家庭所有权是西方最大的经济政策错误

e突然崩溃和慢性疾病。富裕世界的住房市场造成了两种类型的问题。一万亿美元的DUD抵押贷款在2007 - 08年吹了金融体系。但正如隐生的那样，住房已经创造了几十年的匍匐功能障碍：没有空间的充满活力的城市;老化房主坐在半空的家中，敏锐地保护他们的观点;而一代人不能轻易租用或购买并思考资本主义让他们失望。正如本周的特别报告所解释的那样，大部分责任在于扭曲的住房政策，该政策日期返回第二次世界大战，这与私营拥有的迷恋交织在一起。他们造成了丰富的世界最严重和最长的经济失败之一。迫切需要新的架构。

在这种失败的根本中，缺乏建筑，特别是在蓬勃发展的城市附近，工作是丰富的城市。从悉尼到Sydenham，Fiddly法规保护现有房主的精英，并防止开发商建立现代经济需求的摩天大楼和公寓。由此产生的高租金和房价使工人难以迁移到最富有成效的工作的地方，并且增长放缓。美国的整体住房成本吸收了11％，从20世纪70年代占8％。如果只是三个大城市 - 纽约，旧金山和圣何塞 - 轻松的规划规则，美国可能会增加4％。这是一个巨大的奖品。

除了效率低下，住房市场深感不公平。在一段十年的几十年中，下降利率使供应不足，导致价格飙升。在美国，狂热集中在蓬勃发展的城市;在其他富国国家，国家价格飙升，特别是在讲故事的英语国家，是一个国家运动。金融危机没有杀死趋势。在英国通胀调整后的房价大致等于其危机前的高峰，而实际工资则不高。在澳大利亚，尽管最近的跌幅，价格仍比2008年高出20％。在加拿大，他们上涨了一半。

房屋的飙升成本创造了差距不等式，发起了代理和地理分裂。 1990年，一代婴儿潮一代，中位数年满35岁，拥有三分之一的美国房地产。 2019年，31岁的同样大小的千年队伍，只有4％。年轻人认为住房超出了 - 除非你有富裕的父母 - 帮助解释他们对“千禧年的社会主义”的漂移。所有被困在下降的地方的所有年龄段的房主都怨恨在成功的城市和周围地区享受的意外收获住房收益。在英国的住房市场的区域更有可能在2016年投票给Brexit，即使在核算收入和人口差异之后。

您可能认为恐惧和嫉妒房屋是人类状况的一部分。事实上，该物业病理学在20世纪50年代促进了家庭所有权的公共政策转变。从那时起，政府已经使用了补贴，税收休息和公共住房的销售，以鼓励所有者占用租赁。右边的政治家通过鼓励负责任的公民身份，作为一种赢得投票的方式。左边的那些，将住房视为再分配的导管，并努力努力建立财富。

这些论点被夸大了。很难展示财产所有权是否使公民更好。如果你忽略了杠杆，它通常比自己的房屋更好。所有者职业的崇拜都有巨大的成本。那些拥有家园的人经常成为抵制发展的人，以努力保护他们的投资。经济学家的数据攻击表明，自20世纪60年代以来，富裕世界的每人建造的新房数量下降了一半。由于供应受到限制，系统倾斜地朝向所有权倾斜，大多数人都觉得如果他们租房，他们会留下危险。由于近年来，正如英国所做的那样，政治家关注边际买家。该渠道现金到中产阶级，进一步推动价格。它燃烧了使危机更有可能的抵押债务的积累。

它不一定是这样。而不是到处都是住房诅咒的每个部分。东京没有财产短缺;在2013年和2017年间，它占有728,000个住宅 - 比英格兰更多 - 不摧毁生活质量。在过去的20年里，粗糙度睡眠者的数量已经下降了80％。瑞士赋予地方政府的财政激励措施，以允许住房发展 - 为什么在美国的房屋差不多的房屋两倍的原因。新西兰通过基于经常更新的估值来通过土地和财产税收回一些房主的意外收益。

最重要的是，在几个地方，储备速度低，没有人蝙蝠。它仅占德国的50％，该部门拥有租赁部门，鼓励长期租约，为租房者提供明确和可执行的权力。随着供应的充足和少量的税收休息或补贴，居住者的居住层较少，诱人程度不大，而S的政治群体被静音。尽管有些城市最近的近期增长，但德国的真实房价平均不高于1980年。

是否有可能逃避迷信的房屋？今天少数政府可以忽视对住房短缺和代际不公平的愤怒。有些人回应了诸如租赁控制或更加抵押补贴的糟糕的想法。然而，有一些进展。美国已盖住其抵押利息支付的免税额。英国禁止租赁合同的紫色收费并遏制抵押贷款贷款。一只刚刚呕吐 - “我的后院是”的 - 在许多成功的城市中涌现出促进建设的过程。像本报的那些想要热门市场的热门市场忍受的那些，应该希望这样的动作成功。远离资本主义的支持，住房政策使系统不安全，低效和不公平。是时候拆除了这座腐烂的大厦，并建造了一个新的住房市场。 ■

本文出现在标题和＃34下打印版的领导部分;可怕的住房Blunder＆＃34;