CoStar Group：亚马逊，Facebook，苹果，Alphabet和微软合计占美国房地产面积约5.89亿平方英尺，比十年前增长了5倍

美国最大的科技公司正在为微弱的商业房地产业务带来震撼，它们正成为办公室和其他领域的主要租户和收购者，而许多非科技公司则试图取消其租赁。

CoStar Group的数据显示，科技行业最大的五个财产所有者-Amazon.com，Facebook，Apple，Google的母公司Alphabet和Microsoft共同占据了约5.89亿平方英尺的美国房地产。市，或相当于约220座帝国大厦。与十年前相比，增长了五倍。

科技的飞涨的房地产需求在很大程度上为城市和城镇带来了好处，尽管它也引起了人们对租金上涨和高档化的担忧。大型技术公司的到来通常会带来高薪员工的涌入，并为城市金库带来财产税收入。他们的存在对连锁店产生了积极的影响，有助于促进零售，餐饮和其他业务。

尽管Facebook，Microsoft和Google表示将支持在大流行之外的在家工作，但似乎并没有减弱他们对仓库，数据中心，零售店甚至更多办公空间的胃口。仅在今年，这五家科技巨头就将其房地产足迹扩大了四分之一以上，这是过去十年来最快的速度。

过去，其他行业也进行了激进的扩张，例如1980年代初期的金融服务或1960年代的制造业公司，但经纪人表示，Big Tech对房地产市场的影响尚无先例。

房地产投资银行Eastdil Secured LLC首席执行官罗伊·马奇（Roy March）表示：“这可能是房地产行业有史以来最好的机会。” “自从内燃机问世以来，我认为我们从未有过这样的需求被淘汰。”

Big Tech的需求反映了这些公司持续增长的速度，可动用的现金宝库以及最近由于Covid-19而在整个商业房地产市场上打折的价格。

他们在房地产市场上的统治地位反映了他们在社交媒体，网络搜索，在线广告和电子商务中的主导地位。这五家公司还帮助推动了股市，它们在标准普尔500指数中占据了重要份额，并在其从3月低点回升的过程中发挥了关键作用。

大流行只会使这些公司在房地产领域更具优势。在经济不确定性和远程工作日益普及的情况下，尽管大多数其他公司都推迟了房地产交易，但亚马逊，Facebook及其同行继续租赁和购买空间。

亚马逊全球房地产和设施业务副总裁约翰·肖特勒说：“我们相信，在大流行之后，我们最终将恢复在办公室的大部分工作。” “我们相信，我们所做的许多最佳工作都是在办公室中进行的，员工可以聚集在一起，共同解决问题并进行协作。”

这种优势也引起了焦虑。该行业对公寓租金的影响使许多长期居住的居民对城市的承受能力降低。这就使Big Tech变成了反绅士化激进主义者的boo客。

在大流行之后，您认为商业房地产市场会是什么样？加入下面的对话。

在抗议该科技公司将拉高公寓租金之后，Google于2018年放弃了在柏林克罗伊茨贝格（Kreuzberg）社区为科技创业公司开设校园的计划。几个月后，亚马逊遭到当地居民和一些政界人士的强烈反对，取消了在纽约长岛市开设大型办公园区的协议。

这五家科技公司已承诺投资数十亿美元用于建造经济适用房，但金额太小，无法抵消其对公寓租金的影响。

技术与其他已租用大量办公空间的行业的不同之处在于，它购买或建造了多少房地产。

根据美国证券交易委员会的一份文件，截至9月份，Alphabet拥有的土地和建筑物价值399亿美元，不包括正在开发的房地产。这比十年前的40亿美元有所增加。截至2019年底，亚马逊拥有392亿美元的房地产资产，高于2010年的略高于10亿美元。

科技公司可以通过购买而不是租赁来动用大量现金储备，而不必与房东打交道。他们还可以通过其业务所创造的房地产价值的增长来获利。

Google的第一个房地产大赌注是在2010年，当时该公司以18亿美元的价格购买了曼哈顿切尔西区的一栋办公楼。高盛（Cushman＆Wakefield）资本市场董事长道格拉斯·哈蒙（Douglas Harmon）说，此次收购标志着纽约房地产市场危机的结束，并引发了长达一年的价格暴涨。该公司已在该地区租赁了更多办公空间，并以24亿美元的价格购买了附近的另一栋建筑物。

部分由于Google的扩张，该地区的办公室租金和公寓价格的增长速度超过了过去十年中曼哈顿地区的平均水平。员工开始在下班步行距离之内寻找公寓，并帮助吸引商店和高档餐厅。

牛津地产集团总裁迈克尔·特纳（Michael Turner）表示：“技术租户往往会创造生态系统，就像金融服务租户在城市天际线中占据主导地位一样。”牛津房地产集团总裁迈克尔·特纳去年向Google租赁了哈德逊广场附近的一栋办公楼。

科技对房地产市场的影响不仅限于大城市。俄克拉荷马州普赖尔（Pryor）人口约9000，是Google最大的数据中心之一的所在地，该公司正斥资6亿美元对其进行扩展。

当地房地产经纪人Karla Meislahn估计，这些年来，她已向Google员工出售了约35套房屋，而建设数据中心的建筑工人正在填补租赁单元。 Zillow Group的数据显示，自2011年初以来，该县的典型房屋价格已经上涨了近40％，其中Google的扩张起到了举足轻重的作用。

在华盛顿特区弗吉尼亚州郊区，政府及其众多承包商曾经是房地产新需求的最大来源。然后，在2018年，亚马逊宣布了计划在阿灵顿建立最多25,000名员工的办公园区的计划。 Facebook和微软也宣布了该地区的计划。

费尔法克斯县经济发展局局长维克多·霍斯金斯（Victor Hoskins）说，科技公司现在是该地区新的房地产需求的最大来源，并且正在推高房价。

他说：“离亚马逊校园越近，峰值越高。”

印刷版出现在2020年11月25日，标题为“最大的技术公司为生病的房地产行业提供救济”。