投资者在2021购买了美国住宅的创纪录的份额

房地产公司Redfin的数据显示，去年，投资者在美国最大的大都市地区购买了近七分之一的房屋，这是至少20年来的最高水平。

这些收购发生之际，全国各地的潜在买家正看到价格大幅上涨，这引发了一个问题：投资者对其他所有人的价格都有什么影响。在今年的最后三个月，投资者甚至更加积极，购买了40个市场中所有售出房屋的15%。

去年，该地区25%的房屋是投资者购买的——比典型的地铁多。这高于2015年的12%。

房地产投资者可以是大公司、当地公司或富有的个人，他们通常不住在他们正在购买的房产中。一些人希望将房屋转售给新买家，而另一些人则将其出租。

根据《华盛顿邮报》对Redfin数据的分析，大多数居民是黑人的社区已经成为严重的目标。《华盛顿邮报》的分析显示，去年，在大多数黑人社区，30%的房屋销售给了投资者，而在其他地区，这一比例为12%。

“从历史上看，我们知道少数民族居住的地方被低估或价格更低，”Redfin的Sheharyar Bokhari说。他说，这使它们对投资者更有吸引力，推高了居民的价格。

投资者活动的影响因城市而异。投资者购买比例最高的地区位于南部，从佛罗里达州到亚利桑那州，亚特兰大和夏洛特去年四分之一的房屋销售流向了投资者。但一些最具针对性的邮政编码总体上位于锈带地区，尤其是底特律和克利夫兰的少数民族聚居区。

越来越多的投资者购买，已经引起了国会民主党议员越来越多的关注，尤其是在买家瞄准少数族裔社区的情况下。

“房价失控的原因之一是，美国企业意识到了一个机会，”参议员谢尔罗德·布朗（俄亥俄州民主党人）上周在参议院银行、住房和城市事务委员会的听证会上说，该委员会由他担任主席。

他说：“他们买下了房产，提高了租金，削减了服务，给家庭购房者定价，并迫使租客离开家园。”。

投资者一直在以惊人的速度抢购克利夫兰市中心及周边地区的房屋，使该市的三个邮政编码在去年的投资者购买率中跻身全国前15位。

克利夫兰以东的一座小城南欧克利德的前长期住房主管萨利·阿科蒂·马丁在听证会上作证说，该市大约1600套租赁公寓中的大多数现在由其他州的公司所有，租户因此受到了影响。

马丁说，该市通过了一系列旨在制止掠夺行为的法令，但效果有限。其中一项被称为“支付入住费”的条款允许租户支付任何未付的租金和费用，直到他们的驱逐听证会。

她说：“与夫妻房东不同，大型州外投资者通常不会对房客有太多同情心。”。“居民可能会迟交一天租金，并面临驱逐通知。”

在其他情况下，投资者购买的房产可能是那些希望积累财富并将其传给子孙后代的家庭的首次购房。少数民族的住房拥有率较低，导致财富积累率低得多。

参议员罗伯特·梅南德斯（Robert Menendez，新泽西州民主党）说：“这个国家存在巨大的种族住房差距，这是一个严重的问题，因为拥有住房是建立代际财富和减少种族不平等的关键。”。

在听证会上，参议院帕特里克·J·图米（Patrick J.Toomey，宾夕法尼亚州）领导的委员会中的民主党人和共和党人都对一个根本问题提出了担忧：许多城市的严格分区规则阻止了更多房屋的建筑。

来自Redfin的Bokhari在讨论他的研究时也表达了这种担忧。他说，由于建造的房屋太少而造成的短缺，有利润可言。“如果我们建造了足够多的住房，我们现有的住房就不会有那么多投资活动，”他说。

“如果我们有足够的房子来满足这一需求，”他补充说，“每个人都能买房子。”

凯文·绍尔是《华盛顿邮报》的高级图形记者。他利用数据和视觉效果让公司承担责任。

乔纳森O'；康奈尔是一名专注于商业调查和企业问责的记者。他曾报道过经济发展、商业地产和唐纳德·特朗普总统'；这是生意。他于2010年加入该职位。