房子只卖两万美元--但比你的好多了

十多年来，奥本大学(Auburn University)在西阿拉巴马州一个小镇上的设计-建造项目“乡村工作室”(乡村工作室)的建筑系学生一直在研究一个几乎不可能解决的问题。你如何设计一个生活在贫困线以下的人能负担得起，但任何人都想要的房子-同时又能为建造它的当地建筑队提供最低生活工资？

今年1月，经过多年的原型建设，该团队完成了他们在现实世界中的第一个试点项目。他们与亚特兰大郊外一个名叫Serenbe的小社区的一家商业开发商合作，建造了两套一居室的房子，材料每套只需1.4万美元。

我们的目标是：想办法将这种名为20K Home的超低价住宅推向更广阔的市场。乡村工作室的副主任拉斯蒂·史密斯说：“我们正处于这个项目的实验阶段，我们真的在努力找出让这座房子落入公众手中的最佳实践。”他说：“我们正处于这个项目的实验阶段，我们真的在努力找出让这座房子落入公众手中的最佳实践。”“实际上，第一次实地测试是为了找出我们不知道的所有事情，找出我们做出的所有类型的错误假设，老实说，真正找出我们是如何搞砸的。”

多年的建筑系学生和他们的导师花了超过十万个小时来调整房子的每个细节，以优化功能和价格。但更大的挑战是让一座与正常情况完全不同的房子融入现有的分区和法规体系，以及承包商如何开展工作，甚至是抵押贷款。

史密斯说：“这些房子的设计看起来有点规范，但实际上它们在各个方面都是高性能的小型机器。”“它们的建造更像飞机，而不是房屋，这使得我们可以让它们远远超出结构要求。…。我们使用材料的效率大大提高了。但问题是您当地的代码官员不理解这一点。他们看着文件，房子立即被拒绝了许可证，仅仅是因为法规官员不理解它。“。

例如，房屋的地基使用悬臂，也就是跷跷板状的托梁，有助于节省木材和混凝土，实际上使房屋比典型的地基更坚固。但是设计不在代码官员通常参考的指南中，所以架构师不得不回去解释它是如何工作的。

“房子里有1,001件这样的东西，”他说。“你永远看不到它们，看不到施工技术，但房子里到处都是它们。建造技术不仅使房子更便宜，而且实际上使它的性能比正常情况下更好。

为了把这座房子带给其他所有想要建造它的人，团队意识到他们必须创建一份详细的指南，解释从如何建造每一件作品-按照宜家(Ikea)式的说明-到如何教育当地官员等方方面面。

“传统的建筑套装基本上告诉建筑商要建造什么，”史密斯说。“我们了解到，我们真正需要的不是结构集，而是真正的指令集。这不仅说明了要建造什么，还特别说明了如何建造，更重要的是，为什么要这样建造。“。

在塞伦贝，他们的第一个问题是分区问题：房子太小了。(对于任何试图建造小房子的人来说，这都是一个常见的问题。)。但他们也意识到还有许多其他问题，从处理保险到银行。在试点项目中，这些房屋将归社区所有，并作为常驻计划的一部分与艺术家共享。但在一个典型的案例中，当有人用有限的收入买房，买不起2万美元时，银行不会为这么少的钱提供抵押贷款。

与乡村工作室合作的地区银行告诉史密斯，10万美元的房屋抵押贷款要花费银行大约2300美元。但2万美元的房屋抵押贷款也需要2300美元。“缺乏可扩展性，”史密斯说。“有些结构性的东西你只能缩减到目前为止。”现在，银行已经着手解决他们自己的设计问题：一种新的抵押贷款产品，专为最贫穷的人提供。

该团队正试图同时解决众议院面临的所有问题。他说：“最令人望而生畏的问题不是实体问题，而是这些网络和系统问题，它们交织在一起，在建筑环境中交织在一起。”“我们能够同时解决所有这些问题--当我们看到这里有一个杠杆并摇动它时，我们可以非常清楚地看到它对未来其他系统的影响。”

尽管预算很小，但房子也必须看起来不错。亚特兰大附近的开发项目乍一看似乎不太可能是建造试点房屋的地方-这是一个郁郁葱葱的规划社区，其中包括价值百万美元的房屋。架构师与开发人员合作有几个原因，包括他们能够继续解决看似不可能的问题。但他们也喜欢在这样一个令人向往的地区展示房屋的想法。

史密斯说：“上一次你开车经过经济适用房项目是什么时候，你会想，‘天哪，我真希望我自己也能住在这样的房子里。’”“20K House的目标实际上是设计一座负担得起的房子，任何人都可以拥有--任何人都会想要。”

他说，一旦他们准备好了完整的“指令集”，团队想要与任何想要使用它的人分享它，“这个项目的最终目标是把它分发出去。”

最初，该项目的目标是建造一座总成本为2万美元的房屋，尽管他们现在认为，可能需要更多的资金来为建筑商提供生活工资。他们拒绝了使用工厂制造的预制件的想法(该地区的一个相关项目就是这样做的)，因为主要目标之一也是提供就业机会。尽管如此，无论最终成本是多少，它都会很便宜。如果有人想自己组装，成本不到2万美元。

史密斯说：“我们向您提供信息，这样，如果您想要自己为房子提供自助服务，只要有正确的说明，任何想要建造它的人都可以建造它。”

他迫不及待地想与全世界分享这些计划。“老实说，我们落后于计划，”他说。“现在有这么多人需要它。”