纽约市永远都是死气沉沉的

作者、喜剧俱乐部老板、前对冲基金经理詹姆斯·阿尔图彻(James Altucher)于8月13日(星期四)以“纽约永远死了”为题，自费发表了这篇文章。这就是为什么。“。他允许“纽约邮报”在下面全文转载他的文章。

我爱纽约。当我第一次搬到纽约市时，我的梦想成真了。每个角落都像在我面前上演的戏剧。太有个性了，太多故事了。

我喜欢的每一种亚文化都在纽约。我可以没日没夜地下国际象棋。我可以去喜剧俱乐部。我可以做任何类型的生意。我可以结识一些人。我有家人，朋友，机会。无论在我身上发生了什么，纽约都是一张我可以依靠的网，然后又可以重新振作起来。

现在它完全死了。“但纽约市总是会反弹的。”不是的。这次不行。“但纽约市是金融宇宙的中心。机会将在这里再次繁荣昌盛。“。这次不行。

几周前，Facebook成立了一个[走向未知]小组，为那些计划搬家并希望其他人与之交谈并征求建议的人提供服务。两三天之内，它就有了大约一万名会员。

每天我都能看到越来越多的帖子：“我在纽约待了很久了，但我想这一次我得说再见了。”我一直在为我的剪贴簿截图。

搬到纽约市的三个最重要的原因是：商业机会、文化和美食。商业地产和大学也受到影响。

当然，还有朋友。但是，如果我下面说的每一件事都是我想的十分之一，那么就不会有那么多机会交朋友了。

纽约市的商业中心曼哈顿中城空无一人。即使人们可以重返工作岗位，像时代生活摩天大楼这样的著名写字楼仍然有90%的空置率。企业意识到他们不需要员工在办公室。

事实上，他们意识到，没有每个人都回到办公室，他们的工作效率甚至更高。时代生活大楼可以容纳8000名工人。现在它可能有500名工人回来了。

“你什么意思？”当我告诉一位朋友：“中城应该叫‘鬼城’时，他对我说！”

“收拾行李，”他笑着说，“我要把它关掉。”他在娱乐业工作。

我的另一个朋友在一家大型投资银行担任董事总经理。在大流行之前，他每天都在办公室，有时从早上6点开始工作。至晚上10点。现在他住在亚利桑那州凤凰城。“截至6月，”他告诉我，“我甚至从未去过凤凰城。”然后他搬到了那里。他所有的会议都是在Zoom上进行的。

我正在和一位图书编辑交谈，他从3月初就离开了这座城市。“我们一直都工作得很好。我不确定我们为什么需要回办公室。“。

我的一个朋友德里克·哈尔彭(Derek Halpern)确信他会留下来。几天前，他在Facebook上发帖称，他可能会改变主意。德里克写道：

在过去的一周里：我看到一个无家可归的人失去了理智，开始攻击随机的行人。包括吐痰、扔东西和拍打。我见过几个带着孩子的单亲父母要钱买吃的。然后，当有人给他们食物时，就把食物扔回给他们。我看到一个人一边冲锋，一边对每一种族的人大喊种族主义诽谤，然后停下来，然后再走得太远。更糟的是。我已经在纽约市住了大约10年了。情况肯定变得更糟了，而且看不到结束的迹象。我最喜欢的公园是麦迪逊广场公园。大约一个月前，一名19岁的女孩在街对面被枪杀。我不认为我有答案，但我确实认为很清楚：是时候搬出纽约市了。我也不是唯一有这种感觉的人。仅在我的大楼里，租金就暴跌了近3%--搬走的人比以往任何时候都多。所以…。还没说再见呢。但一个终生的纽约人正在考虑这件事。

我挑了他的职位，但我本可以从其他几十个职位中挑一个。

人们说，“纽约市经历过更糟糕的情况”或“纽约市总是会回来的。”

即使在20世纪70年代和80年代，当纽约市濒临破产，即使当它是美国的犯罪之都或接近犯罪之都时，它仍然是商业世界的首都(这意味着：它是年轻人发财和寻找机会的主要地方)。它在文化上处于游戏的顶端-艺术家、戏剧、媒体、广告和出版的家园。它很可能是美国的美食之都。

