低收入美国人在物业税作弊

美国人希望以与邻居的相同税率支付财产税。但在大多数美国，平价财产税是假的。

当地政府在准确评估财产价值的基本任务中失败，并且存在清晰醒目的模式：更昂贵的物业被低估，而较便宜的性质被高估。结果是，富裕的房主获得了巨大的减税，而富裕的房主则为同一公共服务支付更高的价格。

注意：在大多数美国县中，属性由单个办公室或统一规则组评估。 ·来源：芝加哥大学克里斯托弗·贝瑞

房主长期以来一直抱怨不公平的评估，过去的研究已经记录了特定城市的问题。由芝加哥大学克里斯托弗·贝瑞领导的新全国范围内揭示了税收评估的不公平既非常大，也很普遍。

例如，在库克县，生病，其中包括芝加哥，从2007年到2016年的价格齐全100,000美元出售了1,015所房屋。在销售前的平均评估价值为151,585美元。在同一十年期间，149位房屋售价100万美元。他们的平均超额评估值：647,030美元。

评估价值中的这些扭曲直接缴纳税收票据。 2007年至2016年，全国于2016年，特定县的房产价值的10％的房屋平均征税，其有效利率是房地产价值的10％百分之十的房屋速度的两倍。

平均而言，在这个县，评估对销售价格的比率为最低价的10％的性质是最高价10％的比率2.4倍。

注意：销售比率相对于县的正常化。数据只能在此可视化中排除一个人口普查的县。在大多数美国县中，属性由单个办公室或在一套统一规则下进行评估。然而，在某些地方，纽约市以外的纽约州纽约州，可以根据一套规则评估一个县的物业，这可以产生不一定不公平的变化。在加利福尼亚州，应税价值基于实际销售价格。有不平等的产品不准确评估，但所有权的任期差异。 ·来源：芝加哥大学克里斯托弗·贝瑞

产权税收的申请意味着错误的人正在拿起公共服务的标签。在一个单独的研究中，专注于库克县，贝里先生计算，从2011年到2015年，物业评估的不公平事项导致了22亿美元的税收不当。虽然一个可比较的国家人物很难计算，但问题的规模是指当地方政府每年收集近5000亿美元的住宅物业税。

不公平的评估也是国家和地方税收负担是回归的重要原因，这意味着大多数州和地方政府都会收取比较收入家庭的低收入家庭收入较大的份额。通过未能妥善评估财产，政府正在恶化财富和收入分配的大幅增长和不平等。

负担在少数群体不成比例地下降。由于过去种族主义的累计影响，少数群体往往生活在较低价格的家庭中 - 但在膨胀价值下评估。在最近的国家评估数据研究中，印第安纳大学的经济学家Carlos Avenancio-León，犹他大学的Bloomington和Troup霍华德发现，Black和西班牙裔房主在财产税中的10％至13％，而不是业主生活在同一税法下的类似房屋。对于中位数房主，额外税收标签超过每年300美元。

注意：销售比率相对于县的正常化。 ·来源：芝加哥大学克里斯托弗·贝瑞

财产税在概念上有吸引力地简单：在同一社区拥有同样物业的每个人每年支付固定份额，以支持公立学校，公共安全，道路建设和地方政府的其他基本职能。

在实践中，弄清楚房屋可能值得的东西并不容易。应税价值是市场价值的近似值 - 买方将支付的金额。但不到5％的家庭在任何给定年内销售，因此评估员需要根据销售的少数人的价格为每个房屋分配价值。这在市场的边缘特别困难。

通过定义，廉价和昂贵的房屋都是不寻常的。但甚至类似的家园，如在饼干的细分中，不那么容易评估。一个新的厨房可以推高一个家的价值，而旧屋顶可以按下另一个人的价值。销售价格可能会被动力的卖家或渴望买家扭曲。

