法国的找房活动：一座千载难逢的城堡，售价330万美元

这座94英亩的庄园坐落在法国普瓦图-夏伦特斯地区连绵起伏的丘陵之中，坐落在夏伦特河和维特伊尔-苏尔-夏伦特村之上，拥有一座14间卧室的石头城堡、一座独立的图书馆、小教堂和一座瞭望塔。

这座城堡建于11世纪，总部位于巴黎的房地产经纪公司Patrice Besse的创始总裁帕特里斯·贝塞(Patrice Besse)说，罗什福科家族是法国最显赫的贵族之一，在这座建于11世纪、占地10764平方英尺(约合370平方米)的城堡里定居下来。贝斯说，这座城堡“在同一个家族里已经存在了1000年，它就像一件从未上市过的艺术品”。“此外，它的建筑风格非凡，它的历史也非常重要。”

城堡有一个中央亭子，两侧是两座塔和两翼，末端是塔，形成了一个V形。他说，庄园的圆锥形塔楼，有蜡烛熄灭的屋顶和围墙，可以追溯到11世纪，有一些时代的特征，包括用来向袭击者投掷石块或焚烧物品的开口(称为砍刀)。它在15世纪百年战争的围城中被摧毁，然后用原始的石头重建。贝斯说，在接下来的一个世纪里，意大利工匠们将它改造成了一座意大利文艺复兴风格的城堡，并对其进行了进一步的修改。

他说，这处房产在18世纪被改建成公寓，立面安装了大窗户；19世纪初，为了修复法国大革命期间的损坏，进行了一次广泛的修复。2010年，这处房产作为法国的历史遗迹得到了全面保护。

这座城堡历史中一个有趣的方面是它作为独角兽挂毯狩猎的故居，这幅挂毯是1923年由小约翰·D·洛克菲勒(John D.Rockefeller，Jr.)从罗什福科家族(Rochefoucaulds)手中购买的。并于1937年捐赠给大都会修道院。

庄园采用三角形设计，中央庭院景观优美，可以俯瞰整个维特伊尔-苏尔-夏伦特(Verteuil-Sur-Charente)。这座童话般的城堡构成了三角形的一侧，靠近一条长长的车道，两侧是森林覆盖的公园和附属建筑。这座城堡被一个带有花卉镶嵌地砖的拱门贯穿其中，并被一个中庭包围，中庭可以看到庄园的庭院，庭院里有一个装饰性的池塘和中世纪风格的花园。

庭院的一侧，在河的上方，有连接861平方英尺的图书馆建筑和753平方英尺的小教堂建筑的人行道。后者与现在用于储藏的瞭望塔相连，该瞭望塔位于离城堡最远的三角形庭院的点上。庭院的第三面在围墙上排列着高大的树篱，俯瞰着村庄。

这座三层的石头城堡有14间卧室和9个浴室。面对庭院的正面是用石灰渲染的，屋顶都是石板，并在2001年和2013年更换过。贝斯说，自2003年以来，所有的窗口都进行了更新。

入口拱门的一侧通向主楼梯，顶部是法国大革命后由意大利工匠建造的宏伟圆顶。在更远的地方，两个豪华的文艺复兴休息室有可以看到公园景色的窗户，可以进入通往主院的走廊。城堡中的房间有14英尺高的格子天花板、人字形拼花地板、壁画、墙板、壁板和其他装饰。

贝斯说，虽然家具不包括在要价中，但其中大部分是可以讨价还价的。他说：“买家将可以从各种各样的家具、油画和装饰品中进行选择，比如17世纪的意大利家具、路易十六(Louis XVI)的马桶和穆拉诺(Murano)的枝形吊灯。”

入口拱门的另一边有一个小起居室，通向带有格子天花板的餐厅和一个厨房。在餐厅的另一边是另一段楼梯和一间带成套浴室的卧室。在城堡的二楼，由三个楼梯进入，有两个更亲密的起居室和四个带成套浴室的卧室。贝斯说，其中两间卧室非常正式，曾接待过16世纪的神圣罗马皇帝查尔斯五世(Charles V)和20世纪的伊丽莎白女王(Queen Elizabeth)等访客。

城堡的三楼有一条走廊，可以俯瞰主院，院子可以进入九间卧室，其中五间有成套浴室。每个房间都有大理石壁炉和镶木地板。城堡的部分地方已经安装了中央供暖系统，包括厨房、一楼的一个小休息室和浴室，以及上层有成套浴室的两个卧室。

这座藏书1000多册的图书馆大楼有一个拱形天花板，沿墙有一个画廊，是19世纪末增加的。主礼拜堂在19世纪末得到修复，屋顶于2013年更换。在它下面，在20世纪发现了一个12世纪的后殿，还有一个11世纪的礼拜堂。附属建筑已经完全翻新，并配备了专业的厨房和洗手间，以举办公共活动。他们已经绘制了立面、上蜡的水泥地板和原始的裸露的石墙。

这座占地94英亩的庄园的景观包括雪松树、针叶树、纸箱树和紫杉树，其中包括一棵500年历史的紫杉树。在房产的河边，有两个露台有石头楼梯，一个鱼塘和洗手间最近已经修复。

有数百名居民的Verteuil-Sur-Charente村位于安古勒姆以北约27英里(约合27公里)处，约有4.2万人，普瓦蒂埃以南约45英里(约合45公里)，约有8.8万人。这两座城市都是普瓦图-夏伦特斯地区的历史名胜，安古勒姆以其一年一度的国际漫画节而闻名。以同名消化闻名的小镇干邑位于西南约40英里处，而大西洋海岸的海滩，以及拉罗谢尔和波尔多等城市，大约1小时45分钟就到了。贝斯说，有几种高铁可以在大约三个小时内到达巴黎市中心，或者大约四个小时到达巴黎戴高乐机场(Paris Charles De Gaulle Airport)。

