旧金山在新的排名中是士绅化程度最高的城市

一项新的研究发现，从2013年到2017年，旧金山是美国士绅化程度最高的城市。

紧随其后的是丹佛、波士顿、迈阿密和新奥尔良。在这段时间里，他们的脆弱社区中士绅化的比例最大。

这项来自全国社区再投资联盟(National Community ReInvestment Coalition)的研究是该组织2019年中产阶级化和流离失所排名的后续行动，在该排名中，华盛顿特区在2000年至2013年期间是美国士绅化程度最高的城市。在2020年的报告中，哥伦比亚特区跌至第13位。那里的士绅化仍在继续，但在其他地方却激增。

NCRC在2013-2017年间确定了954个具有中产阶级化迹象的社区。这些社区中的绝大多数只来自20个城市，在2013-2017年间，每个城市至少有10个社区士绅化。在全国范围内，一半的士绅化社区位于这20个城市。

全国儿童权利委员会再次发现，在该国一些最大和最繁荣的地区，士绅化仍然是对少数民族和LMI家庭的重大威胁。这些城市居住着超过14%的美国人。

文化流离失所，即士绅化促使人口的社会和种族构成发生变化的过程，也可能在这些社区发生。2020年美国人口普查将允许NCRC测量这一位移。这些数据预计将在2022年之前提供。

在美国其他地区，社区和个人面临的长期缺乏投资和贫困的挑战，而不是增长和流离失所，在几乎所有的LMI社区都很常见。在这个国家的大部分地区，高度的不平等以及低房价和低收入根本阻止了家庭积累财富。

该报告的主要作者之一、NCRC研究和评估主任杰森·理查森(Jason Richardson)说，“一些城市正在蓬勃发展，这给那些被房价赶走的长期居民带来了独特而艰难的挑战，但在美国大部分地区，低收入居民和社区受到投资不足、经济停滞和积累个人财富机会减少的影响。”

该研究还调查了新创建的机遇区(OZ)，2017年的税收改革为投资者提供了新的税收减免。机会区允许通过出售其他财产和资产赚取资本收益的投资者进行投资，并避免对它们征收部分或全部税款。ncrc发现，被指定为oz的社区确实是最需要投资的地方。也许并不令人惊讶的是，士绅化的社区与绿野仙踪所在的地方有着密切的联系。从2013年到2017年，69%的经历中产阶级化的社区要么位于臭氧之内，要么毗邻臭氧。不过，总体而言，被指定为绿化区的社区数量远远超过那些发现士绅化的社区。

到目前为止，人们对机遇区的投资知之甚少，很难判断它们对本研究包括的领域产生了什么影响(如果有的话)。机会区计划普遍缺乏透明度。

“我们不知道是谁在投资，资金流向哪里，也不知道资助的是什么类型的项目。新冠肺炎疫情爆发四个月后，我们可以假设，投资者在那里投资的许多资本收益可能并不存在。在这种情况下，问题已经从“谁在投资机会区？”更根本的‘谁有什么东西可以投资于商机区？’“。理查森说。