今年旧金山的平均租金下降了1000美元
由于旧金山一居室公寓的平均要价在过去一年中下降了23％，至每月不到2700美元，而一室公寓的平均要价甚至下降了更多，因此加权平均价格为纽约市目前算上一间一室公寓的面积约为2.3间卧室，如今已降至每月3,100美元。
虽然每月3,100美元的租金肯定不算“便宜”，但现在比起1月的月租金便宜了1,000美元或24％，比2015年接近每月4,500美元的峰值低了近31％。
尽管租金急剧下降，投资物业的备考形式现金流量以及租金与购买的投入计算，但旧金山目前出租房屋的数量仍然是去年同期的三倍以上。总体空缺率提高了大约10％（并且还在上升）。
我绝对很幸运，现在我所有的4个单位都已租出，其中3个已在今年交出，比以前的租户支付的租金高$ 100〜$ 300。..但是，房地产价格并不能完全反映出租金的减少， IMO将在2021年赶上（或赶上）……
很高兴看到您在这一大流行时期能够杀死新的租户。
您可能会以为他的价格正在上涨，这很高兴-也许是由于严格的租金管制法令，他以前的房客的租金远低于市场租金。无论如何，尽管市场疲软，但搬进来的人显然愿意支付他收取的费用，那么您是谁来伤害他？
向你致敬。我有多个租户在过去25年中为一间卧室支付了600美元！租客看不到。租金控制糟透了！尽一切可能获取市场价格！！
天哪，老兄！您可以每年提高租金，所以如果您还没有这样做，那一切都在您自己身上。
如果每月600美元足以支付您的抵押贷款以及维护和修理（如果您一开始就收取了正确的租金，那应该是应该的），那么所有这些增加的租金也应包括您的费用。
抱怨的房东最糟糕，尤其是如果他们显然不知道有关租金上涨的法律，然后他们上网抱怨“严厉的”租金控制法律。
是的...这些租户都被迫以提供的价格进行租赁...尤其是在这样的环境中，即他们很可能在远程工作时搬出了SF，并且还有许多其他公寓可供出租。
我拥有10多年的2处出租物业，每增加一点租金，实际上只会减少我的负现金流量。绝大多数小业主都可以从租户那里租来租房，这是完全不对的。房东需要每月向银行偿还抵押贷款。
@ST-您的现金流量状况如何（租金收入与抵押付款+支出）？正负？两种情况有什么区别？
我的基准不是很好的基准，因为它们都是在2009年，2012年和2015年以卖空或止赎方式购买的。是的，在Pac Height中为2/2，在Russian Hill中为2/1。从数字上讲，总租金为18万美元，物业税和HOA为5万美元，抵押利息为65,000美元。我知道我每年要偿还7万美元的抵押贷款本金，这比所需的还款额还多……
在旧金山居住了40多年后，仅在建筑物上看到类似“ For Rent”的标志就足够了。
完全同意。我不记得曾经在类似城市的漂亮地方看到过出租标志。
旧金山有很多of脚的房子可以租，而且他们经常流失。但是出租的好地方？通常，您必须是马克·霍普金斯（Mark Hopkins）的第二任堂兄，并有诺顿皇帝和赫本·卡恩的推荐信。
如果价格再下降15％，则该普通公寓将可满足普通科幻家庭的收入。
对。花一千多美元买一间工作室简直就是抢劫。
不论好坏，由于驱逐暂停，许多出租库存被锁定在市场之外。我想知道一旦有更多的流动性会发生什么。
价格/租金比率将在什么时候开始压低房价。目前，价格似乎基本持平，但要再次指出，如果市场运作正常，则很难说。
驱逐暂停时间何时结束？可以肯定地说，大多数在这么长的时间内获得免费租金的租户都将在战略上选择只是保释，而不会咳嗽。
但是，我认为这就是要点-当驱逐暂停执行结束时，理论上很多单位将投放市场-有些是由于驱逐，有些来自租户为了避免回租而扎营。无论哪种方式，都可能有大量的单元。
哦，是的，目前还不太清楚，但我同意OP的观点，但只是想知道禁令何时结束。
如果共和党人坚持参议院，将以“国债”的名义于1月20日下午12:01暂停驱逐。
暂停禁令何时结束都没有关系……法院得到了如此充实的支持，以至于租户很可能能够在2021年底之前免费租房……。然后他们可以打包走，避免回租或有驱逐记录
坚持下去–“圣”是否说，在驱逐暂停令结束之前离开公寓的无房租房客没有被驱逐记录？如果是这样，为什么我（或其他人）按时交房租？
haighter –我很确定，在法庭下令进行迁离之前，没有迁离记录。因此，租户可以在禁令结束后停留很长时间，只要他在计数听证会之前离开就可以了。
谢谢圣。假设业主会打扰这个过程，只是延迟法庭。我担心您的意思是“由于共婚”而导致的不付款驱逐不被视为租户记录中的驱逐。
