住房负担能力危机迁移

由任何地方的转变为工作造成的扭曲都击中了最不起的家庭。

几个月，我们在数据中看到了流行病的大规模转变如何影响全国各地的住房市场。在租金方面，租户已经离开了大昂贵的地方，如旧金山，硅谷，波士顿或曼哈顿，从而留下了高空位率，困扰的租金，并通过停留者追逐的速度越来越多，追逐逐步升级一个更好的公寓，因为房东正试图保持他们的单位填补。

我们在这个outflux创造的数据中看到了，相反，目的地的大规模涌入，通常不那么昂贵的市场，并在这些市场中驱动了租金。

但这种转变有一个令人不安的组成部分。租金在有一些最高的家庭收入中蓬勃发展，他们在家庭收入较低的地方飙升，从而将住房过低的危机转移到最不起造成的人 - 它在几个月内完成了。

下表列出了2月同年租金下降的16个县（100个最大县），同比租金下降10％至24％。它还以Zumper对转变造成的负担性问题的新研究，展示了中位数1-BR要求租金和中位家庭收入。

只是为了达到任何普遍的意义，该名单上还有一个县，拥有巨大的租金下降和最低的租金之一和美国最低的家庭收入之一（41,800美元）：Hidalgo县在德州。

在中位数家庭收入，旧金山（124K）和Santa Clara（$ 133K）和San Mateo（$ 138K）的硅谷县的顶部列表，他们也在租金下降时榜单。对于留下后面的这些人来说，租赁已经不那么难以置不变，所以说话。 （如果智能手机剪辑右侧的第六列，请在横向位置保持您的设备）。

与最多富裕的县相比，每年租用+ 10％和+ 22％之间的16个县的16个县的大部分次数是+ 10％和+ 22％之间的中位数收入相对较为谦虚的家庭收入。特别令人惊叹的是底特律和印第安纳波利斯的22％租金，中位家庭收入处于光谱的低端，这将受到伤害。

这里还有另一个元素。此名单上的一些县在地理位置附近，靠近具有高家庭收入的住房市场，例如克伦斯和圣伯纳迪诺县的县和圣地亚哥城市地区;或萨克拉门托和弗雷斯诺县到旧金山湾区，表明人们搬到了往往的昂贵的城市，从他们曾经是的。

鉴于巨大的人口，例如在纽约市，洛杉矶或湾区，他们可以轻松地扭曲较低的昂贵市场。随着租金在更便宜的城市中飙升和飙升，两者之间的差异在某些时候崩溃了，此举不再值得。

该图表显示了旧金山和萨克拉门托1-BR租金的差异，该萨克拉门托折叠了50％，旧金山和弗雷斯诺租金的差异折叠了46％：

基本上发生的是从最富裕的县到较少富裕的县的租房者的转变，一旦转变开始获得势头，那些接受县的租金飙升。

这些搬家的一些人保留了他们的工作，但已经转移到任何地方的工作;他们带来了高级家庭收入，他们曾经在昂贵的市场上借出了更高的租金，他们正在招收租金，他们仍然认为他们正在得到一笔交易。

但是，在这些班次的收到结束时，租房者具有相对适度的家庭收入，现在必须与具有高家庭收入的租房者的涌入竞争，而现在正面临着大规模和不变化的租金增加。

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