资料来源：美国最大的购物中心所有者Simon Property和亚马逊探索将被J.C.Penney和Sears占据的门店变成履约中心

美国最大的购物中心所有者西蒙地产集团(Simon Property Group Inc.)一直在与亚马逊(Amazon.com Inc.)进行谈判。据知情人士透露，将把它的一些主要百货商店空间变成亚马逊的履约中心。

对于亚马逊来说，居民区附近更多的配送中心将加快关键的最后一英里的送货速度。对于西蒙来说，将曾经的黄金购物中心空间移交给履行中心表明，它愿意放弃一种带来更多购物中心流量的必要方式，以确保稳定的租户。

这些知情人士说，西蒙与这家在线零售商的讨论已经进行了几个月，在冠状病毒大流行之前就开始了。两家公司一直在探索将以前由J.C.Penney Co.Inc.占据的门店进行改造。这些知情人士说，在某些情况下，西蒙和亚马逊试图从零售商手中买断占用的空间。

会谈反映了两个趋势的交集，这两个趋势早在大流行之前就出现了，但却被大流行加速了：购物中心的衰落和电子商务的繁荣。

知情人士说，目前尚不清楚亚马逊正在考虑开设多少家门店，双方有可能无法达成协议。根据西蒙购物中心5月份提交的最新公开文件，该公司拥有63家Penney门店和11家西尔斯门店。

据知情人士透露，按购物中心数量计算，西蒙是美国最大的购物中心房东，该公司也在考虑为其腾出的大盒子空间提供其他选择。

多家美国商场已经与亚马逊有业务往来，比如将停车场租给亚马逊庞大的面包车车队。但对于西蒙来说，租用一个位置良好的大型室内位置将是大型购物中心运营商向亚马逊提供优质零售空间的罕见情况。

房地产投资经纪公司B+E的首席执行官卡米尔·伦肖(Camille Renshaw)说，“为了取代百货商店，商场所有者考虑了学校、医疗办公室和老年人生活。”“在目前的大流行情况下，工业是现在唯一剩下的东西。”

西蒙和亚马逊之间的联系将显示零售和物流-特别是关键最后一英里的送货-正在更快地融合。

许多零售商将他们的商店用作小型履行中心，以加快在线购物的交付速度，特别是在大流行减少了面对面购物和路边提货成为一种新的选择之后。分析人士说，亚马逊可能会利用百货商店的空间来建造其庞大配送中心的较小版本，依靠面包车在郊区街道上导航。

Simon Property表示，它已经与一些零售租户建立了物流合资企业，以帮助满足他们的需求。购物中心所有者华盛顿优质集团(Washington Prime Group)也有一家新企业，将空间出租给迪克体育用品(Dick‘s Sporting Goods)等零售商清理库存。

商场的战略位置往往使它们作为配送中心具有吸引力。许多都在主干道和住宅区附近。亚马逊已经收购了一些失败的购物中心的网站，并将它们改造成了履约中心。联邦快递公司(FedEx Corp.)和DHL International GmbH也做了同样的事情。

据一位知情人士透露，亚马逊还一直在与多家购物中心业主洽谈将其即将到来的食品杂货连锁店设在J.C.Penney门店的事宜，不过无法确定其中是否包括西蒙购物中心(Simon Malls)。

西蒙与亚马逊的谈判也说明了大型购物中心运营商填补大卖场空缺的重要性，以及他们可能愿意做出的妥协。西尔斯和J.C.Penney已经申请破产保护，各自继续关闭数十家门店。其他百货商店，如Lord&；Taylor，也在本月初申请破产，而诺德斯特龙公司(Nordstrom Inc.)。近几个月来关闭了16家门店。

这些大盒子的面积通常超过10万平方英尺，而且往往跨越不止一层。规模较小的购物中心租户一直指望百货商店的客流量溢出到邻近的零售商，许多租户都有条款，允许他们在百货商店空置的情况下降低租金或解除租约。

拥有一个亚马逊履约中心仍然可能触发一些这样的共同租赁条款，但一些房东表示，即使是这种情况也比让空置的空间打哈欠更可取。

尽管如此，西蒙的其他租户可能不会庆祝与亚马逊的交易。许多人指责这家在线零售商巨头严重扰乱了他们的业务。亚马逊作为一个新邻居的存在很可能不会安抚他们，特别是如果亚马逊在地理位置优越的西蒙购物中心的新分销能力有助于加快送货时间，从而使其更具竞争力的话。

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虽然一些员工可以在购物中心就餐和购物，但购物中心不会吸引太多额外的人流量到购物中心。这就是为什么房东更愿意用其他零售商、健身房、剧院或娱乐运营商取代百货商店。然而，这些租户中的许多人在大流行期间挣扎着生存，并没有处于扩张模式。

西蒙可能会以相当大的折扣租用这个空间，而不是向另一家零售商收取费用。仓库租金通常不到每平方英尺10美元，而餐厅租金可能是这个数字的数倍。根据租约签署的时间和地点的不同，百货商店的租金可能低至每平方英尺4美元，也可能高达每平方英尺19美元。

但亚马逊的增长和健康的资产负债表将使其成为一个可靠的租户，而此时大多数零售业都受到了疫情的阻挠。西蒙在美国拥有204套房产，近年来不得不应对零售租户关闭的加剧，这种情况在新冠肺炎期间加速。

Simon和Brookfield Property Partners LP正在联合竞购J.C.Penney，后者于5月份申请破产。通过接管百货商店连锁店，它赋予他们对商店空间的控制权和某些权利，比如改变停车结构、出口以及进入共享空间和道路的权利。

修正与放大西蒙和布鲁克菲尔德地产合伙公司正在联合竞购J.C.Penney。本文的早期版本错误地将第二公司称为Brookfield Property Group。(8月9日)