加州人被野火困住，重新考虑他们重建的意愿
天堂被烧毁的那一天，亚伦·辛格（Aaron Singer）持怀疑态度。然后，他在后视镜中看到了火焰。
那是2018年11月，营火是加利福尼亚历史上最具破坏性的野火，在内华达山脉的山麓上迅速而冒烟。花了不到四个小时的时间，这个小镇的26,000名居民就被撕裂了，减少了学校，企业和11,000座房屋的积灰。当辛格先生得到疏散命令时，他认为这是另一个错误的警报。但是，随着烈火舔到他的院子，他从车道上脱了下来，离开城镇只有几分钟的时间。
天堂迷失了。八十五人死亡，超过90％的人口被赶出去。两年后，大约4,000名居民回到了焦土，奠定了新的基础并再次考验了命运。辛格先生已经过去了48个月，准备重建自己的房屋。
在这个被丛林覆盖的生态系统中数十年来，这一直是一种仪式：烧毁之后进行重建。但是，随着该国人口最多的州开始注视着一场沸腾的气候危机，去年秋天该州的气温上升到三位数，并引发了一系列地狱爆炸，并变成了干燥的空气，重建过程看起来开始有所不同。
加州与双重危机作斗争，在大流行期间爆发了有记录以来最大的野火季节。在2020年底，成千上万的加利福尼亚人受到第二次封锁，以平息Covid-19案的第二次大规模激增，该州超过420万英亩的土地被近10,000场大火烧焦。但是从许多方面来看，危机已将州一分为二：北加州继续遭受多次特大火灾的袭击，包括八月复杂大火和夏末爆炸的SCU闪电复杂大火。在南加州，洛杉矶现在是大流行的中心，在确诊病例和死亡人数上均领先全美。
在这种情况下，历史性的住房短缺和低利率促使加利福尼亚州的房价创下历史新高。八月份，该州单户住宅的平均价格超过了70万美元；九月份，它进一步攀升。
尽管新房的成本在上升，但许多房主发现火灾后的重建成本甚至更高。
由于承包商短缺，租赁市场的压力以及不断升级的气候危机（已成为不可忽视的因素），整个州的房屋重建量正在下降。加州仍然陷入负担得起的住房危机之中，在经历了2008年经济衰退后的十多年稳步反弹之后，过去两年来新建筑许可证的数量减少了。 2018年，新房屋建设许可证达到120,000个，然后在2019年下降至110,000个。
加州工业研究委员会（California Industry Research Board）将在全州范围内监控建筑和许可活动，它将于2月发布2020年的数据，但估计去年仅发行了103,670套住房。
董事会不会跟踪何时发放与火灾有关的损失许可证。董事会数据记者实习生玛丽莎·萨尔迪瓦（Marissa Saldivar）在最近的一份报告中表示：“从历史上讲，分析加利福尼亚山火对房屋建筑的影响一直很困难，因为山火通常不会将自己包围在一个城市中。”
但是，全州范围内房屋重建的减少，加上火灾的增加和强度，表明了一个明显的趋势：面对重建或重新开始的选择，比以往任何时候都更多的房主选择减少损失。
一个关键的难题？该州还缺少承包商，这意味着寻求重建的房主可能会陷入困境甚至长达四年甚至五年。
加州建筑工业协会主席兼首席执行官丹·邓莫耶（Dan Dunmoyer）说：“即使在营火之后，您也会认为许可证数量会激增，但实际上我们还没有。” “大多数大型保险公司只会为您削减一张大额支票，您可以坐在那里查看90万美元的支票。然后，您与承包商交谈，他们说：“当然，我可以给您盖房子，但我得到了一年半的支持。”因此，我们看到很多人被砍掉了。”
加利福尼亚的房价中位数在9月份创下新高，连续四个月创下历史新高。它在八月份首次突破$ 700,00大关。
2019年迁出加利福尼亚州的人数。仅移居了480,000。（2018年大约剩下700,000。2020年的人数尚无。）
11月出售加利福尼亚单户住宅所需的天数中位数，低于2019年11月的25天。这是该州有史以来的最低数字。
预计到2020年全州将颁发的建筑施工许可证总数将从2018年的120,000件下降到目前的水平。