为了使租金回落到1988年的水平，更多的人将不得不失业，并且更多的人将不得不破产，可能包括您自己.....您是否希望这样做？
或者，与其希望租金下降，不如考虑如何提高您的收入能力？
典型的用引导程序来拉自己！我以为艾恩·兰德（Ayn Rand）离开现场的同时就出去了？
为了使租金下降得更多，不必使更多的人无家可归，失业或破产。您的论点没有道理。需求必须减少。越来越多的公司将在分娩后实现完全远程化，人们可以避免住在肮脏的SF中，因为它无法照顾无家可归的人。
租金下降70％可能需要进行巨大的转变……可能是很多破产案，比大萧条更为严重。
谁提出破产？全球主义者，偏远的房东，他们在S.F.有没有一个笨拙的员工认为通常会向租户支付租金收入的40％以上，因此这是一个很好的住宅房地产市场吗？我不认为这些人会破产，他们的钱比他们知道该怎么办还要多，其中许多人只是想把钱从本国countries走。
也许少数已经在当地的便士前房东找到了工作并把财产出租为被动收入，并且碰巧被过度利用了，他们可能不得不申请第13章，但那又如何。在这种情况下唯一失败的人就是贷款人。
AJ可能是正确的，如果我们的小型外流持续时间比互联网泡沫破灭后发生的时间长一些，那么租金将急剧下降，而那些无能为力的房东只会将其财产出售给其他房东有足够的资本。
如果更多的公司全职/永久地担任远程职位，那无疑将为旧金山带来更高的失业率。在富人和工人阶级之间，我们都知道谁在经济不景气中受了更大的伤害。因此，请不要尝试让整个经济都陷入低谷，以便获得较低的租金，而应尝试上面建议的“由您自己引导”的方法。
自1980年代中期以来，我在SF（日落房屋）中的基准出租物业的年通货膨胀率刚刚超过4％，最后一次转换为均值是2009/2011，因此快速浏览一下计算器可知，未来三个月租金将恢复到均值。
清算价格（立即租用的房屋的租赁价格）已经在平均值附近。我预计这次将出现像90年代初期那样的超调（低于），因为这将是一场如此残酷的衰退。因此，它还需要相当长的时间才能触底。至少还要再过12个月。
作为参考，在过去30多年中，最低工资与我的参考租金的比率大致保持不变。因此，现在和1980年代的价格一样（负担不起）。自1960年代以来，旧金山一直没有相对可承受的租金价格。与一般家庭收入相比。那是在纽约市开始反增长/不增长政治的时候。因果。
实际上，旧金山在90年代初至中期具有非常实惠的租金价格。在多个生机勃勃的地区，大型2-4卧室加双人客厅型公寓的价格可能不到2K。
我记得在90年代初，在科尔谷（Cole Valley）/阿什伯里高地（Ashbury Heights）看了一堆非常漂亮的两居室公寓，价格为$ 1200 / $ 1250。非常大，风景很棒。
最后以相同的价格在GG Heights买了一间漂亮的三居室房子。伟大的房东。它在2000年以3100美元的价格出租出去，但是十年后，山上一栋更好的房子是2200美元。
目前这类房屋的清算价格为3300美元（两年前为4000美元），但很快就会跌破3000美元。当时是2014年。我很容易看到最低价为2700美元或更低。 2012年价格。
1995年下半年，我在下海特（Lower Haight）租了一个面积为1800平方英尺的大型公寓，当时的价格为1700美元。
当时的下海特的问题是那是一种危险。至少在菲特莫尔以东，海特街（Haight st。在重建项目之前，（很少）麻烦制造者被运到Vallejo等地方。我有一个朋友在海斯谷（Hayes Valley）占有很大的位置，我认为90年代初大约是600美元。该地区是如此危险，我不得不在将她送下车后白天或黑夜将她带到前门。当她打开沉重的铁门进入前门时，看着我背对着她的街道。这是在这些街区经常发生的偷车事件。我也认识一些在第12位和Folsom占据重要位置的人，他们付出的钱不多。这是一个我们很少去过的危险区域。
尽管我确实看到一个被枪杀跌落到Volare披萨中的家伙，但我从来没有发现过这件事。无论如何，补贴住房单位从像中央庭院模型这样的旧堡垒到联排别墅的过渡对居民和邻居都是一件好事。
究竟。那些日子。我是一名调酒师（Balboa Cade的乐趣，很多钱），巡回演出和本地音乐家，住在Nob Hill（Keystone Apts）有2年。 3卧室，2个巨大的客厅，$ 1,400 / mo（赢得我的案例，获得$ 15,000的奖励）。俄罗斯山又租了2年，每室每月1个室友500 $。在墨西哥，温哥华度假，继续游览，参观音乐学校，仍然获得不错的401k和储蓄。
这个城市仍然有它的灵魂。 很快将被高科技蝗虫脱水。 仍然是有史以来最好的小镇。
