许重新开业。联邦政府在很大程度上把决定权留给了各州，一些州的领导人把决定权留给了地方当局。即使你没有被告知呆在家里，限制外出旅行和你与其他人的互动仍然是一个好主意。

接触受污染的物体，然后将细菌感染我们自己，这并不是典型的病毒传播方式。但这是有可能发生的。对流感、鼻病毒、冠状病毒和其他微生物的多项研究表明，包括新型冠状病毒在内的呼吸道疾病可以通过接触受污染的表面传播，特别是在日托中心、办公室和医院等地方。但是，要让这种疾病以这种方式传播，必须发生一系列漫长的事件。保护自己免受冠状病毒感染的最好方法--无论是表面传播还是密切的人类接触--仍然是社交距离、洗手、不碰脸和戴口罩。

常见症状包括发烧、干咳、疲劳、呼吸困难或呼吸急促。这些症状中的一些与流感的症状重叠，使检测变得困难，但流鼻涕和鼻窦堵塞不太常见。疾控中心还增加了寒战、肌肉疼痛、喉咙痛、头痛和新的味觉或嗅觉丧失作为要注意的症状。大多数人在接触后五到七天就会生病，但症状可能会在短短两天或长达14天内出现。

如果航空旅行是不可避免的，你可以采取一些措施来保护自己。最重要的是：勤洗手，不要再摸你的脸。如果可能的话，选择靠窗的座位。埃默里大学的一项研究发现，在流感季节，坐在飞机上最安全的地方是靠窗的，因为坐在靠窗座位的人与可能生病的人接触较少。对坚硬的表面进行消毒。当你坐到座位上，双手干净后，用消毒湿巾清洁座椅的硬表面，如头枕和扶手、安全带扣、遥控器、屏幕、座椅靠背口袋和托盘桌子。如果座椅很硬，不透气，或者是皮革或人造革的，你也可以把它擦干净。(在软垫座椅上使用湿巾可能会导致座椅湿润，传播细菌，而不是杀死他们。)。

测量一个人的体温来寻找发烧的迹象并不像听起来那么容易，因为“正常”的体温数字可能会有所不同，但通常情况下，要注意100.5华氏度或更高的温度。如果你没有温度计(这些天它们可能很贵)，还有其他方法可以确定你是否发烧，或者有患Covid-19并发症的风险。

美国疾病控制与预防中心建议所有美国人在公共场合外出时都要戴上口罩。这是联邦指导方针的转变，反映了新的担忧，即冠状病毒是由没有症状的感染者传播的。到目前为止，疾控中心和世界卫生组织一样，建议普通人除非生病和咳嗽，否则不需要戴口罩。部分原因是为了保存医用级口罩，供医护人员在口罩持续供不应求的时候迫切需要。口罩不能取代洗手和社交距离。

如果你接触过冠状病毒或认为自己感染了冠状病毒，并出现发烧或咳嗽或呼吸困难等症状，请打电话给医生。他们应该就你是否应该接受检测，如何检测，以及如何在不潜在感染或暴露他人的情况下求医给你提供建议。

如果你生病了，你认为你已经接触了新的冠状病毒，疾控中心建议你打电话给你的医疗保健提供者，解释你的症状和恐惧。他们会决定你是否需要检查。请记住，有一种可能性--例如，因为缺乏检测工具，或者因为你没有症状--你可能无法接受检测。

阿拉姆说，人们将对城市、适合步行的多用途办公环境有更大的需求，而且随着时间的推移，需要对建筑物进行改变，比如减少手柄和电梯按钮上的触摸点。

但商业房地产经纪公司高力国际(Colliers)盐湖城办事处的管理负责人克里斯·柯克(Chris Kirk)表示，尚未开工的项目将被暂停。

“如果你是开发商、房东或CFO，你会担心，”他说。“每个人都感受到了冲击。”

他补充说，盐湖城比其他市场更有能力度过这场危机，因为犹他州的冠状病毒病例比大多数州都少，而且没有在全州范围内封锁。

这座城市正经历着市中心的建设热潮。由耶稣基督后期圣徒教会的发展分支City Creek Reserve开发的一座24层的A级塔楼计划于明年完工。这座建筑将有589,945平方英尺的办公空间，已经出租了80%。

盐湖城平均每十年就有一座新的甲级写字楼，而且速度还在加快。尽管如此，大流行可能会阻止这一点。

柯克说，“任何没有承诺的人现在都会投机性地冒出来，他们必须考虑一下时机。”

欧根斯先生希望安然度过这场大流行，并继续进行其他项目。今年2月，他的公司在亚利桑那州坦佩(Tempe)的一座六层建筑上破土动工，目前正在推进一个23.5万平方英尺的密尔沃基写字楼项目，该项目有42%的租赁率。

他说：“我生意上的合作伙伴正在非常努力地研究如何保持业务连续性，而要做到这一点真的很难。”“情况每天都在变化。”