在大型科技公司蓬勃发展的同时，隔壁迫在眉睫的驱逐危机迫在眉睫

大流行经济进入六个月后，美国不平等的裂痕比以往任何时候都要深。硅谷的情况尤其反乌托邦，那里有数十万人申请失业救济，而他们的大科技邻居每天都在制造数百万美元。当地社区劳工组织Working Partnership USA的公共政策总监杰弗里·布坎南(Jeffrey Buchanan)表示：“在圣何塞，你有一家像Zoom这样的公司，它的市值呈指数级增长，而就在这条街的尽头，你会看到一些家庭不仅没有宽带互联网，而且很可能会失去工作，”美国工作伙伴关系(Working Partnership USA)的公共政策总监杰弗里·布坎南(Jeffrey Buchanan)说。“硅谷里的富人和穷人一直都在这里，但情况只会变得更糟。”

上个月，布坎南和他的团队发布了一份关于这种经济差距的影响的报告。虽然科技公司的利润飞涨--他们的许多员工已经逃到蒙特雷或帕克城享受远程工作的福利--但硅谷的其他家庭正在准备迎接一场驱逐危机。随着全州范围的禁令将于本月底到期，美国工作伙伴关系估计，硅谷将有4.3万个家庭面临被驱逐的高风险。“这是保守的估计，”布坎南说。

随着额外的联邦援助计划在国会陷入停滞，州立法者争先恐后地寻找更长期的解决方案，一些加州人建议现在是私营部门介入的时候了。旧金山的房东律师丹尼尔·博恩斯坦(Daniel Bornstein)告诉“限制报”，与其让他的客户付出代价，他“希望看到旧金山湾区的75名亿万富翁集结10亿美元，用于社区范围的救助。”事实证明，某些亿万富翁是称职的候选人：就在去年，Salesforce首席执行官马克·贝尼奥夫斥资3000万美元开展了一项研究无家可归现象的活动。此外，亚马逊首席执行官杰夫·贝佐斯向帮助无家可归家庭的组织捐赠了9850万美元。谷歌(Google)和微软(Microsoft)等公司也承诺投入数亿美元，以缓解其办公室周围地区的住房不稳定问题。

然而，就实际改善经济适用房库存而言，科技中心仍在苦苦挣扎。这是因为，简单地说，他们仍然没有建造足够的建筑。旧金山住房行动联盟(San Francisco Housing Action Coalition)的执行董事托德·大卫(Todd David)说：“负担能力和流离失所危机主要是由住房产量不足造成的。”住房一直是该地区的一个长期问题：根据旧金山湾区规划与城市研究协会(San Francisco Bay Area Planning And Urban Research Association)的一份报告，自2000年以来，旧金山湾区新增了38万套住房，而它需要生产100多万套住房才能满足需求。在经济危机中，就像大流行引发的那样，这些短缺变得更加明显。

与此同时，大流行释放了大量的新空间-它就位于写字楼里。根据“商业期刊”(Biz Journal)的一份报告，自今年春季以来，旧金山已有360万平方英尺的办公空间挂牌转租-超过了过去20年该市的可用面积。初创公司正在让他们的租约到期，而该市规模较大的科技公司，如Twitter和Box，预计他们的一些员工将无限期在家工作。Slake已经将其远程工作授权延长到至少2021年6月，员工们一直在想，公司位于旧金山的3万平方英尺的总部到底会发生什么。今年夏天早些时候，一名员工在内部渠道指出，虽然公司对办公空间的需求正在减少，但该市正处于一场重大的住房危机之中。如果再过一年没有人在办公室工作，难道他们不能做点什么吗？

Sack的总部布满了苔藓墙和壁纸，旨在唤起太平洋海岸步道的壮丽。目前还不完全清楚应该如何利用这个空间来帮助人们。把它改成公寓吗？把它变成流浪汉收容所？提出问题的员工头脑中没有一个具体的想法，高管们也没有。(事实证明，Slake的租约还阻止该公司将办公室作为办公室以外的任何用途。)。但是，空置办公室应该在满足未来住房需求方面发挥作用的想法已经开始在住房倡导者、研究人员和政策制定者中扎根。

这并不是一个完全史无前例的策略。2016年，当亚马逊在西雅图扩建其庞大的园区时，它意识到一家旧汽车旅馆坐落在它计划建设的那块土地上。亚马逊负责全球房地产和设施的副总裁约翰·舍特勒(John Schoettler)告诉“快公司”(Fast Company)：“在我们的开发周期到来之前，它将一直处于空置状态，我们正在等待完成我们的建筑设计和该项目的授权。”亚马逊联系了当地一家非营利性组织玛丽之家，并邀请他们

自疫情开始以来，硅谷和旧金山湾区的城市都在争先恐后地为住在汽车里或露宿街头的人寻找临时住所，包括将人们转移到空置的酒店。今年3月，旧金山的酒店竞相争夺市政厅的合同，让人们住进他们的房间。不过，最终酒店将恢复正常业务-考虑到该地区缺乏负担得起的选择，其中许多人将再次无家可归。大卫说，从长远来看，城市需要考虑提高可提供的低收入住房数量，而不仅仅是关注短期解决方案。

理论上，这就是闲置的办公空间可以为新的住房单元腾出空间的地方-但前提是城市必须从根本上重新考虑他们的分区法律。大卫说：“如果市场对办公空间的需求下降，而对住宅空间的需求继续存在，那么拥有将办公空间转换为住宅空间的灵活性真的很重要。”然而，目前像旧金山这样的城市并没有为建筑物的创造性再利用提供太多回旋余地。

这种从商业到住房的转变已经在一些城市开始，尽管到目前为止，它主要涉及商场和购物中心-在大流行之前，随着消费者行为的改变，这些地方就已经空无一人。在西雅图郊区的林伍德(Lynwood)，开发商已经在拆除奥尔德伍德购物中心(Alderwood Mall)，将其改造成一个有300个单元的公寓楼，底层有零售空间。如果立法者将新建住房作为优先事项-特别是在旧金山这样的地方，这仍然是一个多年来无法解决的问题-这可能会导致混合用途空间的激增，在那里，闲置的办公室变成了普通的公寓单元。

不过，这也不是什么灵丹妙药。加州大学伯克利分校特纳住房创新中心(Terner Center For Housing Innovation At UC Berkeley)的研究员伊西·罗曼(ISSI Romem)最近研究了如果州立法者采取行动，加州有多少商业空间可能被转换为住房。根据立法者行动的积极程度，他估计商业建筑可能会增加5%到40%的房屋存量。“答案是，这是一个很大的数额，但这不足以从宏观上修复该州的住房，”他说。要做到这一点，城市仍然需要重新规划，并继续建设更多。与此同时，大型科技公司后院的前景依然黯淡。