机构Prestige Property Group的销售总监Mike Braunholtz表示，过去几个月，随着拥有高价值住房的法国城市居民，特别是巴黎的居民，寻求在农村地区购买住房，包括普瓦图-夏朗特斯等地区，法国房地产市场一直处于“火爆”状态。

他说：“他们想在这个国家找到一个可以躲避的地方，以防他们不得不搬迁或需要离开城市，以应对未来潜在的Covid袭击。”“另一个重要驱动因素是借贷价格大幅下降，因此我们让人们以1.5%或1.75%的利率获得10年期抵押贷款。”

经纪人表示，即使是3月中旬至5月中旬左右的冠状病毒封锁，也几乎没有减缓法国国内的购房速度-尽管外国买家基本上消失了。

贝斯说，“显然，在这场大流行的头几个月里，外国客户非常缺席，但法国人基本上已经对这种缺席进行了补偿。”与去年相比，“我们的交易额增加了50%，而且几乎都是法国人的交易额。”

尽管出现了停摆后的购买狂潮，但法国巴黎圣母院发布的7月份报告是以2020年的展望为衡量标准的。虽然2019年肯定是繁荣的，但法国的房地产市场可能已经在经历了近五年的销售活动增加后，在春季达到顶峰，4月份的交易量同比变化自2015年7月以来首次下降(下降1.2%)。Notaire的总结警告说，最近的购买热潮在很大程度上是大流行前正在进行的销售的顶峰，可能无法弥补两个月来失去的活动。

(根据纽约时报的冠状病毒地图，截至10月5日，法国报告了624,274例新冠肺炎病例，32,299例死亡。周一，巴黎当局宣布，酒吧和大多数咖啡馆将关闭两周，以遏制那里冠状病毒病例的激增。)。

法国南部机构Home Hunts的董事总经理蒂姆·斯万尼(Tim Swannie)说，6月份，随着旅行限制的放松，外国购房者开始回流。他说：“封锁似乎给了人们时间来思考和优先考虑。”“许多考虑在海外拥有梦寐以求的家园的人决定冒险一试。我们对居住在城市，特别是伦敦、日内瓦、柏林、阿姆斯特丹和摩纳哥的客户非常感兴趣，他们把房子锁在几乎没有室外空间的公寓里。“。

布朗霍尔茨说，推动英国在法国购房者的另一个因素是2020年12月31日英国退欧“过渡期”即将结束。他说：“在12月31日之前，人们争相购买东西，因为很多人担心法国人会让事情变得更加困难。”

斯万尼说，除了这些因素外，外国人在法国寻求住房的传统原因也让大城市以外的地区(如普瓦图-夏伦特斯)的房地产市场保持运转。“这个地区提供了巨大的价值，”他说。“这是一个丰富多彩而有趣的地区，每个人都有自己喜欢的东西。天气温和，风景秀丽，有很棒的食物和名胜古迹。“

根据法国Notaire de France的数据，2020年第一季度，包括普瓦图-夏伦特斯地区在内的新阿基坦大区(Nouvelle Aquiaine)现有房屋和公寓的价格中值为每平方米1730欧元(每平方英尺189美元)。在普瓦图的历史中心普瓦蒂埃，2020年第一季度的二手房价格中值为16万欧元(约合18.75万美元)，比2019年第一季度下降了2.4%，使其成为法国Notares de France追踪的唯一一个价格负增长的法国城市。

不过，贝斯说，像Verteuil庄园这样的房产并不在该地区住宅的典型定价范围之内。

他说：“关于城堡、庄园、磨坊和农舍等特色建筑的市场，目前还没有专门的信息数据库。”价格“取决于位置、周围建筑物和土地的大小，以及在那里要做的工作。显然，必须考虑到建筑和历史风貌。“。

根据法国国家统计局(Notaire De France)1月份的报告，自2008年以来，法国大陆非居民外国买家的比例一直在稳步下降，直到2018年触底，达到1.7%的底部。2018年是公布数据的最新年份。

不过，斯万尼说，今年夏天，他与英国、德国、瑞士、斯堪的纳维亚、比利时和其他欧洲买家打交道，尽管非欧洲买家受到旅行限制的限制。他说，传统上，更广泛的外国买家包括来自中国、意大利、美国、俄罗斯和中东的买家。

贝斯说，除了法国买家，他的公司传统上还处理比利时、英国、德国和荷兰的客户。自疫情爆发以来，他一直在为美国买家接收请求并处理交易，欧盟仍禁止美国买家前往法国。他说：“我们还有很多等待来法国的澳大利亚人的要求。”

由于可能出现第二波冠状病毒，经纪商不确定自6月份以来外国买家的复苏会持续多久。斯万尼说，在一些欧洲国家引入隔离措施后，他注意到最近几周有所放缓。“例如，英国公民可以前往法国自由入境，但当他们返回英国时，目前他们必须隔离两周，”他说。“这让一些人对旅行望而却步。”

所有的房屋销售都由公证员处理，公证员是政府指定的法律专家，受命保护买家和卖家。

贝斯说，购房者通常支付购房价的7%至8%的税款，其中包括公证费。他的公司提供约1800欧元(2100美元)的估值，或约2400欧元(2800美元)的完整房产评估，具体取决于房产的大小。

斯万尼说，广告中的大多数房产都包括经纪人佣金，佣金由卖家支付，通常是5%到6%。

布朗霍尔茨说，虽然法国的银行会向外国购房者放贷，但美国购房者往往面临更严格的放贷标准。

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