加利福尼亚的房价中位数在9月份创下新高，连续四个月创下历史新高。它在八月份首次突破$ 700,00大关。
2019年迁出加利福尼亚州的人数。仅移居了480,000。（2018年大约剩下700,000。2020年的人数尚无。）
11月出售加利福尼亚单户住宅所需的天数中位数，低于2019年11月的25天。这是该州有史以来的最低数字。
预计到2020年全州将颁发的建筑施工许可证总数将从2018年的120,000件下降到目前的水平。
该规则有一个例外：在土地特别珍贵的地方，重建工作保持稳定，就像2018年毁灭性的伍尔西大火穿过马里布（Malibu）撕毁一样，马里布是洛杉矶最独特的悬崖边度假胜地之一。三人被杀。整个城市被疏散，数百万美元房屋中的650座被撤离，其中包括麦莉·赛勒斯，杰拉德·巴特勒和罗宾·赛克的房屋。但是今天，这些房屋中有超过三分之一的房屋已经获得了重建许可（在天堂，这个数字刚刚超过10％）。
洛杉矶经纪公司Nourmand＆amp; amp; amp;的总裁迈克尔•诺曼德（Michael Nourmand）说：“大火后的重建就像是被鲨鱼咬伤，仍然回去冲浪的人一样。”员工。 “但是，洛杉矶的人们记忆犹新。大多数人都计划进行重建。”
但是，如果您有足够的资金，放纵重建的欲望总是比较容易的。加利福尼亚州在2008年实施了严格的防火建筑法规，要求使用砖，砖石或混凝土加固屋顶；可以承受高温和美化环境的墙壁，没有高度易燃的植物。 2011年，纽约州还要求所有单户住宅都必须配备洒水系统。对于希望重建2008年前的旧房子的房主而言，这些法规可能使成本增加多达20,000美元或更多。
确实选择重建的房主必须在等待期间进入租赁市场，这给房价已经高涨且需求远远超过供应的住房体系带来了压力。该州最脆弱的居民不可避免地会遭受多米诺骨牌效应。加州的无家可归人数在2019年增长了16％，现在已经膨胀到超过15万的居民。由于Covid-19，预计这些数字会更糟。
2020年山火燃烧的土地数量。今年还出现了该州有史以来的首次“特大火灾”，一场大火燃烧了超过100万英亩，发生在北加利福尼亚州的8月综合大火中。
2020年山火燃烧的土地数量。今年还出现了该州有史以来的首次“特大火灾”，一场大火燃烧了超过100万英亩，发生在北加利福尼亚州的8月综合大火中。
“当成千上万的房屋烧毁时，这些人被推到其他地方，这推高了租金价格。这意味着负担得起的住房也将增加，住房的不安全感也将消退。”致力于消除长期无家可归现象的非营利组织Time for Homes总裁James Ryan说。州长加文·纽瑟姆（Gavin Newsom）的驱逐暂停令旨在保护租户免于因Covid-19大流行所遭受的苦难而失去家园，该禁令将于2月1日到期。
瑞安说：“总会有人迷失在洗牌中。” “有强迫迁离的行为，这些人将寻找其他住房，就像那些因火灾而失去房屋的人也会寻找临时住房一样。您越来越多的人正在寻找越来越少的房屋。”
紧缩导致人口向加州更多的农村飞地转移。在萨克拉曼多以东的小埃尔多拉多县（El Dorado County），2020年的销售额增长了28％（萨克拉曼多则略有下降）。
但是，内陆帝国，内陆并毗邻洛杉矶的河滨和圣贝纳迪诺县一带，是该州增长最快的地区，并且在很大程度上避免了遍及该州许多主要城市的大火在过去的二十年中，包括圣地亚哥，洛杉矶和旧金山湾区在内的大都市地区。 Covid-19促使规模化，郊区化的浪潮仅加剧了这一趋势。
11月里弗赛德县的房价中位数为490,000美元；在圣贝纳迪诺县是380,250美元。这仅是奥兰治县（Orange County）中位数$ 930,000的一小部分；与此同时，洛杉矶县的中位数为664,160美元。邓莫耶说，在内陆帝国，就业增长强劲-对于那些饱受火灾困扰的家庭，他们盯着保险支票并权衡自己的选择，前往东面是一个很有吸引力的选择。
