30年期抵押贷款利率跌至历史最低水平：2.98%

在金融第一的一年里，这一次脱颖而出：抵押贷款利率已经降至3%大关以下。

抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)周四说，30年期固定抵押贷款的平均利率降至2.98%，为近50年来的最低水平。这是美国最受欢迎的住房贷款利率连续第三周创新低，也是今年第七周。

冠状病毒大流行颠覆了世界各地的市场-导致股市疯狂上涨，美国政府债券收益率跌至创纪录低点-但它对30年期抵押贷款的影响尤其显著。回顾一下它的历史：在20世纪80年代初，在美联储提高利率以对抗失控的通胀之后，它达到了18%以上的峰值。

Zillow集团(Zillow Group Inc.)经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)说，低于3%是一个“巨大的基准”。“这也表明，我们在这里仍处于危机之中。”

根据房地美的数据，今年年初，30年期抵押贷款的平均利率为3.72%，一年前为3.81%。

抵押贷款利率往往与10年期国库券收益率走势相同。当紧张的投资者在经济预测黯淡的情况下买入债券等避险资产时，收益率会下降，因为价格会上涨。

最近几周，10年期美国国债收益率与30年期抵押贷款利率之间的利差收窄，主要是因为银行在清理了积压的再融资后，有闲置的产能来处理申请。尽管如此，塔克说，比往常更大的差距意味着利率还有进一步下降的空间。

并不是所有的抵押贷款利率都以同样的速度下降。巨型住房贷款的利率已经从年初的3.84%降至3.77%左右。巨型住房贷款是指那些太大而无法出售给房地美或房利美的贷款。今年早些时候，在通常购买这些贷款的投资者对没有政府支持的贷款产生反感后，一些贷款机构对这些较大规模的贷款-在大多数市场上的贷款超过510400美元-施加了新的限制。

低抵押贷款利率通常会促进房屋销售，但它们对缓解今春大流行对房地产市场的影响几乎没有起到什么作用。全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)的数据显示，5月份成屋销售环比下降9.7%，4月份下降17.8%。

许多障碍阻碍了人们购房。对于近几个月来数百万失业的美国人中的许多人来说，买房是不可能的。而对冠状病毒反复爆发将导致长期低迷的担忧，也可能会让一些有能力购买的人不再承诺大手笔购买。

对于那些希望购买的人来说，库存紧张，价格也很高。Realtor.com的数据显示，6月市场上待售房屋数量较上年同期下降27.4%。4月份房价同比上涨4.7%，可能会抵消低利率带来的任何节省。

尽管如此，有迹象表明，一些春季呆在家里的买家正在冒险进入市场。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，6月抵押贷款购买申请较上年同期增长约17%。房利美(Fannie Mae)的经济学家预计，随着推迟的春季交易的积压得到清理，销售将在7月或8月见顶。

不断下降的利率经常促使购房者加快购买计划。菲利普·考德威尔(Phillip Caldwell)和他的妻子特蕾西(Tracey)就是这样的情况，他们在5月下旬锁定了3%的利率，远远低于他们的预期。

首次购房者决定从西雅图搬到考德威尔的家乡圣路易斯，他们在晚春时节对克里夫科尔(Creve Coeur)社区的一套房子提出了报价。不久之后，考德威尔先生带着他的哈士奇犬罗兰出发，从西雅图到圣路易斯，行程30小时。

“起作用的一个重要因素是抵押贷款利率在下降，”考德威尔说。“我们认为现在就把这件事做好可能是理所当然的。”

较低的利率也可以扩大购房者的预算，在低成本首套房库存供不应求的情况下，这是一个重大的上行空间。

当特蕾西·麦克米兰·科特姆(Tressie McMillan Cottom)被批准3.05%的税率时，她非常兴奋。“这意味着我可以考虑更高的价位，有更多的房子可供选择，”她说。

这位大学教授需要在北卡罗来纳州的教堂山地区找一所房子，她知道竞争会很激烈。她在弗吉尼亚州里士满的房子在7月初挂牌时几个小时内就卖光了。

“在我第二次去教堂山的时候，我只是带着我的支票簿来告诉我的经纪人‘我们正在挑选其中一个，’”她说。

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