每个 SF 单户住宅都允许使用 Fourplex 吗？

今年年初，旧金山真正的流行词是fourplex。允许将单户住宅改造成四个单元的想法——萨克拉门托、伯克利、南旧金山和其他城市已经在探索——让一些政客和他们的 NIMBY 支持者大吃一惊。主管拉斐尔·曼德曼 (Rafael Mandelman) 于 1 月在这里宣布了一项温和的提议，即允许在拐角地段和主要交通站点半英里范围内建造四层楼，但几乎没有得到支持。发展的反对者错误地声称这会破坏他们迷人的社区，而支持者则说这还不够。曼德曼要么放弃这个想法，要么扩大规模。谢天谢地，他选择了后者。周二，他将提出立法，允许在旧金山的任何单户住宅地块上建造四合院，无论它是在拐角处还是在公共交通附近。最令人鼓舞的迹象是什么？两位主管同事正在制定他们计划在今年秋天引入的四重立法。没有更多时间抱怨在您的街区建造更多房屋。气候变化正在给我们打耳光，我们需要更多的人住在工作地点和公共交通附近，以减少车辆排放。另外，随着加利福尼亚内陆的烘烤——本月萨克拉门托的气温达到了 113 度！ - 我们需要为温带海岸附近的更多人腾出空间。再加上这座城市的无家可归灾难，以及明显需要结束排他性分区，以便更多的低收入人群和有色人种可以生活在所有社区，很明显，四合院需要成为解决我们住房危机的一部分。现在是一个棘手的部分，要弄清楚如何让他们负担得起在一个城市建造一个单位的住房可能要花费 80 万美元或更多的费用。只是监事会不考虑四路。旧金山的一个支持住房的团体正在准备一项与四元相关的投票措施，并且正在通过立法机构让他们在全州范围内进行。

突然之间，fourplexes 很酷。他们有一天被允许进入旧金山住宅区的可能性似乎比几个月前要高。 “我们将不得不采取比这更大的举措来解决我们的住房短缺问题，但这是有意义的一步，”曼德曼说。有意义，是的。但是，尽管它们在希望旧金山像博物馆展览一样被保存下来的人们激起了巨大的负面反应，但四合院只是这座城市巨大的住房难题的一小部分。旧金山规划局局长 Rich Hillis 表示，根据州法律，该市必须制定一项计划，到 2023 年再建造 80,000 个单元，并在 2031 年之前实际建造。如果州政府因为计划失败而拒绝该市的计划，该市将失去当地土地使用权，面临罚款并错过各种州政府资助。希利斯说，旧金山的分区在过去几十年里意味着东侧有很多发展，而西侧则太少。尤其是日落区，是一个又一个街区的单户住宅，如果分区允许更大的密度，可以轻松容纳更多人。 “我们已经得到了我们的分区，”希利斯说。 “如果我们要实现我们的住房目标，我们就需要做出改变，而fourplex就是这个答案的一部分。”代表 Sunset 郊区的主管 Gordon Mar 正在制定立法，以激励房主在他们的地块上建造最多三套公寓。他希望这些单元至少有两间卧室的出租，并且对于那些收入高达地区中位数收入的 100% 或 133,000 美元的四口之家的人来说是负担得起的。

虽然细节仍在制定中，但他会尝试通过给予房主退税、为项目提供低息或无息城市贷款以及提供设计、施工和技术援助来吸引房主参与这种开发。融资。他的目标是在 9 月介绍他的计划，主管 Ahsha Safaí 也是如此。 Excelsior 地区主管希望在一个单户住宅地块上最多允许三个单元，如果一个可以负担得起，如果两个可以负担，最多允许四个单元。根据他的立法，收入为地区中位数收入 80% 至 110% 的家庭需要负担得起租金，而收入高达 140% 的家庭需要负担得起待售房屋——四口之家需要支付 186,500 美元。萨法伊说，他的目标是“缺失的中间人”——教师、非营利组织工作者、护士和其他人，他们赚得太多，无法获得许多低收入住房计划的资格，但收入太少，无法负担住在旧金山的费用。他会通过简化该市臭名昭著的拜占庭式、缓慢的审批程序来激励人们参与。 “任何将在全市范围内增加单位数量但不包括一定程度的负担能力的计划都将很难通过监事会，”萨法伊在对曼德曼的提议进行了不那么微妙的挖掘时说。移动？我们的指南可让您搜索数十个城市、城镇和社区，以找到适合您的城市、城镇和社区。另一方面，Mandelman 表示，Safaí's 可能有更好的机会通过董事会，但它可能会生产更少的单位，因为在财务上制作负担得起的项目要困难得多。

支持住房的游说团体 Yimby Action 的执行董事劳拉·富特 (Laura Foote) 正在帮助带头一项可能在一年内出现在旧金山选民面前的投票措施，该措施将允许在任何单户住宅地块上建造四合院，并创建一个城市计划来帮助房主为他们的发展买单。她说，这尤其可以帮助低收入人群和有色人种建立代际财富。但更大的目标是结束通常将有色人种和工人阶级家庭排除在这些社区之外的排他性独户分区。与此同时，萨克拉门托的一项法案将允许独户房主将他们的地块一分为二，并在每个地块上建造一个复式公寓。加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的一项研究发现，该法案可能会刺激加州周围 714,000 套住房的建造，其中包括旧金山的 8,500 套。特纳中心的政策主管大卫加西亚说，他是波特兰规则的忠实拥护者，该规则允许在单户住宅地块上建造四栋联排别墅，如果价格合理，还可以另外建造两套单元。 “这提供了更大的灵活性，并且更有可能看到整体建造的更多单元，”他说。代表开发商和承包商的旧金山住宅建筑商协会主席 Sean Keighran 表示，所有这些想法都是有价值的。他说，要让它们中的任何一个发挥作用，都需要一个更简单、更可预测的许可程序和通过激励措施实现的经济可行性。 “这些类型的对话正朝着正确的方向发展，”他说。 “也许有一天我们会到达那里。”

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