随着冠状病毒保护措施在全国范围内到期，住房“启示录”即将到来

如果您或您认识的人正面临驱逐，CNBC希望听到您的消息。请向财经记者Alicia Adamczyk发送电子邮件至[email protected]。

甚至在冠状病毒大流行之前，美国就正在经历住房专家和倡导者认为的驱逐危机。每年有200多万人面临驱逐，远远超过2008年抵押贷款危机最严重时期面临丧失抵押品赎回权的人数。

专家预计，未来几个月，驱逐危机将变得更加严重。新冠肺炎的经济衰退对租房者的打击尤其严重。他们将在服务业就业岗位中占据不成比例的份额，该行业已因冠状病毒关闭而遭受重创。

事实上，根据城市研究所(Urban Institute)的数据，在今年3月25日至4月10日期间，在18岁至64岁的租房者中，近一半的人报告说，他们在支付房租或水电费方面遇到了困难，食物不安全，或者负担不起所需的医疗费用。

在过去的几个月里，数以千计的租户拖欠租金。城市研究所(Urban Institute)报告称，由于所在社区不成比例的失业，有色人种的处境比白人租房者的情况更糟。大约25%的黑人和拉丁裔租房者报告说，5月份没有支付或推迟租金，相比之下，白人租房者的这一比例为14%。

为了让人们留在家里，联邦政府禁止联邦政府援助的房产在7月25日之前进行驱逐，包括马萨诸塞州、纽约州和密歇根州在内的一些城市和州也实施了自己的临时驱逐暂停令。但根据普林斯顿大学(Princeton University)追踪全国驱逐情况的驱逐实验室(Exiction Lab)的数据，其中许多禁令将于本月开始到期，具体取决于该州。

此外，每周额外发放的600美元联邦失业救济金将于7月底到期。城市研究所(Urban Institute)住房政策高级研究员所罗门·格林(Solomon Greene)告诉CNBC Make It，这笔额外的钱让许多失业的人能够继续支付房租。再加上暂停驱逐的结束，美国可能会在未来几周经历全国范围内驱逐事件的上升。

住房权利倡议组织创始人兼执行董事亚伦·卡尔在接受CNBC采访时表示，在全球健康危机期间驱逐居民，会使他们面临更大的感染和传播新冠肺炎的风险，将一场灾难变成一场世界末日。

卡尔说，街上可能有很多人。尤其是在像纽约市这样已经有无家可归问题的地方，它可能会变成无家可归的噩梦。

驱逐实验室的作家Alieza Durana告诉CNBC Make It，驱逐也会对个人和家庭产生长期的-在某些情况下，会影响几代人-的经济后果。这可能会毁掉租户多年的信用，让他们更难找到新的住处。它还给那些受影响的人带来了精神和情感上的损失，并对少数族裔社区，特别是有色人种妇女和她们的孩子造成了特别严重的打击。

杜拉纳说，驱逐给个人、家庭和社区带来的人员伤亡真的是毁灭性的。他指出，被驱逐的租户往往会面临失业和更高的抑郁症发病率等问题。

格林说，即使我们没有面临大流行，住房不稳定也会带来巨大的健康后果。当你因为没有地方避难而不能在适当的地方避难时，暴露的风险就会放大得多，情况也会变得更糟。(工业和信息化部电子科学技术情报研究所陈皓)。

如果你面临驱逐，卡尔建议尽快联系你所在地区的非营利性租户组织和你选出的官员。

专家们表示，尽管如此，这场危机需要政府做出大规模回应。全国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)主席兼首席执行官迪奈·延特尔(Dinae Yentel)在给CNBC的一份声明中表示，如果州和地方政府不尽快介入帮助，全国范围内将出现一场驱逐海啸和无家可归者激增，这不仅会摧毁个人和他们的社区，还会摧毁整个经济。

Yentel说，现在住房比以往任何时候都更像是医疗保健。确保所有人的住房稳定既是道德上的当务之急，也是公共卫生的需要。

自疫情爆发以来，活动人士一直在推动改革和改革政策，比如增加租金补贴和取消租金补贴，尽管各州行动迟缓，联邦政府在支持租户方面也几乎没有采取什么行动。杜拉纳说，政府可以立即采取的一项措施是确保有资格获得联邦租赁援助的租户真正获得资金。目前，只有四分之一的合格收件人收到了它。

格林说，增加对租户的资源，比如为面临驱逐的租户提供倡导者和法律支持，也将有助于在未来几年和几十年里让人们留在家里。他还主张采取有针对性的救济措施，比如拨出大约1000亿美元来支付危机期间低收入租户的租金，以及为房东提供抵押贷款减免。

格林说，目前还没有好的数据集来估计有多少人可能因为新冠肺炎而面临驱逐。但杜拉纳说，自从一些暂停令被取消后，驱逐实验室已经注意到驱逐申请的增加。与持续数年的抵押贷款危机不同，所有面临驱逐的租户可能会在暂停令解除后的短短几个月内发现自己没有房子。

格林希望，当前的危机将刺激房地产行业的结构性改革，包括加强对全国租户的保护，就像2008年止赎危机后经历的房主那样。他说，我们早就应该在租房者领域进行这样的改革，特别是针对低收入租户的改革。

至少，住房专家和倡导者希望联邦政府能在全国范围内实施统一的暂缓驱逐令，而不是目前实施的临时禁令。在这场已夺走超过11.3万美国人生命的大流行中，让人们呆在家里应该是当务之急。

5月份众议院通过的“英雄法案”(Heros Act)包括将全国范围内暂停驱逐申请、听证和执行的期限延长12个月。堪萨斯城租户权利组织KC租户的负责人塔拉·拉格胡维尔(Tara Raghuveer)告诉CNBC，这是防止租房者失去家园的一个很好的开始。该法案于5月在众议院获得通过，但到目前为止一直在参议院陷入停滞状态，该法案包括在全国范围内暂停驱逐申请、听证和处决12个月。KC租户是一家位于堪萨斯城的租户权利组织。

我确实认为在这一点上任何一次驱逐都是不人道的。Raghuveer说，如果人们被迫离开家园，这将带来潜在的人力成本，生命成本。我认为甚至一次驱逐都不应该发生。