研究发现科技工作者负担得起的最低城市：硅谷的圣何塞

技术人员涌向硅谷寻找工作，天气，美味佳肴，艺术品和夜生活，但是却缺少一件事：他们买得起的房屋。

尽管拥有高薪和世界一流的便利设施，但圣何塞是科技工作者买房最便宜的地方。美国企业研究所（American Enterprise Institute）的一项新分析发现，典型的技术工人和他或她的合伙人（两个人的总收入为200,000美元（809,100令吉）），只能负担圣何塞市区12％的待售房屋。

旧金山和东湾的情况几乎一样糟糕，只有21％的待售房屋符合普通技术夫妇的预算。研究人员说，购房的高门槛助长了湾区外逃，这导致该州近年来人口增长缓慢。

研究作者埃德·平托（AEI Housing Center）负责人埃德·平托（Ed Pinto）表示，技术工人几乎可以负担美国其他每个城市的房屋选择。他说：“但是在圣何塞，旧金山和洛杉矶等地，情况并非如此。”

该分析为湾区流亡提供了另一种解释。而且不仅仅是工人要离开。科技巨头惠普和甲骨文宣布将其总部从硅谷迁至德克萨斯州。

Pinto相信远程工作的扩散只会加速从湾区的迁移。借助新的工作场所灵活性，技术人员可以在办公室附近的高成本地区和拥有较大房屋和偏远工作的低成本地区之间进行选择。他说：“在家工作是成功的。”

AEI研究发现，加州是美国拥有房屋率最低的前五名城市中的四个：圣何塞（52％的房屋拥有率）和旧金山都会区（52.8％）仅落后于洛杉矶（48％）和弗雷斯诺（49） ％）。

该分析基于2019年美国人口普查和房屋销售数据。 AEI研究人员考虑了全国大都市中科技工作者的平均收入，并将其与每个市场的房价进行了比较。他们假设购买房屋的保守支出是收入中值的三倍。

例如，在圣塔克拉拉县，技术工人及其伴侣的典型家庭收入约为20万美元（809,100令吉），这对夫妇的预算为60万美元（242万令吉）。该县的房价中位数为130万美元（525万令吉）。

Pinto指出，即使房价在未来五年内下降5％，圣何塞仍将是美国最昂贵的地铁。

分析显示，在东湾和旧金山，典型的家庭至少有一名技术工人，估计收入约为187,000美元（756,508令吉），产生561,000美元（226万令吉）的购房预算。

这项研究表明，在20世纪中叶，俄亥俄州代顿市和纽约州罗切斯特市等制造和技术中心，典型的技术工人可以负担市场上90％以上的房屋。

品托说，自1970年代以来，加利福尼亚的住房危机就一直在酝酿，当时房价接近美国的市盈率，约为年收入的三倍。他说，但是，尽管州经济和人口增长，但日益严格的土地使用限制，土地和建筑成本的上涨，已经压缩了住房供应。

商业游说海湾地区委员会已敦促各州立法者简化开发和建造新房屋和公寓的工作。但是，在萨克拉曼多，进行大范围分区修复的广泛努力未能获得吸引力。

海湾地区委员会的马特·里根（Matt Regan）表示，使住房价格更便宜是保持该地区竞争力的关键。 “我们已经使敌人成为了住房。在被证明无罪之前是有罪的，”里根说。 “我们需要系统的改变。”

大流行期间，海湾地区的房屋市场已飙升至创纪录水平，主要的科技公司宣布将长期转移到偏远地区工作，购房者则寻求更多的工作和家庭空间。根据加州房地产经纪人协会的经纪人数据，11月在湾区，现有房屋的中位售价达到110万美元（445万令吉），是该州所有地区中最高的。

尽管技术人员稳定地流向萨克拉曼多等廉价社区和州外地区，但当地房地产经纪人称需求仍然强劲。

硅谷房地产经纪人协会主席洛斯·阿尔托斯（Los Altos）的经纪人乔安妮·弗雷泽（Joanne Fraser）表示，房地产抵押贷款数据显示，在大流行期间，购房者一直在向房屋支付大笔定金。她说，数据还显示，湾区大约40％的大流行购买者是首次购买者。

弗雷泽补充说，湾区购房者所做的不仅仅是做出财务决定。她说：“人们不仅会买房子，他们还会购买生活方式。” –圣何塞水星新闻/论坛新闻服务