宫廷翻转阿姆斯特丹的三区禁止航空公司租金

城市当局一直在回应旅游平台像Airbnb对居民生活质量的影响。

从明天开始，该城市网站的更新指出，房地产所有者在去年7月1日完全禁止的三个社区申请假期租赁许可证。

城市当局写道，他们正在研究法院裁决，并将尽快更新页面。“

阿姆斯特丹的当局在去年夏天在咨询过程中发现禁止居民的普遍支持，去年夏天禁止在Burgwallen-Niee Zijde和Grachtengordel-Zuid区禁止度假屋。

它此前还介绍了一个许可证系统来控制城市的其他地区的休假租赁 - 限制租金（目前）每年最多30晚，每租10晚，最多四个人。

允许的另一个条件指出：“您的客人[必须]不会造成任何不便。”

遵循法院裁决，允许制度也将在三个中央区运营。

该市禁止中央区的休假租赁受到协会（阿姆斯特丹Gastvrij）的挑战，该公司代表了通过Airbnb和其他平台租用其物业的房主的利益。他们认为，2014年住房法案没有为禁止度假租赁提供法律依据。

阿姆斯特丹法院同意，在判决中写作“许可制度不能包含总禁令”。

“符合许可证条件的人原则上有资格获得许可证。总禁令是财产权和自由运动的重大侵权，只会在非常尊敬的情况下被视为合理的措施，“进一步强调。

Airbnb发言人告诉我们，该公司没有参与诉讼，以挑战禁令，但发言人热衷于突出结果。

然而，法院的判决人员为城市留下了空间，修改立法，向许可证制度增加新条件，这些条件可能包括“生活质量”的考虑（它目前没有）。

法院还建议在现行立法下引入具有夜总会的配额制度的可能性，作为使用许可证制度管理生活质量的另一种方法。它进一步暗示城市当局可以通过分区计划执行房屋的住宅（而不是旅游）目的。因此，Amsterdam的官员有替代途径探索作为限制Airbnb等人的活动的策略工具。

与此同时，法院裁决强调了欧洲城市在努力规范租赁平台对住房可用性（以及负担能力）和更广泛的生活质量问题上的挑战，以便处理过度旅游的居民（不是目前问题，当然，鉴于与冠状病毒大流行有关的持续旅行限制）。

近年来，欧洲的一些主要旅游城市对休假租赁平台的公众挫折 - 于2019年录制欧洲委员会的公开信，呼吁“在登记计划中与我们合作的强有力的合法义务”，提供在其平台上宣传的每个房屋的租赁数据。“

“城市必须保护公共利益，并以各种方式消除短期休假租赁的不利影响。更多的滋扰，不安全的感觉和他们的社区的“旅游化”并不是我们居民想要的。因此（当地）政府应有可能根据当地情况介绍自己的规定，“他们也写道，敦促欧盟政策制定者支持重新思考规则。

从那时起，委员会宣布了一个有限的数据分享安排，享有领先的休假平台，称它希望鼓励“平衡”的同行租赁发展。

去年，荷兰政府按下委员会进一步谈谈休假租赁平台的数据访问 - 推动提供纳欧盟规则包装数码服务的主要计划更新的规定，又是数字服务法案（DSA）。

现在正在通过欧盟的共同立法过程的DSA提案，广泛地瞄准了应对非法商品和服务的标准化流程 - 因此它可能对休假平台有影响，如数据分享，它与非法度假租赁有关的区域（即，在没有必需许可的情况下宣传属性的地方）。