WSJ新闻独家 - 美国住房市场需求5.5M更多单位，SA（续）

根据新的全国房地产经纪人报告，在过去20年的建设中，过去20年的建设缺乏550万单位短期历史历史层面，该报告称之为“一生”的政策响应。

行业游说集团表示，它希望该报告于周三公布，说服立法者在任何基础设施套餐中包括住房投资。

根据该报告，美国建设者平均增加了1225万新住房单位，平均每年从2001年到2020年，由Rosen Consulting Group LLC为NAR编写了NAR。该数字从1968年到2000年的年度平均每股150万美元。

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该报告称，550万单位赤字包括大约200万个单一家庭住宅，在建筑物中有210万台，在建筑物中，至少有五个单位的建筑物240万台。

“问题的规模如此之大，”Rosen Consulting Group高级副总裁David Bank表示，以及该报告的作者之一。 “我们需要经济实惠的[住房]，我们需要市场率，我们需要单一的家庭，我们需要多帧。”

该报告还表示，从2010年到2020年，新房建设下降了680万单位，否则符合家庭形成增长和替换衰老或被自然灾害销毁的单位所需的内容。

有限的供应是最近的租赁者和购房者的房价上涨的驾驶员，以及强大的需求。根据NAR的说法，现有房屋中位数从一年前的价格上涨19％至341,600美元，历史新高。

过去一年，供应短缺变得特别严重。建筑商在去年春季的一些地区的建筑缓慢建设，因Covid-19大流行而延迟土地购买。此外，抵押贷款利率低，遥控器的增加导致了对单家庭住房的需求激增。许多房主推迟或取消计划列出他们的房屋出售。

根据NAR，1月底，市场上现有房屋数量下降至1月1日的13亿台，历史记录较低，数据恢复到1982年。 4月底，现有的房屋库存总额为11.16亿台，同比下降20.5％。

住房经济学家在供需平衡的估计中有所不同。在今年早些时候的一项研究中，抵押贷款金融公司Freddie Mac估计，在2020年底，单身家庭的国家赤字在380万台。

工业顾问约翰伯斯因估计而言，美国的估计说，赤字不到一百万个家园。 “我们的成年人口并没有尽可能快地增长，”约翰伯恩斯房地产咨询委员会首席执行官伯恩斯先生说。与2000年之前的数十年相比，“我们不需要建造，”他说。

在住房繁荣中，2000年代初的新房建筑飙升。随后建筑物活动在2007-09经济衰退期间陷入困境，随着建筑商出于商业，工人离开该行业而保持低位。

建筑商在2020年以响应于强劲的需求而迅速上升。住房开始，衡量自制的自制活动，去年上涨至138万辆，自2006年以来的最高利率。但劳动力短缺，即可建造的土地和材料有限公司的建设增长步伐。

50％以上的家庭建筑商调查的家庭建筑商可能会报告电器和框架木材的短缺。

根据NAR报告，为了缩小供应赤字，建筑商需要超过每年150万单位的长期历史平均步伐。该报告称，每年达到210万台，近于2005年达到的水平，近年来，收盘为550万台的差距。

NAR呼吁一套政策回答来增加住房供应，包括扩大低收入租金住房的税收信贷方案，鼓励对城市和各国提供令人痛苦的财产的改造，以减少住房密度的监管限制。该协会还支持将商业建筑转换为住宅用途。

根据NAR报告，将新房建设扩展到超过200万台的一年以上，每年将创造280万新工作，并产生超过4000亿美元的经济活动。

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出现在6月17日，2021年，印刷版和＃39;住房赤字投入550万。＆＃39;