纽约市五个月来从未被封锁过。在任何大流行、战争、金融危机中都不会，永远不会。在脊髓灰质炎流行的中期，当小孩子(包括我的母亲)瘫痪或死亡(我的母亲最终腿坏了)时，纽约市没有经历过这种情况。

这并不是说应该做什么或不应该做什么。那部分已经结束了。现在我们必须面对现实。

3月初，许多人(不是我)离开了纽约市，因为他们觉得这样可以提供免受病毒侵袭的安全，他们不再需要去上班，所有的餐厅都关门了。人们想，“我会出去一两个月，然后再回来。”

然后在6月份，在骚乱和抢劫期间，第二波纽约人(这一次是我)离开了。我有孩子。抗议活动没有什么问题，但当我看到宵禁后暴徒试图闯入我的大楼的视频时，我有点紧张。

许多人暂时离开，但也有人永久离开。我的一些朋友搬到了纳什维尔、迈阿密、奥斯汀、丹佛、盐湖城、奥斯汀、达拉斯等地。

现在，第三波人群正在离开。但他们可能已经太晚了。不管房地产商怎么说，租金和销售额都下降了30-50%。二三线城市的租金飙升。

我现在暂时，虽然可能是永久的，在南佛罗里达。我也没看见我的住处。

我的妻子罗宾(Robyn)正在看迈阿密周围的房源，然后她看到了一个我们以前从未去过的地区。我们找到了三栋我们喜欢的房子。

她给房地产经纪人打了电话。地点1。那天早上刚租的房子比要价高出50%。第二个地方。也是租给纽约人的(“他们从纽约来了三个小时，看了这个地方，拿到了，然后回去收拾行李”)。位置#3。“可用。”

“我们买下了！”我们第一次亲眼看到它是在我们飞下来搬进来的时候。

“这是暂时的，对吗？”我和罗宾确认过了。但是…。我不知道。我开始有点喜欢太阳了。我是说，当它在窗帘后面的时候。当我开空调的时候。

摘要：企业位于偏远地区，他们不会回到办公室。这是一个死亡螺旋：办公室空置的时间越长，就会保持空置的时间越长。

2005年，一位对冲基金经理造访我的办公室，他说：“在曼哈顿，你几乎会在街上绊倒机会。”

我在西78街和百老汇路口共同拥有一家喜剧俱乐部，Stand Up NY。我为俱乐部感到非常非常自豪，并感谢我的老板达尼·佐尔丹和加布·沃尔德曼，以及我们的经理乔恩·博雷马约。这是一家很棒的俱乐部。它从1986年就有了，在那之前它是一家剧院。

有一次，亨利·温克勒顺道来我的播客。是他告诉我那是个剧院。他说：“我在离这里两个门的地方长大，小时候经常在这里表演。然后我去了洛杉矶当方兹，现在我又回来了，走了一圈，上了你的播客。这个地方有历史。“。

在过去的一年里，吉姆·加菲根、杰里·宋飞、特蕾西·摩根和其他许多人都登上了舞台。

登上舞台只有一步之遥。吉姆·加菲根在走上台阶时脸朝下摔倒了。第二天，在赛斯·迈尔斯(Seth Myers)的“深夜秀”(Late Show)中，吉姆说，“你应该做的一件事--我站不起来--我失败了！”

我爱这个俱乐部。在大流行之前，除了城市里的许多其他俱乐部外，我整个星期都会在那里表演。此外，在(新冠肺炎之前的几个月)，芝加哥，丹佛，圣何塞，洛杉矶，辛辛那提，荷兰各地的俱乐部。

我们在五月份举办了一场演出。户外表演。每个人都与社会保持距离。但是我们被警察关闭了。我猜我们在一个非常严肃的时期超级传播幽默。俱乐部正在做一些有趣的事情：他们在中央公园外面表演。这是个好主意。

在这样的时代，企业需要给予社会，而不是抱怨，也不是索取。也就是说，我们不知道什么时候开业。没有人知道。而且我们关门的时间越长，我们重新开业盈利的机会就越小。

百老汇至少要到春天才关门。林肯中心关闭了。所有的博物馆都关闭了。

忘掉这些文化中心失去的数万个工作岗位吧。甚至忘掉这些中心关闭造成的数百万美元的旅游和游客创造的收入损失吧。

有数以千计的表演者、制片人、艺术家-以及整个艺术、戏剧、制作和策展的生态系统-围绕着这些文化中心。那些毕生为争取在百老汇演出的权利而工作的人，他们的生活和职业生涯都被搁置了。

