责备规则，而不是金融猜测，用于飙升的房价

美国房价在15年内以最快的步伐提升，作为库存需求飙升的巨大短缺。结果：竞标战争和住房，越来越多地抵达数百万美国人。红热市场显示没有减速的迹象。没有更多的住房供应来满足需求，价格可能会持续升高到未来，深化财富和世代分裂。

近90％的美国Metros看到了过去一年中的两位数的房价。难怪：美国出售的房屋数量达到近107万次，即使需求膨胀也是如此。曾经在两个月内出售的家园现在在两周内完成;事实上，美国所有房屋的一半在上市一周内出售。美国房屋的中位数销售价格去年夏天有300,000美元，并继续上涨。今年3月，全国各地的住房单位少于150,000美元。

在奥斯汀，德克萨斯州的中位数上涨以来，上涨以来，价格从去年开始令人难以置信40％。在博伊西，丹佛，纳什维尔，凤凰和坦帕等城市的买家也面临着一个强烈的竞争市场：一些社区的房价在一个月内被两位数的百分比飙升。旧金山和纽约市是住房需求仍然持平的唯一主要的美国城市之一;故事比比皆是，沿海移民竞标的沿海移民竞标的少数少数人在阳光下稀缺的住房供应。

房价在历史上最多的原因如上所述，包括有限的住房供应 - 历史上最近，由于大流行时代的建设放缓和当前的业主犹豫不决，以免他们无处可去。与此同时，低抵押贷款利率和蓬勃发展的股票市场正在推动买家进入市场，并鼓励机构投资者寻求更大的收益率。大流行也对家庭办公室和院子的更多空间进行了刺激。 Covid甚至受到影响新的房屋造型：木材成本自去年以来飙升了340％，为建造典型的单身家庭的成本增加了36,000美元。

美国的住房狂热意味着即使是中产阶级家庭正在努力购买。在丹佛，家庭需要赚取至少90,000美元，以提供典型的家庭，并假设他们有近10万美元的现金支付。在美国最大的Metros中，家庭收入的家庭可以在市场上不到40％的房屋。更糟糕的是，自2014年以来，抵押贷款信贷可用性处于最低水平。在2000年代中期，房地产率仍远低于69％的峰值，仅恢复到今年的长期平均值65％。

然而，对于公差购买者而言，住房市场以某种方式实现从未如此。根据华尔街日报的分析，利率处于历史悠久的低点，“以前的几乎是几乎有史以来，”。 “但他们几乎完全是借用原始信用历史的借款人，并可达到最低付款。”虽然50％的家庭已经看出他们的财富比过去十年的前半部分更快地增长，但在巨大的经济衰退之后，他们也有更多的地面来恢复，并且在许多地铁中，他们看到房价上涨的财富收益出现。在大流行期间，许多小家庭比以往任何时候都有更多的资金，以及偏远的工作，可以移动的能力。

这不仅仅是富裕的美国人堆积到住房市场，而且也是投资者。不太昂贵的房屋可能是对年轻家庭有吸引力的购买，而是由Blackrock的喜欢购买。他们的甜蜜点是在休斯顿，丹佛或纳什维尔等Booustons的良好学区购买不到30万美元的房屋费用。它不仅仅是家园，而是整个家庭住宅的整个社区正在建造或买到租来。 Homebuilder Lennar Corp.正在与投资者合作，投资者从头开始倾斜40亿美元的租金，而加利福尼亚州的教师 - 养老金系统Calstrs则致力于在东南部的10亿美元购买邻里。今天最卖的五分之一（休斯顿四分之一）去了一个从不搬家的人。

房屋活动的强度，以及最后一个金融危机的挥之不去的回忆，促使恐惧住房泡沫。一些责备“投机者”，用于加快房价。确实，四分之三的美国主要元的房价超过了他们的预先崩溃高度甚至甚至翻了一番，因为在丹佛自2012年之下。然而，与上次房地产泡沫不同，今天的借款人是高素质和接受的来自受监管金融机构的传统贷款。今天的问题更简单，如果更难以解决：高住房需求，低供应。

关于金融公司吞噬物业的担忧夸大了：毕竟，房屋的整体供应不会缩小。在经济上，订阅模式挑战了传统的传统思想和规范。为什么不适合住房，也没有在纽约等城市租赁已经是规则而不是例外？真实的，高度杠杆化的房屋赌注可以是一个强大的财富建设工具，但也可以投资多元化的指数基金。事实上，您现在可以通过投资平台购买多种性质的赌注，而不是浮动和地板，而不是被束缚在一个城市的一个家庭的财富。

但房屋维修仍然是美国梦的奖励。我们不能忽视黑人美国人和其他历史上障碍的其他人障碍的事实已经在不断增长的财富差距的错误结束。租赁带来了自己的金融不安全感;随着美国从大流行激励的经济衰退中出现，租金已经再次崛起。年轻的美国人现在在12年内面临第二个住房攻击 - 一个期间的高住房成本作为巨大的财富转移到年轻人。

政策制定者需要认识到房屋短缺的根源不在金融投机中，但在政府监管中。地区使它实际上是违法的，建立足够的住房以满足需求，导致房价充气。美国在60年来以最慢的速度建造房屋，恶化了多十年的供应问题。由于供应限制，投资者正在捕捉房屋，而不是尽管如此。住房短缺的唯一答案是建立更多的住房。

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