办公室萧条在休斯顿，旧金山，拉，曼哈顿，芝加哥，直流

休斯顿已经多年来，经过历史悠久的办公大楼建筑繁荣之后，拥有最艰难的主要办公室市场，经过历史悠久的办公室 - 塔建设繁荣，与2015年开始的伟大美国石油萧条相撞，并于2020年4月达成了疯狂的阵发性，基准原油级WTI短暂倒塌在期货市场中减去37美元。在2020年期间，数百家石油和天然气公司提起破产，其中大部分德克萨斯州。最重要的是，大流行的转变为在家里工作。

由于公司宣布他们的计划越来越明白，即对混合模型的长期转变，一些员工从家里永久地工作，其他员工几乎一直在办公室工作，以及许多其他在家庭工作的其他人其中的时间，并在办公室的一部分出现，热门桌和大型休息室类型的会议区，乘坐桌面农场。公司可以减少办公室脚印。

现在，休斯顿从大昂贵的办公室市场的空置办公室空间，如旧金山，洛杉矶，曼哈顿，芝加哥，华盛顿特区等空缺的办公空间。

根据房地产和投资管理服务提供商JLL的说法，可用的办公空间升至5480万平方英尺（MSF），占第一季度库存总量的31.6％。可用空间包括现在销售的空缺，释放，仍被占用的办公空间，如租约。 JLL命名为原因：“破产，缩加和裁员”。

总部空置率连续第五季度上涨，达到26.2％。在19个子程中，本季度有15个经验丰富的入住亏损（通过JLL）：

“大型推卸空间继续抵达市场，”JLL说。在Q1中，Sublease可用性跳跃到6.4 MSF。

当公司租赁办公空间时，由于缩小规模，或者从未首先需要，他们不需要租赁，并且只是租赁潜在的未来使用，他们可以将市场放在市场上作为推动。而且因为他们只是试图涵盖他们的一些成本并且不需要赚钱，他们可以在租金的租金下得多，而不是地主的租金。这是大量发生的。

总体要求租金已开始勾选（红线）每年每平方英尺31美元（PSF），但止推租金较低22.93 PSF。询问租金是广告租金。但房东可能与他们的租户进行更具吸引力的处理，包括让步，免费租金和改进津贴（通过JLL）的更新（图表）：

Q1中的全市场租赁量从五年平均到1.3 MSF中推出66％，因为“租户继续推迟租赁决定”。

根据房地产服务提供商Savills的说法，Sublease Inveporation在8.9 MSF的新历史悠久的高位上升到8.9 MSF。去年，旧金山的推出太空吹嘘休斯顿的6.4 MSF，虽然休斯顿的办公市场超过旧金山的两倍。

两年前从单位数字上升到23.6％的总可用性率（图通过萨尔斯）：

萨维尔斯在其旧金山市场报告中表示，“目前的条件将为占用者提供占用者以毫不令人难以置信的租赁环境确保空间。”这是假定的办公短缺突然变成了一个雄伟的办公室。

总体要求租金已经下降了13％，课程租金同比增长15％。根据萨利斯：“随着市场上的可用空间的冷漠，预计即将到来的宿舍从”封闭式市场“阶段转向重读阶段，一旦租户的空间兴趣开始重新出现，而且推卸市场变得真正的竞争。“ （通过Savills的图表）。

租赁活动已经崩溃，只有0.4 MSF租赁，从2019年第1季度的1.6毫无Msf下降了75％，下降了85％。签署的租约，超过一半的租赁续航。

根据萨沃尔斯的洛杉矶市场报告，办公室可用性上涨至2009年以来的最高次数为23.6％。扬放空间飙升至9.0 MSF。报告称（普通轿车）（乘坐乘客）（乘坐广告楼）（特别是在奖杯建筑中，提供但目前宣传的空间

Q1的租赁活动从一年前从49％下降到2.0 MSF。但是要求租金“顽固地沉重”，每月截至每平方英尺每平方英尺3.85美元（或每年46.20美元）

“如过去的几个季度所见，目前的提升租金误导是由于房东必须在面对较软的市场条件下确保租户的侵略性。如诸如停车减排和收缩权[租约的权利，以减少未来日期的租约的权利]再次普遍，并没有预计会尽快消失，“萨维尔介绍。

在美国最大的办公市场，可用性飙升至17.2％，“至少三十年的最高水平”，据萨尔斯介绍，“凭借直接和推动空间继续泛滥市场。” Sublease可用性在Q1至22 MSF中跳跃3.4 MSF。还有7.9 MSF的直接空间来到市场上，包括“一些快门的Coworking位置的一些显着的补充。” （通过Savills的图表）。

Q1的租赁活动同比下降了48％，Q4的13.7％至4.0 MSF。

平均要求租金同比下降了9.1％至每年76.27美元。不包括在询问租金中是让新的长期阶级租约的让步，“大幅增加;”此外，根据萨尔省的说法，平均租户改善津贴增长15.5％至124.85美元，达到124.85美元，平均免费租金增长17.4％至13.5个月。

根据Savills的芝加哥报告，总可用性跃升至21.6％，展示“没有减速的迹象”。在中央循环中，可用性飙升至24.3％（通过Savills的图表）：

尽管Q1租赁活动稳固地陷入折叠模式，但同比下降73.5％，房东在询问租金上没有突然出现。但是，“许多地主都表明了积极折扣的折扣租金，增加的优势，以及积极的占用者的显着灵活性，并准备做出租赁决策，”通过萨瓦尔斯（图）。

在Sublase的Sublase空间中，总可用性达到20.4％，“至少三十年的最高”，因为萨维尔斯的华盛顿特区报告称“租户等待租赁空间，租赁更少的空间，返回空间”。

总租赁活动同比下降33％至1.2 MSF。在这项活动中，近一半来自联邦和地方政府机构。

总体要求租金每年滴决至55.53美元。报告说，“业主正在侵略吸引和留住租户的定价，让步和灵活性。” “新的长期级别租赁平均每平均收到148.00美元的租户改善津贴，21个月免费租金，价值260.00美元，自大流行开始以来的比例增加了50.00美元，从而显着减少了租户有效租金。 “ （通过Savills的图表）。

正如休斯顿所展示的那样，办公市场多年来可能处于非常艰巨的萧条，而开发人员继续建造最新和最伟大的办公大楼。根据JLL的说法，在休斯顿，尽管有多年的萧条，但仍有超过3毫夫办公空间的办公空间，距离10年平均值下降了28％。

当这种类型的长期坍塌发生时，有一个飞行到质量，当他们的旧租约终止时，公司搬到最新和最伟大的塔楼，并且放弃老年人的房屋，其房东最终最终远离抵押贷款，让贷方留下担心抵押品。

问题不是如何处理最新和最伟大的办公大楼，因为他们将永远找到租户。问题是与租户卖出的租户搬出的旧房建筑有该做什么，作为飞行质量的一部分。这是那些年长的办公大楼 - 或者是他们的债权人 - 当坍塌拖累时遇到麻烦。

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