但现在的问题是：接下来会发生什么？而且，考虑到不确定性(因为没有已知的答案)，考虑到人们、城市、经济厌恶不确定性的事实，我们根本不知道答案。这对纽约市来说是件坏事。

目前，百老汇“至少在2021年初之前”关闭，然后应该有一系列的“滚动日期”，到那时它将重新开放。

但这是真的吗？我们根本不知道。那是什么意思？它是否必须只有25%的容量？百老汇的演出不能靠这个生存！表演者、编剧、制片人、投资者、出借人、舞台管理员、房东等会等一年吗？

博物馆、林肯中心和其他数以千计的文化原因也是如此，每年有数百万人来到纽约市。

我最喜欢的餐厅已经永久关门了。好的，让我们来看看我的第二个最爱。永久关闭了。第三大热门，永久关闭。

我以为Paycheck Protection Program(PPP)应该会有所帮助。不是吗？那紧急救援呢？不是的。刺激支票？失业？不是也不是。好的，我的第四个最爱，或者我经常叫外卖的那个地方呢？不是也不是。

5月下旬左右，我散步，看到很多地方都被木板封住了。好的，我想，因为抗议导致了抢劫，而餐馆是在保护自己。他们会没事的。

在大流行之前，普通餐厅手头只有16天的现金。有些人吃得多(麦当劳)，有些人吃得少(当地的希腊夫妻店)。

我猜纽约市会有超过60%的门店关门，但谁知道呢。

有人对我说，“好吧，人们现在就想进来开自己的餐厅了！竞争更少了。“。

餐厅想要附近的其他餐厅。这就是为什么曼哈顿有一条街(西46街在第八街和第九街之间)叫做“餐厅排”。全是餐厅。这就是为什么有另一条街叫“小印度”，另一条街叫“韩国城”。

餐馆成群结队地出现，然后人们说，“我们出去吃饭吧！”即使他们不知道自己想去哪里吃饭，他们也会去餐馆云集的地方。如果餐馆不再聚集，外出就餐的人就会减少。他们对什么地方犹豫不决，所以选择呆在家里。餐馆孕育了更多的餐馆。

再说一次，所有在这些餐厅工作的员工会发生什么？他们都走了。他们离开了纽约市。他们去哪里了？我认识很多人，他们去了纽约州北部、缅因州、佛蒙特州、田纳西州、印第安纳州等地--回去和父母住在一起，或者和朋友住在一起，或者住得更便宜。他们一去不复返了，一去不复返了。

今天有什么人醒来会说，“我迫不及待地想在10万家披萨店刚刚倒闭的地方开一家披萨店。”人们将等待一段时间，拭目以待。他们希望确保病毒消失，或者有疫苗，或者有盈利的商业模式。

如果建筑物的业主和房东失去了他们的主要租户-底层的店面，中间层的办公室，顶层的富裕阶层等等-那么他们就会关门大吉。

租房或买房的人会说，“嗯，每个人都在说纽约市回到了20世纪70年代，所以即使房价可能比一年前低了50%，我想我会再等一会儿。安全总比后悔好！“。

然后每个人都在等着…。价格会下降。所以人们看到价格下跌，就会说，“幸好我等了一会儿。但是，如果我等得更久，会发生什么呢？“。他们会等待，然后价格会进一步下跌。

这被称为通缩螺旋。人们在等待。价格会下降。没有人是真正的赢家。因为房东或业主破产了。花在城市上的钱更少了。没有人搬进来，所以市场上没有任何动静。而那些已经在该地区拥有房产的人，如果他们有能力坚持下去，就必须等待更长时间，才能恢复他们习惯的餐厅、服务等。

回答：也许吧。也许不会。有些人可以坚持下去，但卖不起。所以他们就等着。其他人会破产，还会有诉讼，这会给该地区的房地产带来其他问题。而大型借款人和贷款人可能需要某种形式的救助，否则将面临大规模破产。谁知道会发生什么呢？

