试图在我的家乡投资的挫败感

在美国各州工作多年后，工程师兼企业家布莱恩·赖斯(Brian Rice)决定要在他的家乡阿拉巴马州伯明翰投资。

他有足够的现金在黑人占多数的安斯利社区购买8栋都在100年左右的建筑，但他需要银行贷款来重新开发它们。他认为这只是一种形式。

我认为这是美国最糟糕的估价，他说，回忆起他打开银行对他房产的估值并阅读其理由的那一刻。

他们把我的八处历史房产与14英里外的农田相提并论，把我的建筑比作废弃的洗车场。我的财产与这些没有任何相似之处。

他的五处房产处于良好的维修状态，一些房产有租户，还有三处需要彻底翻新。他有宏伟的计划，要建造公寓和餐厅，以及为当地艺术家建造展览空间，为羽翼未丰的企业建立孵化器中心。他想赚钱，同时支持他的邻居和他们的愿望。

当他收到银行的信时，他已经面临了三个月的压力和拖延。他已经接洽了六家银行，相信凭借他的过往记录和坚实的信用评分，他可以在4至6周内获得融资。

这并没有发生，赖斯认为，恩斯利是黑人聚居区的事实是主要因素，尤其是在被问及恩斯利的人口统计数据之后。

12周后，一家银行终于派人到现场评估他的房产。他们对这些建筑的估值为零美元，仅土地的价格略高于每平方英尺1美元。由于大多数银行的规定规定，一处房产的估值必须至少为5万美元(39000 GB)，才能获得信贷额度，他的案件被结案了。

在此过程中，他与其他持类似立场的投资者和朋友交谈，并意识到自己的情况远不是独一无二的。

他说，对于一座建筑来说，如果它很小，而且四分五裂，那么做这件事是一回事。在8栋有租户的大楼里这样做又是另一回事。所以我说，现在是我发言和站起来的时候了。这不应该发生在下一个人身上。

伯明翰是美国种族隔离程度最高的城市之一，导致马丁·路德·金在1963年发起了C计划，这是民权运动中最具影响力的运动之一。

经过一系列的游行、静坐和逮捕，伯明翰的商店和企业最终同意取消所有洗手间、午餐柜台、试衣间和饮水机的种族隔离，并雇佣更多的黑人工人。

但赖斯认为，对于黑人居民来说，种族隔离，尽管是一种不同类型的隔离，仍然是他们生活中非常重要的一部分。

现实情况是，非裔美国人一直被排除在从银行获得资金的门外。在很多情况下，他们并不拥有社区中的建筑，或者他们只是有一些破旧的建筑，他们无法继续前进。这纯粹是挫折感。

布鲁金斯学会的安德烈·佩里来自匹兹堡威尔金斯堡的黑人社区。他在他的新书“知道你的价格--评估美国黑人城市的黑人生命和财产”中投入了多年的研究。

他说，黑人社区的房产价格比白人地区的同类房产低23%，平均每户4.8万美元。这相当于大约1560亿美元的股本损失，仅仅是因为黑人聚集在这里，而不是因为教育、犯罪、住房质量或需求。这简直是剥夺了人们提升自己的能力。

去年，佩里在美国众议院金融服务委员会(House On Financial Services Committee)作证，调查种族主义放贷行为，他呼吁改革美国的估值方式。

对于他们来说，许多银行表示，黑人的生命确实很重要。美国最大的银行摩根大通(JP Morgan Chase)在一年多前推出了“前进黑道”(Advance Black Pathways)计划。项目负责人塞库·卡伦德说，我们的目标是确保这个国家260万黑人企业中有尽可能多的黑人企业准备好接受资金并蓬勃发展。

然而，这些崇高的理想还没有改变银行业的格局。例如，在芝加哥，2012-18年，银行在该市白人社区的每1美元贷款中，只有12美分投资于黑人社区。摩根大通(JP Morgan Chase)在白人地区的贷款是黑人地区的41倍。

卡伦德承认，这些结果令人失望，但他强调，如果要改善黑人企业家、潜在和现有房主的状况，就需要进行系统性改革。

他表示，他所在银行的颜色基金企业家强调，这些借款人无法从任何银行获得贷款。你的模特会说这些借款人不会还你钱。他们没有抵押品。

他认为有机会评估如何评估贷款风险，但也存在挑战。

当美联储审查员进来时，你发放的贷款被认为信用质量较低，那么你需要的资本额就会增加。因此，这不仅仅是一个杠杆，而是银行。它将成为这个系统。

一些人说，投资黑人所有的银行是这个低估黑人资产和获得融资问题的解决方案之一。流媒体巨头Netflix最近表示，将把2%的现金(约1亿美元)投入黑人所有的金融机构。

Netflix的老板们引用了“金钱的颜色，黑人银行和种族财富差距”这本书作为灵感。然而，它的作者，银行法教授梅尔萨·巴拉达兰(Mehrsa Baradaran)并不太确定黑人银行能够自己纠正历史错误。

我们反复使用这些软弱乏力的解决方案来解决这些巨大的问题。她说：如果你把所有黑人银行的资产加在一起--而这个国家只有20家黑人银行--那对花旗银行来说就是一个糟糕的周末。

1863年，当林肯总统签署解放宣言时，美国黑人拥有的财富还不到美国总财富的1%。近160年过去了，这个数字几乎没有变化。

巴拉达兰教授表示，解决这一问题的一个关键部分是经济赔偿，如果不是因为数百年来的种族歧视法律，这将把黑人放在原来的位置。

她还希望立法者考虑建立公共银行体系-类似于欧洲或中国的体系-在目前由少数几家银行巨头主导的体系中，这些领域可能是无利可图的。

虽然金融机构和学者正在努力寻找解决种族经济不平等问题的方法，但在伯明翰，布莱恩·赖斯(Brian Rice)的发展项目仍然没有资金。

当他谈到支持他的朋友们，以及为什么他仍然不停地挨家挨户敲门，寻找资金时，他的声音变得支离破碎。

非裔美国人面临的最大挑战是获取资源。如果不公平的银行业务从我的故事中去掉，我所有的八座历史建筑都将得到翻新，其中将有蓬勃发展的商业改善社区。