注意：销售比率相对于县的正常化。 ·来源：芝加哥大学克里斯托弗·贝瑞

一些地方政府，如德克萨斯州哈里斯县;亚里桑那州马里科帕县;和唤醒县，N.C.，定期克服这些障碍，显示股权是可实现的。

但他们是例外。贝瑞先生在除加利福尼亚州除外的每个国家，每年的县都在2007年到2016年审查了每年的县，其中有一个独特的财产税制度。在平均年份，90％的县未能满足基本行业的准确性和股权。

许多国家要求评估员评估自己的结果的准确性。问题是下一个 - 或者，相反，接下来不会发生的事情。

在纽约，评估主要由城市和城镇进行，国家在2019年的最新评论得出结论，55％的司法管辖区不符合行业标准。但标准并非强制。事实上，纽约是甚至不需要定期评估的少数少数州之一。

在锡拉丘兹，最后在1996年进行全市评估，这座城市忽略了许多高美元家庭的升值，直到当地纸张，后标准，称为问题。本文突出了一名女性的例子，在她购买的房屋上支付更高年度税款的女性，而不是在接近200,000美元的价格购买的房屋上支付的其他居民。

在特拉华州，自20世纪80年代以来县的县尚未重估，去年统治的国家法官已越来越大，违反国家宪法。

然而，如果扭曲方法，本身的重新评估是不够的。 2017年，底特律在六十年中系统地更新了物业价值，急剧减少了董事会的估值。但一个独立的审查发现，高价值的房屋得到了不成比例的减少，加深的不平等。

这些不公平体的一个原因是评估员不会足够重视房地产的基本规则：位置，位置，位置。数据显示估值中的错误倾向于地理位置的群体。低估位置的意义具有折扣更理想的位置的性能的效果，并疏远了那些在不太理想的位置的价值。

有些原因相当容易识别，就像学区的界限一样。其他人喜欢靠近特定的崇拜之房，可能更难辨别。但评估员无需弄清楚这些细节。统计技术很容易被可用于算法而没有询问原因。

伊利诺伊大学芝加哥教授Daniel McMillen表示审查了最近的研究，他表示，错误的地理模式表明许多评估员根本不努力提供准确的数字。贝里先生估计，统计最佳实践可以减少大约三分之一的不公平。

评估员在核算家庭内部的差异方面面临更加艰巨的任务。罗伯特·罗斯领导努力提高库克县的评估，该县已表示，在会计地点进行了重大进展，但仍然努力评估房地产价值的30％的房屋。使用可用数据，该县不能可靠地区分为10万美元的房屋和一个将以150,000美元出售的家庭。与新厨房和旧屋顶一样的相关差异往往是街道的看不见的。

抵押贷款人，其利润依赖于准确的评估，依靠包括内部检查的评估。但模仿这种做法需要房主的同意，即使那么它将是令人生畏的昂贵和政治不受欢迎。

幸运的是，还有其他方法可以取得进展。评估员可以包含建筑许可和房地产列表的数据。他们可以让业主更容易提交相关信息。他们可以在数据中寻求模式。

Homestead豁免，庇护税收的主要居留值的一部分，可以帮助抵消低端特性的全身高估。许多房主，特别是在低收入社区中，不要索赔这些豁免。地方政府可以鼓励使用豁免，或自动应用它们。

地方政府还需要重新考虑允许房主申请评估的过程。该系统旨在纠正不公平现状，但它经常会扩大它们。

例如，在拿骚县，例如，2017年的新闻日调查发现，上诉常规成功。重新评估后，全面的61％的物业所有者赢得了评估价值的减少。问题是，最不可能上诉的人是低价地产的业主最有可能在税收卷上过度高估。

在库克县，全国第二大县的人口，Avenancio-león先生和霍华德先生发现少数群体不太可能上诉评估，那些上诉的人不太可能获胜，那些赢得更小的评估减少的人。

研究人员在公开展示中展现的不公平不仅是因为他们以最不起承受它的那些人来牺牲那些牺牲者，而是因为很明显，地方政府对地方政府来说相对容易解决这些问题。

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