9 Proptech投资者谈论同居、家庭办公室和其他流行病趋势

现在，投资者已经准备好向他们认为在这个新时代处于最有利地位的初创公司投入资金，从处理建筑技术、融资和数字工作流程工具的公司，到那些想方设法将空置空间货币化、灵活的办公室，甚至是共居安排的公司。

TechCrunch调查了9家公司，这些公司今天正在为该行业的初创公司开支票。我们上周公布的第一项调查提供了住宅和商业房地产前景的广泛视角，并深入研究了过去一年出现并加速的趋势。简而言之：对于创业中心以及纽约和旧金山等超级城市，乐观情绪依然高涨。然而，向电子商务和远程工作的转变-这一趋势始于新冠肺炎颠覆人们的生活、工作和娱乐方式-已经加速。

第二期的回应集中在这些投资者押注(或不押注)的初创企业的机会和风险。

有关顶级投资者认为市场走向的更多背景，请务必查看我们3月下旬的房地产和Proptech投资者调查，以及去年年底的前几次调查(当时每个人都认为2020年会有所不同)。

当前的趋势如何转化为Proptech公司的机会和问题？例如，同居是表现最差的资产类别之一，租户构成高风险。像这样以前的热门领域还有值得投资的机会吗？

由于房地产是一个如此复杂的行业，我们在Proptech周围看到的一些投资趋势是基于时尚的，并不是深深植根于基本面-我确实同意，其中一些时尚可能无法经受住大流行带来的挑战。

同居显然面临挑战，而且可能还会有一段时间，因为年轻消费者有更多的灵活性选择不住在供应受限和价格高的大城市。然而，也有一些潜在的趋势表明，我们租赁或拥有房产的方式将继续发展。我相信我们会看到更短的租期，更多的舒适化(包括家具公寓或租用家具的趋势)，以及更多共享社区资源的选择。这可能会延伸到共同生活，但在中短期内，我认为这意味着我们将看到提供更多混合中短期逗留创新模式的公司增长更快(Sonder、宙斯、卡萨、怀特酒店等)。以及为房东或消费者提供服务的公司，他们自己也在这么做(CasaOne，Feather，HelloAlfred，Hom)。

灵活办公也是一个我认为在短期内将面临挑战的领域，但我相信，一旦公司开始考虑他们正在进行的办公承诺，可能会看到一个重大的复苏。在我看来，像CANCENT和DIRTIFY这样专注于与企业客户建立关系，并越来越多地使用与房东的管理合同模式的高端参与者，从现在开始的12-18个月内可能会出现重大增长。

鉴于房地产销售有限，成本较高，房地产公司金融科技在这段时间面临着一系列独特的挑战。您如何看待这些公司成功的适应？

我不认为这些公司受到全面挑战。事实上，专注于扰乱住宅房地产交易的房地产金融科技公司在这段时间里的业务基本上是颠簸的，而不是下降的。在全国范围内，住宅市场一直保持活跃(除了一些明显的例外，比如纽约)，许多提供债务融资(抵押贷款或HELOC)股权替代方案的公司的需求都出现了大幅飙升。显然，现在也是为房屋再融资的大好时机，所以抵押贷款领域的许多公司也看到了需求的大幅增长。即使是iBuyers，许多人认为他们将面临“破坏其整个模式的经济挑战”，但在这段时间里，他们也看到了有意义的增长。我认为，这一时刻可能被证明是一个分水岭，因为消费者对促进和资助住宅交易的不同工具持开放态度。

越来越多地，Proptech内部和周围有一个由真正聪明的人组成的完整生态系统，所以我不知道还有很多大问题没有人注意到。(我会将这与五年前形成对比，当时我认为，该行业的大部分人还没有意识到即将到来的颠覆和创新的程度！)。

话虽如此，我认为我们已经为看到建筑业创新的大规模扩张做好了准备，我对我看到的在该领域积极建设的企业家的质量以及行业领先的现任者的参与感到兴奋。