SF的大规模外流

一份新的报告证实了许多人几周来一直在谈论的事情：旧金山出现了大规模的外逃，而且数字令人震惊。

在线房地产公司Zillow本周发布了新的统计数据，明确了这一问题。他们发布的“2020年城市-郊区市场报告”显示，库存量同比增长高达96%，因为这座城市的空置房屋充斥着市场，这在美国是无与伦比的。

这种变化的原因很可能是几个史无前例的因素的结合，这些因素在今年夏天发生了碰撞，导致了这座城市的历史性转变。

在旧金山市区拥有一套住房的天价--自第二次科技繁荣以来的十多年来一直居高不下--总有一天会打破，而冠状病毒似乎是压垮骆驼的那根稻草。这场流行病很快导致谷歌(Google)、Facebook和Twitter等科技巨头重新思考工作是什么样子，因为许多公司已经允许员工在可预见的未来远程工作，甚至可能永远远程工作。

这一点，再加上该市大多数娱乐场所、餐馆和酒吧已经关闭的事实，让许多居民-尤其是科技员工和移民-几乎没有理由留下来，因为加州的太浩湖或棕榈泉等(相对)成本较低的地区吸引着更宽敞、更绿色的牧场。

应该指出的是，在大流行之前，相对于其他大城市，旧金山的库存异常低。从历史上看，待售房屋占总房屋的比例一直是纽约的四分之一。

Zillow经济学家乔什·克拉克(Josh Clark)告诉SFGate，远程工作班次本身并没有引发大批员工外流。

克拉克说，人们可能很容易将旧金山市的库存激增归功于大流行带来的远程工作的到来，但人们只需看看圣何塞就会对这种说法提出质疑。圣何塞地铁(San Jose Metro)和旧金山一样，都是由科技工人主导的，但没有出现类似的增长。可能导致这种差异的两件事是旧金山的密度和它在家庭家庭中所占的较小份额。

根据这份报告，全国其他大城市没有看到同样的戏剧性变化。

当将主要城市与其周围的郊区进行比较时，旧金山大都市区确实打破了这种模式。报告称，在大流行期间大量新房源上市后，库存水平较高，同比增长96%，市区市场上的库存增幅比周边郊区大得多。而在类似的城市，如洛杉矶、迈阿密、波士顿、西雅图和华盛顿特区，库存下降或持平在市内和市外都是一种一致的趋势，而在类似的城市，如洛杉矶、迈阿密、波士顿、西雅图和华盛顿特区，库存下降或持平是城市内外一致的趋势。