曼哈顿房东在出租衰退期间乘坐公寓

曼哈顿房东正在以异常高升的速度，收紧库存，而租金较低，在某些社区仍然下跌，曼哈顿房东正在拉出未经瞩目的公寓。

近年来，近年来，练习，有时被称为“仓储”，从住房倡导者和立法者处于更大的审查。批评者收取从市场中移除单位的费用会产生人为稀缺，从而使城市的住房短缺恶化。

房东说，仓库的决定是对监管和经济变革的必要响应，包括在大流行期间提高租户驱逐保护。

根据房地产数据分析公司UrBandigs，建筑业主上个月拆除了曼哈顿的1,814个公寓列表。这是2020年2月从市场上移除的公寓房东的数量超过三倍。

根据评估公司Miller Samuel和Real-Estate Brokerage Douglas Elliman的一份报告，在大流行期间对曼哈顿公寓的需求减少了12月份的年度租赁价格下跌超过17％。租赁优惠高达25％的折扣，奢侈品租赁变得普遍，租户表示，他们在新租赁中有更多的谈判能力。

去年夏天的仓储剧烈增加了峰值，当租金首次开始在一个人离开城市为郊区和农村地区而开始下降。 Urbandigs数据显示，房东从八月删除了来自市场的5,563个无更近的公寓。

经纪人说，有一定程度的公寓仓储是预期的。当需求下降并且一次租赁时，楼主列出并显示所有空置公寓，这使得所有空缺的公寓令人不那么感。

但是，许多房东现在可能是仓储单位，以避免签署深刻的折扣长期租约。 John Walkup，Urbandigs联合创始人说，他们可以在春夏租赁季节举行春夏租赁季节的潜在价格反弹。

有些人正在计算他们可以租用他们的单位足够覆盖他们的月度费用，“但是让我们休息一下，并将它们放在一个更强大的市场上，”夫妇先生说。

一个曼哈顿房东，他谈到匿名的条件说，除了租金价格下降之外，他的逃避史纳拉姆是他在仓库决定的第二个因素，其中大约15％的公寓在两个建筑物中他拥有的下部。

房东不仅要租金折扣，以获得新的租户，但在驱逐史纳利亚下，租户可能会停止支付租金的无限期。 “你有点冒着双重风险，”房东说，“如果你能负担得起，你为什么不等着它？”

一些政治家批评了仓储，说实践节流了该市的住房供应，支持价格，进一步应变为城市的负担性问题。

去年，州大会成员琳达罗森·罗森哈尔（D.，曼哈顿）提出了一项法律，将仓库公寓仓库超过三个月的法律。 Rosenthal女士表示，她计划今年介绍一下该法案的新版本。

“城市有危机，”她说。 “我认为一些房东正在不合情理，一些房东正在将单位保持在市场上，而且只是，你知道，坐在双臂交叉等待租金上升。”

更正＆amp; 琳达罗森莱尔（Linda Rosenthal）是民主纽约国会大会成员，他去年提出了一份法律，仓库公寓超过三个月。 早期版本的本文不正确地表示，她的名字是海伦。 （在3月7日纠正） 出现在3月8日，2021年3月，打印版像＆＃39;房东从市场上拉过来的公寓。＆＃39;