美国各地的租金都在下降

5月底，伊拉娜·弗洛伊德(Ilana Freund)在纽约市买下了一套公寓，她将在那里读研究生。她和室友签了一份租约，租了西村的一套两居室公寓，月租4995美元。这是一个很大的折扣：据挂牌经纪人说，在大流行之前，这栋大楼里类似的公寓售价约为5300美元。

这两位室友还获得了一个月的免租金，而且不必支付经纪人费用，这通常会让他们花费年租金的12%到15%。

正如一些代理人所说，随着房东对冠状病毒大流行的经济影响做出反应，大流行定价已经抵达全国各地。由于政府停摆，许多人要么失业，要么在家工作，许多租户选择离开美国主要城市的公寓。

这推动了美国许多地方的租金走低。根据公寓上市平台Zumper的数据，5月份，最昂贵的四个城市-旧金山、纽约、波士顿和圣何塞-的一居室公寓租金中值都比一年前有所下降。

根据Zumper的数据，在旧金山，一居室的租金中值比去年下降了9%，至3360美元，两居室的租金中值下降了6%，至4420美元。

旧金山Compass的经纪人戴夫·切斯诺斯基(Dave Chesnosky)说，我看到租金下跌了10%到20%，其中高端和豪华公寓受到的打击最大。但这些落差取决于单元的位置和唯一性。

追踪租赁业的雅迪矩阵公司(Yardi Matrix)副总裁兼总经理杰夫·阿德勒(Jeff Adler)说，高端市场的租金首先在下降，因为那些自愿租房的人会放弃自己的公寓。

年轻的单身专业人士没有依恋他们所居住的城市，他们说，如果一切都关闭了，我为什么还要留在这里？他说，我要回家了，要不他们就和别人合住。

他说，随着更多的公寓可用，业主们被迫降低租金以提高利息。

这在整个市场上产生了连锁效应，因为处于以下价位的人会找到这些交易--也许是一套更好的公寓，价格相同，甚至更低--然后腾出自己的公寓。

阿德勒说：如果你有一份工作和稳定的收入，现在是环顾四周看看是否能改善你的环境的好时机。

在曼哈顿，价格最高的公寓的租金下降最快。根据经纪公司道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)和评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的一份报告，5月份豪华公寓的租金中值为每月7825美元，比4月份下降了10%。5月份曼哈顿所有公寓的租金中值为3,546美元，较4月份下降3%。

纽约市道格拉斯·艾利曼公司(Douglas Elliman)租赁部执行董事哈尔·加夫齐(Hal Gavzie)表示，没有人对房价略有下降感到惊讶。房东们正在尽其所能让空置的公寓被填满。

道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)的报告显示，5月份的新租约通常会激增，但上个月比去年同期下降了62%。Gavzie说，这在一定程度上是由于政府关门，这阻止了租赁中介展示纽约市的公寓。

但是，他说，更多的公寓也是空置的，因为人们刚刚拿到租约，离开了租约。Gavzie说，虽然许多人在大流行关闭城市时离开了，但其他人后来在针对乔治·弗洛伊德被杀的抗议活动开始时离开了。

Gavzie说：“现在很可能就是你能找到的最划算的时候。”一旦我们能够在纽约展示公寓，库存就会减少，竞争就会更激烈。

弗洛伊德说，在他们寻找公寓的过程中，她和她的室友也看到了其他租赁的激励措施，他们看到的每一个挂牌信息都免除了经纪人费用。此外，较低的租金让弗洛伊德和她的室友扩大了他们的愿望清单。

她说，我们至少希望大楼里有洗衣房。随着价格的下降，我们意识到我们可以在这套衣服里洗衣服了。那真是一场胜利。

道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)的经纪人克里斯蒂娜·佩斯(Kristina Pace)表示，在纽约，找到租房者的是那些提供灵活租赁起点、支付经纪人费用或提供激励措施的现实房东。

在曼哈顿下城租赁大楼的佩斯说，与她合作的房东已经将他们的激励措施从一个月的免租提高到了两个月的12个月租期。根据Douglas Elliman/Miller Samuel的报告，5月份，42%的新租约有业主自付激励，高于4月份的35%。

她说：“没人走进来说，太好了，我愿意付全价，在新冠肺炎这样的环境下。”

佩斯说，人们在出租公寓楼里愿意支付更高价格的东西也在发生变化。

所有那些设施华丽的建筑都在争先恐后地提供健身房、游泳池和电影休息室。不仅这些福利现在不吸引任何人，而且许多福利甚至不是开放的，也不是可用的。

佩斯说，现在需求最大的是：家庭办公空间、室内洗衣机和烘干机以及室外空间。人们的办公室一直关闭到1月份，他们在找公寓时会考虑到这一点。

在室内呆了这么多个月后，户外空间已经成为一种特别有吸引力的奢侈品。这是溢价的。她说，那些公寓是第一批。你会想，在一个正常的市场里，我可能会用一点，但现在你知道你会用得很多。