哪些城市的房地产泡沫风险最高？

投资银行瑞银(UBS)最近发布的一项调查发现，慕尼黑和法兰克福这两个德国城市发展房地产泡沫的风险最高。其他面临风险的城市包括多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。

在慕尼黑和法兰克福，房价在一年内上涨了5%以上。迪拜(排名第24)的房价在2010年至2014年期间因高油价而蓬勃发展后继续放缓。香港的骚乱也导致这个出了名的昂贵城市的房价下跌，马德里(排名第21位)和旧金山(排名第14位)的情况也有所缓解。

瑞银观察房价与租金、房价与收入之比、抵押贷款还款额增加与GDP增幅之比、建筑支出增幅与GDP增幅之比，最后是城市及周边地区房价之比，确定了他们的风险指数。在调查中的25个城市(所有这些城市都以高房地产价格著称)中，有7个城市被发现处于泡沫风险区域。另有11个被认为存在“高估的住房市场”，其中包括温哥华、伦敦和东京，以及洛杉矶、斯德哥尔摩和日内瓦。根据调查，唯一“低估”房地产市场的城市是芝加哥。