我应该买房子吗？

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房地产最严峻的事情之一就是税收。在大多数国家/地区，都对房地产价值征收财产税。税收负担是真实的，因为如果您的房屋价格上涨，您的财产税也将上涨（即使您的净收入保持不变）。更糟糕的是，在资本流动性很强的世界中，政府倾向于增加对房地产等非流动性资产的税收。最好将税收纳入方程式，因为它们可以大大减少收益。谈到隐性成本，房地产面临折旧，投资者需要为房屋支付费用以保持价值。它与企业并没有什么不同，但通常会被人们遗忘。所有这些都会吞噬投资者的回报，并花费大量时间。

最后，我不看好购房的最后一个原因是机会成本。前面我已经说过房地产市场和S＆P500之间的收益差异。在一生中，差异是惊人的。我读过一个有趣的故事，说如果唐纳德·特朗普（Donald Trump）于1982年出售了他所有的房地产，退休并把他所有的钱投入到S＆P; P500中，他的财富将是原来的两倍。我喜欢沃伦·巴菲特的建议：当我结婚时，我们确实有大约10,000美元的起薪，我告诉Susie，我说，现在，您知道有两种选择，这取决于您。我们可以买一所房子，用尽我所有的资本并清理我，这就像一个木匠把他的工具拿走了。 ＆＃34;或者您可以让我从事这一工作，有一天，谁知道，也许我会买比以前大得多的房子。因此她对此非常了解。然后一直等到1956年。1952年结婚。那时我决定买房子，当时房屋的定金大约是我净资产的10％左右，因为我真的觉得自己想用这笔资金用于其他目的。＆＃34;

今天，我不会投降并买房。当每个人都贪婪并被短期利润催眠时，我将保持怀疑，恐惧，避免风险和谨慎的态度。如今，房地产市场的价格很高，甚至高于标准普尔500早已昂贵的估值。如果您认为这种钟摆会回到长期平均回报率上，那么现在不是在30年的时间内为房屋借钱的合适时机。如果一天的房地产价格便宜，预付款不到我净资产的10％，并且我知道我想在某个地点待30年，那么我可以考虑使用这种资产。