纽约市有近60万名大学生。从哥伦比亚大学到纽约大学再到巴鲁克、福特汉姆、圣约翰等等。

他们是否需要远程学习？孩子们会在校园里吗？事实证明：两者都有一点。一些大学正在等待一个学期的决定，一些是对半的，一些是选修的。

但我们知道这一点-存在不确定性，存在混合动力。我不知道有哪所大学会马上完全复出。

你可能会说，这没什么，所以一两个学期后可能就没问题了。

还没那么快。假设这60万人中只有10万人没有回到学校，并决定不在纽约市租公寓。会有很多公寓空置。

那是很多房东无法支付他们自己的账单。许多人买了那些学生公寓作为谋生的一种方式。所以现在它波及到房东、支持人员、银行、教授等等。

换句话说，我们不知道。但在好转之前，情况会变得更糟。

是的，确实如此。9/11那天，我住在距离世贸中心遗址三个街区的地方。我居住的市中心被摧毁了，但不到两年，它又卷土重来。如此悲伤和艰辛-然后，很快，那个地区就成为了纽约最具吸引力的地区。

在2008年和2009年，在大衰退期间经历了很多苦难，又一次经历了很多困难，但情况又卷土重来。

但这一次不同了。你不应该这么说，但这次是真的。

如果你认为这一次没有什么不同，纽约是有弹性的-我真的希望你是对的。

我不会从这些话中获益。我爱纽约。我出生在那里。我已经在那里住了很久了。我还住在那里。我喜欢纽约的一切。我想要回2019年。

2008年，平均带宽速度为每秒3兆位。这对于拥有可靠视频质量的Zoom会议来说是不够的。现在，它超过了每秒20兆比特。对于高质量的视频来说，这已经绰绰有余了。有前后之分。之前：没有远程工作。事后：每个人都可以远程工作。

不同之处在于：带宽变得更快了。基本上就是这样。人们已经离开了纽约市，完全进入了虚拟世界。时代-生活大楼不需要再填满了。华尔街现在可以横跨每条街道，而不仅仅是曼哈顿的一座建筑。

我们的官方名称是AB：在带宽之后。在整个纽约市(和世界)的历史上，到现在为止，我们是BB：没有带宽。远程学习、远程会议、远程办公室、远程性能、远程一切。

在过去的五个月里，每个人都在适应新的生活方式。如果你可以在Zoom上开两个小时的会，没有人愿意飞到全国各地去开会。我可以去Zoom看“现场喜剧”。我可以在网上免费学习世界上最好的老师的课程，而不是每年为有限数量的老师支付7万美元，这些老师可能好也可能不好。

现在每个人都有选择。你可以住在音乐之都纳什维尔，你可以住在“下一个硅谷”奥斯汀。你可以住在你家乡的任何地方。你也可以同样高效，拿同样的薪水，以更低的成本获得更高的生活质量。

企业继续前进。人们会继续前进。对于企业来说，远程运行的成本会更低，而且带宽只会变得更快。

等到每个人都从曼哈顿中城扩展到全国各地后，等待着活动和会议，甚至会议，甚至可能是办公空间开始在虚拟现实中发生。

随着人才和技能流向能够迅速利用它们的地方，所有二三线城市的餐厅质量都将开始提高。

然后人们会问，“等一下--我缴纳了超过16%的州税和市税，而其他州和城市几乎没有税？”我就不用去处理纽约市的所有其他令人头疼的问题了吗？“。

因为纽约市有很多令人头疼的问题。很多人。我们只是把他们扫到桌子底下，因为那里有太多其他的好东西了。

纽约市有90亿美元的赤字。比市长预想的要多10亿。一个城市如何偿还债务？主要途径是国家援助。但是州政府的赤字简直要疯了。另一种方式是征税。但如果纽约市和数万家企业失去90万个估计的工作岗位，那么这意味着税收收入减少-除非增税。

另一种偿还债务的方式是隧道和桥梁的通行费。但通勤上班的人减少了。嗯，那市属大学呢？重返大学的人越来越少。嗯，那财产税呢？更多的人拖欠房产。

我喜欢我在纽约的生活。我到处都有朋友。我认识几十年的人。我可以走出公寓，穿过街道，那里有我的喜剧俱乐部--我可以上台表演。我可以乘坐优步几分钟，与任何人见面，或者去打乒乓球，或者去看电影，或者去播客--经过的人可以来我的播客。

我可以在晚上去我最喜欢的餐厅，然后看我最喜欢的表演者表演。我可以去公园下棋。我可以利用这座美妙的城市所能提供的一切。