圣代抓住3600万美元来建立其不良房地产市场

圣代（Sundae）-已建立了一个供房主列出和出售过时或损坏的房屋或因财务原因而可能需要更快转移的房屋的市场；寻求购买，修理然后出售或出租这些房地产的房地产投资者/开发商；并有可能自己购买房产并采取同样的行动-今天宣布其已筹集了3600万美元的B轮融资。

资金由QED投资者牵头； Founders Fund，Susa Ventures，Navitas Capital和Prudence Holdings也参加了。所有人都是这家初创公司上一轮融资的前投资者，也是由QED领投的1,655万美元A轮融资。

在接受采访时，首席执行官兼联合创始人乔希·斯泰奇（Josh Stech）将自己所从事的业务描述为“需要爱情的房屋”，但拒绝谈论公司的估值，也拒绝透露其他细节。 ：圣代没有透露有多少房主和开发商使用了其服务（“数千”）；物业的平均售价；转移的属性数量；以及购买它与出售给第三方的数量（“绝大多数”（超过50％但不到100％是由投资者而非圣代本身购买的））。

他确实指出，自公司于2019年1月启动业务以来，在该公司已投入运营的四个市场中-圣地亚哥，洛杉矶，内陆帝国和萨克拉门托-已实现商品总价值的年化收入运行率超过4亿美元（在其平台上交易的房屋销售总价值）。这也说明了初创企业在房屋销售方面积累的大量有趣数据，以及未来如何使用其为平台提供动力。

作为衡量其发展势头的另一种方法，最近一轮融资距其A轮融资还不到六个月。

由于这两轮融资全部基于股权，以购买物业本身并向所有卖方提供10,000美元的现金垫款，圣代此前还从高净值个人那里筹集了债务基金，并且拥有高盛的“超大型”债务融资Stech说，这也是非稀释性的。

圣代抓住机遇的机会一直是房地产市场的基石，但在去年，这一机会可能会变得更加迫切。

在美国，长期以来一直在不懈努力，无论是在具有更大地理扩展空间的新兴城市，还是在旧有建筑物被拆除的旧城中，这都是新建房屋的动力。有趣的是，在大流行期间，这种需求增长了很多，对新房屋的需求比购买“现有”房屋的需求高出四倍。

但与此同时，任何住房库存的供应都在迅速减少，就销售速度而言，已降至一个月。正如Stech所说，这意味着“在30天内，如果没有房屋上市，就不会有房屋出售。”随后，这更加侧重于出售旧房以满足需求。

财产困扰的问题在于，通常这些天来，人们对购买定影液上浆的兴趣不如过去。那些出售物业的人希望展示现成的住房，以便更快地周转并降低销售壁垒。这意味着通常情况不佳的房屋将被拒绝出售，除非他们先进行一些工作。

这为购房者（或在美国通常称为房地产投资商）提供了机会，他们购买了这些房地产并进行了工作以使它们对销售更加友好。他们遵循许多F的原则进行工作：正如Stech所说的那样“查找，财务，修复，填充或翻转”。

Sundae基本上消除了房主和开发商的麻烦：那些想出售房屋的人只需要与一个实体（Sundae本身）打交道，该实体就可以使用（使用Matterport）对物业进行拍照，从而为如何出售提供了一些指导它和以什么价格提供销售预付款，以防所有者更快地需要钱，并最终带来许多感兴趣的潜在客户，包括他自己。

那些正在寻找投资物业的人可以使用该服务来扩大他们可以发现和工作的房屋的范围。

Stech表示，当他在斯坦福大学读完研究生并搬到拉斯维加斯时，他对这里的机会充满了头脑。当时，拉斯维加斯正处于2009年房地产市场崩盘的震中。他买了一套一居室公寓，售价为267,000美元于2007年以19,000美元的现金购入，并意识到市场已经成熟。

坦率地说，专注于遇险的任何业务都有些令人不安：这意味着那些为处境艰难的人提供服务的公司可以利用这些服务，并且基本上以掠夺性方式运营。

Stech表示，他的意图实际上是通过建立一种更加透明的流程来防止这种情况，在这种流程中，卖方可以选择考虑来自多个开发商的报价，而不仅仅是考虑卖方利益的报价，但是他自己的。

Stech说：“房地产开发商变成什么样子真可耻。” “这个想法变得魅力四射，他们赚了可笑的钱。每个人都忘记了在此过程中失去了谁：可能被迫出售的房主。”

这并不是说在市场上出售会消除自身利益，但它为更平衡的动态提供了一种选择，在这种动态下，卖方可能至少需要考虑更多竞争。如果以伦敦这样的特别紧张的市场为例，那么在最佳情况下，与最初购买房屋的价格相比，坐在房屋里的卖方甚至可能会对房屋进行周转，即使房屋可能仍然需要很多通过高级比较使“爱”变得易于居住。

鉴于正在发挥更大的作用，所有这些都特别有趣，这使我们所有人都比游牧更加接近待在一个地方，如果我们能够在财务上进行管理，那么就更倾向于购买房地产而不是租房。

“房屋所有权的概念正在发生根本变化。鉴于COVID-19已引起更多的不确定性并迫使人们重新考虑其房地产决策，这一点尤其正确。房主正在寻找能够使销售过程更加有效，透明和可靠的解决方案，特别是对于陷入困境的房地产领域。” QED Investors的创始合伙人Frank Rotman在一份声明中说。 “圣代的快速发展证明了他们的差异化产品以及他们通过以客户为中心的市场方法建立的可信赖品牌。”