7月份房屋销售创下24.7%的历史新高，房价创下新高

全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)的数据显示，7月成屋销售较6月飙升24.7%。

成屋供应量每年锐减21.1%，截至7月底仅有150万套待售房屋。

全美房地产经纪人协会(National Association Of Realtors)的数据显示，7月成屋销售较6月飙升24.7%。

这是自1968年以来该调查历史上最强劲的月度增长，也是自2006年12月以来的最高销售速度。

销售增加的同时，供应下降，价格上涨，抵押贷款利率保持在低位。

成屋供应量每年锐减21.1%，截至7月底仅有150万套待售房屋。以目前的销售速度计算，这代表着3.1个月的供应量，低于去年同期的4.2个月供应量。这是库存调查历史上最低的7月份供应量。自1982年以来，库存调查一直在跟踪单户住宅的供应量数据。

房地产经纪公司首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，新挂牌房源比一年前略高，但所有这些新挂牌房源都被买家抢购一空，从市场上撤下。

这一短缺推动7月份售出的房屋价格中值每年上涨8.5%，至304,100美元。这是创纪录的名义价格，但也是经通胀调整后的最高价格。经调整后，比2006年创下的泡沫高位高出3.4%，当时抵押贷款宽松，借款人可以在没有首付和很少甚至没有财务文件的情况下买房。

云说：我认为今天的住房决策发生了巨大的社会变化。就工作而言，高收入阶层更加稳定，他们正在利用创纪录的低抵押贷款利率。

低利率给购房者带来了更大的购买力，从而增加了房价的推动力。抵押贷款利率在6月初短暂飙升，但随后迅速回落。在6月份的大部分时间里，30年期固定抵押贷款的平均利率一直徘徊在略高于3%的水平，然后在7月份跌破了这一水平。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示，房地产市场的持续复苏对整体经济是积极的，但申领失业救济金人数的增加引发了人们对这种住房需求能否持续的担忧，特别是在房价不断上涨的情况下。

美国人口普查数据显示，5-6月新建房屋销售跳增14%。8月份，房屋建筑商信心指数升至全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)月度指数35年历史上的最高分。建筑商不仅受益于强劲的买家需求，还受益于待售现房的严重短缺。