谁还需要这间办公室？美国公司开始削减空间

路透纽约8月23日电-随着企业允许更多员工在家工作，美国企业正在缩减房地产足迹，这对传统写字楼所有者的底线构成越来越大的威胁，也表明企业正在寻找因冠状病毒大流行而削减成本的方法.。

路透社(Reuters)对过去一周季度财报电话会议的分析显示，超过25家大公司计划在未来一年减少办公空间，此举旨在减少仅次于企业薪资的第二大支出。

能源公司哈里伯顿公司(Halliburton Co)表示，打算关闭100多个设施。金融服务公司道富银行表示，在增加额外空间之前，该公司将把分配到一个办公室的员工增加近一倍，这是基于这样的假设，即即使新冠肺炎的疫苗出现后，其很大一部分员工仍将继续在家工作。床上用品公司睡眠数字公司计划减缓其总面积的增长，因为越来越多的消费者在网上购物。

道富银行(State Street Corp)首席执行官罗纳德·菲利普·奥汉利(Ronald Philip O‘Hanley)在该公司7月17日的财报电话会议上表示：“你应该预计并将我们的足迹控制在更低的水平，很快就会开始。”

与此同时，地区金融公司(Regions Financial Corp)对分析师表示：“无论是通过增加使用酒店、在家办公还是修改日程安排，我们都有信心总体办公面积将继续下降，”因为一些员工共用办公桌或不再进入大楼。

分析师表示，削减房地产的计划可能是打击上班族的第一波成本削减措施，因为企业试图在可能是一场长期衰退的情况下保持利润率。到目前为止，在大流行期间失去的1470万个美国工作岗位中，大部分都在餐馆、旅游和零售商等受灾严重的地区。

嘉信理财(Charles Schwab)积极股票策略首席投资官比尔·麦克马洪(Bill McMahon)表示，办公支出减少之后，可能会出现裁员和技术投资，这应该有助于在减少劳动力的情况下提高生产率。

他说：“显然，我们看到企业开始对他们的实体工厂进行合理化改造，在某个时候，他们也会转向劳动力。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)在6月份预测，在家工作的政策将增加写字楼的空置率。该公司预测，未来两到五年，纽约的空置率将从现在的8.7%升至10%-12%，而旧金山将从5.8%升至7%-9%。

到目前为止，对办公空间使用量下降的担忧并未损害商业抵押贷款支持证券，iShares CMBS ETF今年迄今上涨了4.4%。

独立研究公司Green Street Advisors的分析师丹尼·伊斯梅尔(Danny Ismail)表示，虽然企业往往会在典型的衰退期间削减房地产需求，但过去四个月的经济封锁表明，许多工人可以在家里保持生产力。因此，公司正在进行的削减更有可能是永久性的，他说。

他说：“每家公司都刚刚经历了大规模在家工作的经历，对大多数公司来说，这大多是积极的。”

Green Street Advisors预计，一旦冠状病毒大流行得到控制，由于在家工作的政策，办公室需求将减少高达15%。

伊斯梅尔表示，必要空间的减少很可能会损害在旧金山和纽约等城市有较大敞口的房地产投资公司，因为预计雇主将给予工人更多自由，让他们可以住在远离海岸的低成本地区。

“甚至在新冠肺炎之前，你就已经看到人们从东北和西海岸的大多数沿海城市迁移到太阳带市场，”他说，他指的是从佛罗里达州延伸到南加州的地区，统称为太阳带。“我们认为，随着后新冠肺炎时代的生活成本、生活质量和保住工作的能力比以前好得多，未来这一趋势将会加速。”

(更正为办公室需求将减少高达15%，而不是高达15%的美国上班族可能会保持偏远，第13段。)