但是也不可能查明原因和结果。 “我们一直在朝着内陆帝国等地区以及在约书亚树和棕榈泉等地区迁移。很难说有多少飞机逃离了火灾危险，有多少只是向承受能力的方向发展。自2010年左右以来，这种情况一直在发生。”他说。
但是，对于所有人来说，摆脱火灾风险并不是一个可行的选择，尤其是在已经面临严重住房短缺的州。
自营火以来，辛格先生和他的妻子香农（Shannon）一直在约20英里外的奇科（Chico）租一间公寓，同时解决了重建房屋所需的各种麻烦—保险，分区，建筑和规划。他们还成立了一家非营利性组织“天堂更强者”（Paradise Stronger），利用他们在健身教练方面的背景，为应对灾难带来的创伤的居民提供心理保健。最初，他们致力于成为Paradise雄心勃勃的恢复计划的一部分，以从头开始重建整个城市，其中包括更多的公园和绿地，防火安全的美化环境以及改善的疏散路线和预警系统。
但是随后到了2020年火灾季节，这将新的地狱词汇引入了词典-“特大火灾”，“热干旱”。强制关闭电源的鞭打风现在已成为标准做法。在十月份，歌手再次发现自己正在撤离自己的土地，除了这次，大火既在进行中，也已经在进行盛宴。
43岁的辛格说：“这次，首先被疏散的区域恰好是我们的住所。” “您所看到的只是烟雾。 PTSD猖ramp。”
“她转向我说，‘我不确定要重建。我不确定这是我想要的地方，’”辛格先生说。他说，就他而言，他愿意坚持下去，但不会以牺牲自己的关系为代价。
辛格先生说：“我看到了这个小镇的愿景，我想成为其中的一部分，但如果这意味着我的婚姻，那不是我想要的。”
目前，这对夫妇已经在重建计划上点击了暂停按钮。如果他们确实向前迈进，他们还将考虑自掏腰包花费100,000美元。他们的重建计划是在同一个物业上建造一个较小但防火性更高的房屋，估计费用为25万美元。他们从烧毁的建筑物中获得了145,000美元；像将近60％的美国家庭一样，他们是在他们投保不足的情况下才知道的。
许多保险公司也放弃了被认为风险过高的地区的保单：10月，加州保险部报告称，2019年全州范围内房屋保险公司拒绝续签保单的比例上升了31％，邮政编码区域的这一比例跃升至61％火灾风险较高。
相反，一些新的开发项目通过将新的恢复协议纳入其熟悉野火地区的建筑策略中来做出回应。在南加州，Rancho Mission Viejo位于奥兰治县的南部，是该州最大的新社区，自2001年以来就在开发中，占地23,000英亩。建成后，它将提供14,000套住房（其中包括6,000套住房供55岁以上的居民使用），其发展计划规定，应保留该开放空间的百分之七十五。
弹性是社区建设的宗旨，他们早在成为州和地方要求之前就实施了许多防野火策略。城市土地研究所（Urban Land Institute）最近在一份报告中强调了该社区（报告称，整个天堂镇也是如此，其重建可以作为其他受野火影响的社区的模板）。
Rancho Mission Viejo的每个社区都被一个110英尺宽的燃料改良区所包围，这片土地上的可燃植被已被耐火植物取代。禁止某些植物种类。建筑材料不可燃；在2011年加利福尼亚州法律修改之前，每个家庭都必须使用自动喷水灭火器。现在，增加的成本可以忽略不计；当建筑开始时，这些防火安全的修改使该地区同等规模的新房屋的每座房屋的底线增加了4,000美元至10,000美元，但此后已降至1000美元。 Rancho Mission Viejo负责计划和授权的副总裁Jay Bullock说，这是因为曾经被认为是激进的消防安全方法已经变得越来越普遍。
Rancho Mission Viejo政府关系高级副总裁迈克•巴尔萨莫（Mike Balsamo）表示，在宜居空间十分珍贵的州，在高火险区安全建筑是实现可持续未来的关键。
他说：“有一本剧本。” “我们可以创建最安全的社区。”
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