缩放城镇和两个美洲的新住房市场

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加利福尼亚州的特鲁基是太浩湖西北部的一个山区小镇。它在某种程度上是一个户外活动的天堂。它有很好的滑雪、山地自行车和徒步旅行的机会，还有河流和湖泊。它也有一些很棒的餐厅和萌芽中的艺术场景。如果你是旧金山湾区的居民，在市场上买房，还有另一件事要做：它的房价中值大约是旧金山的一半，距离这里大约三个小时的车程。

像许多其他度假胜地一样-汉普顿、科德角、阿斯彭等-Truckee住房市场在冠状病毒大流行期间蓬勃发展。房地产经纪公司Redfin的数据显示，自去年以来，房价上涨了23%以上。Truckee是房地产经纪人和记者所称的一种趋势的一部分，这种趋势被称为“快速城镇”(Zoom Townes)，随着远程工作的兴起，这些地方正在蓬勃发展。

但是，疯狂小镇并不是房价上涨的唯一地方。几乎所有地方，除了曼哈顿和旧金山--这些地方的房价已经达到历史最高点--如果你想卖掉你的房子，现在是个绝佳的时机。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweet)表示，目前，全国房价比去年同期上涨了8%，涨幅相当大。

在失业率达到历史最高水平，企业破产不断增加的情况下，这场房地产热潮有点令人难以置信。但在大萧条的时代，它是两个美国人的完美象征。

首先，幸福的美国。吊杆。正如我们在每日播客中报道的那样，房地产繁荣是由低利率、达到购房年龄的千禧一代以及对更大空间的需求推动的。许多美国人--尤其是仍在工作的30多岁的年轻人--正在抛弃他们在昂贵城市的时尚区租住的小公寓，转而在更实惠的城市或郊区买房，在家得宝(Home Depot)购物，周五晚上在苹果(Applebee)吃马苏里拉奶酪棒。

费尔韦瑟说，如果你看看基本上任何一个大都市地区，你会发现该地区的郊区价格竞争最激烈，市中心的价格竞争最少。宽敞的独栋住宅需求尤其旺盛。我们并没有目睹城市的灭亡--事实上，大多数城市的房价也在上涨--但随着远程工作让许多人从日常通勤中解脱出来，人们越来越认为，住得离过去的办公室更远一点也没问题。你可以从Redfin的数据中看到这一点，该数据显示，郊区和农村住房市场的搜索量更大，价格上涨更快。

然而，当你考虑到为什么全国房价飙升时，繁荣变得稍微不那么乐观了。这在很大程度上是因为没有太多的新建筑，也因为现有的房主不想出售。Zillow的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示，市场上的房屋严重短缺。我们看到，与去年这个时候相比，活跃挂牌的房屋减少了大约29%。

塔克说，购房和售房之间不平衡的部分原因可能是卖家往往年龄较大-由于流行病仍在肆虐，许多人可能不会急于搬家，冒着健康风险搬家。与此同时，他们中的一大部分人正在利用新冠肺炎的抵押贷款容忍政策，这些政策让他们在危机期间不必支付抵押贷款。塔克说，仍有超过7%的活跃抵押贷款处于忍耐状态。

所以这就是买卖房屋的市场。考虑到现在是2020年，一切都很可怕，这是一种令人愉快的故事。更令人沮丧的是当你看着另一个美国的时候。租的那个。

塔克说，在租赁方面，这才是我们真正看到的需求不足之处，这是你在经济衰退中预期会出现的情况。目前租赁需求严重不足。美国各地城市的空置率都在攀升。

在正常情况下，在经历了很长一段时间的天文数字上涨后，旧金山和纽约等城市的租金已经停止飙升，甚至正在大幅下降，这将是一个好消息。这似乎与上一次经济衰退期间的情况大不相同，当时房价暴跌，但租金没有。

但公寓的空置和租金的下降是因为大流行和就业的崩溃，特别是在美国城市的面对面服务部门。近3000万美国人目前正在领取某种形式的失业保险金。对于许多租房者来说，这种政府援助和特朗普政府最近通过疾病控制和预防中心(Centers For Disease Control And Prevention)下令在12月前停止驱逐，是住房安全网中唯一脆弱的线索。

嗯，并不是安全网中唯一的线索。家庭也有帮助。根据Zillow的研究，在大流行期间，近300万成年人搬到了他们的父母或祖父母那里。涌入的主要是18至25岁的泽尔世代，但他们已经加入了已经住在家里的千禧一代的大军。截至4月份，破纪录的3200万美国成年人与父母或祖父母住在一起。

当Zillow的经济学家塔克(Tucker)看着失衡的房地产市场时，他看到了更多K形复苏的证据。K的右上角崛起的部分是正在购买新房或已经拥有新房并看到其价值正在升值的美国人。这些美国人的股票投资组合和退休账户一直表现得令人震惊。而且他们有很好的工作，他们可以安全而灵活地远程进入。K的右下角下降的部分是美国，它出现在创纪录的高失业数字和不断增加的破产统计数字中。美国租房，有巨额学生贷款，没有退休储蓄，现在依靠政府或家庭提供负担得起的住房。

这是一个繁荣和低迷的房地产市场，反映了美国日益加剧的不平等。啊，那是结束这一切的一种超级令人沮丧的方式。乐观的一面是，2020年只剩下不到四个月的时间了？

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