通过开源战略扩展后院小住宅

加州的住房危机已经导致超过15万人无家可归，这突显了该州对更多住房的迫切需求。一个城市没有等待私营部门解决这个问题，而是开发了一种独特的方法来加快新住房的建设，这可能会成为其他城市的榜样。

克洛维斯是中央山谷的一个小城市，它将几项创新捆绑在一起，为新建住房开辟了一条快车道。中心是附属住宅单元(ADU)，或与现有住宅位于同一地块上的第二住宅。为了推广它们，克洛维斯的领导人起草了预先批准的ADU计划，免费赠送，联网的房主寻求同行支持，并指导申请者完成建设过程。

ADU有时被称为姻亲套房、奶奶单元或小房子，被住房专家视为解决住房危机的多方面解决方案的一部分。然而，获得许可并建造它们并不总是快速或容易的。一些城市已经划出了反对ADU的区域-但在许多地方，这些路障正在拆除。

在2017年一项州法律放松了对ADU的限制后，洛杉矶发放的ADU许可证数量是两年前批准的35倍。2019年11月，当加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆(Gavin Newsom)签署了一项法案，允许每个家庭房主增加至多两个单元时，添加ADU变得更容易了。

克洛维斯市的规划技术人员玛丽亚·斯佩拉(Maria Spera)说，“州法律的更新使得将ADU带入私人房产变得更容易，这真的让我们的事情变得有条不紊，我们对此感到非常感激。”

小屋家庭计划，也就是克洛维斯的Adu倡议，被设想为一种使克洛维斯的小巷变得友好好客的地方，而不是闲置空间的方式，但它很快就变得更大了。最初，这些免费计划是向任何拥有临街房产的业主提供的，但这些限制被取消了，这些计划现在全市都可以使用。Clovis甚至通过该计划向其居民免费提供了三个完整的、预先批准的ADU计划。

人们对该项目的兴趣如此广泛，以至于该市不必做太多宣传。“它在某种程度上是自己跑腿的，”斯佩拉说。他说：“我们看到很多人有兴趣把年迈的父母，甚至是上学的孩子放在里面。有些人出租这些单位，或者将其用作短期租赁。“。

到目前为止，该计划已经产生了11个ADU-另外6个的许可已经到位。其中九个新单元已经租出去了。

一旦业主查看了计划并提出申请，市政府就会向他们提供许可，并帮助他们完成建造ADU的过程。

斯佩拉说：“在10到15天内，我们会给他们打个电话，让他们知道他们可以来拿计划书和许可证，然后开始建设。”这些计划已经标准化，以满足城市和州的建筑法规，并包括三个不同高度的房屋的选项，每个房屋的面积不超过500平方英尺。

平房之家计划帮助克洛维斯带来了新的生活，同时为居民提供了更多的住房选择，为业主提供了新的收入来源。斯佩拉说：“我们的愿景是重振老城区，并有能力在该地区拥有更多住房。”“我们认为ADU对业主和社区来说都是一个加分。它帮助业主，也帮助人们寻找住房。“。

如果业主想了解如何建造和租赁ADU，她会让他们与那些之前经历过这一过程的人联系，他们会分享在哪里购买材料、承包商和其他物流的信息。Spera还定期拜访感兴趣的业主的家庭，并帮助他们测量空间，以确定ADU是否适合。

小屋之家项目吸引了很多人的兴趣。斯佩拉说：“我收到了很多来自其他城市的询问，要么是因为他们正在开发类似的项目，想要更多的信息，要么是因为他们想要启动一个项目。”“我们非常乐意向他们提供尽可能多的信息，因为我们希望看到这种情况在任何地方都能发生。”

允许像克洛维斯这样的社区为现有居民带来收入并欢迎新居民，

让城市有能力创造新的住房，而不会通过重大开发或士绅化把任何人赶出去，

向人们敞开大门，让他们买得起原本可能无法进入的地区，

平房之家计划使建造后院的小房子变得尽可能简单和无痛，房主们一直热衷于成为其中的一部分。随着加州驾驭其房地产危机和新冠肺炎史无前例的挑战，创造性的解决方案比以往任何时候都更加重要。