富人的租金正在暴跌。 穷人的租金正在上升。 为什么？

Faye Porter的热量经常不起作用，在芝加哥的野蛮冬天在她的窗户里留下冰柱。她说，她的建筑楼梯间和走廊在过去一年中有时不会清理好几个月。不久以前，有缺陷的接线几乎在她的厨房里起火了。然而，尽管如此，她的房东最近将她的租金提高了70美元。

“他们说，生活的成本继续上升，但随后从未提供额外的设施，”住在城市南侧的多元化的街区多元化的街区的搬运工。 “它们保持不变或较少。 “

搬运工可以成为过去一年租赁房屋市场的海报儿童：租金上较低的住房，一般受到最具资金不安全的租户占用，以及豪华公寓享用富人的陡峭折扣。

大量关于双轨，或“K形”的经济复苏，其中更高收入家庭一般都在经济上做得很好，而低收入和中等收入的家庭则是创造的。高工资就业已经恢复到大流行前的地方;另一方面，低工资工作的数量仍然深入困境。但这并不是穷人已经获得了原始交易的唯一方法。低收入家庭从两个方向挤压 - 较少的收入和更高的价格，以便他们最大的单每月费用是什么：租金。

为了小心租户，讨价还价比比皆是。根据房地产分析公司斯科尔的数据，在大多数主要的地铁地区，高端住宅的租金已经暴跌。

金额因城市而异。在达拉斯 - 沃思堡的价值，在达斯乐峰的高度质量标准顶部的公寓租金在2020年的比较年度比较前一年时间比较便宜1％;在芝加哥，他们下跌7.6％。与此同时，低端公寓的租金 - 更旧的或较低的结构，较少的设施 - 稳重或增加，具体取决于该地区。在达拉斯 - 索的值得和芝加哥，他们分别上升了2％和1％。

一些不幸的租户忍受了更大的徒步旅行。搬运工，其合同工作在最近结束的非营利课程，增加了近5％的增加，将她的两卧室公寓的每月价格达到1,500美元。 （陷阱癫痫的搬运工，收到有助于涵盖账单的残疾付款和凭证。这是在她的丈夫从他的卡车驾驶工作中解雇后不久。

发生什么了？为什么更高收入人民休息一下，他们不需要，而低收入的人在失去工作的风险时，租金徒步旅行？

市场高端的动态更加清晰。随着Covid-19在很大程度上削减了城市生活的特权，许多租户有留下的手段。杂耍偏远工作和虚拟学校的高薪工人寻求更多的空间，经常在'Burbs中购买房子。

“已经拥有更强大的信贷，有很多人的租房者 - 有资产，更高的收入 - 决定使其过渡到房屋，”布鲁金斯机构高级研究员Jenny Schuetz说。纽约郊区的房屋销售价格去年飙升，华盛顿州，芝加哥等城市，因为高收入城市居民逃离。

这对奢华的租金下调了向下压力，这些新房主的城市建筑已经腾空。租金也被供应激增保持下来，因为很多新建的奢侈品外壳发生在去年市场上市。 “此库存与需求疲软同时遭到兴趣，”Costar咨询服务顾问顾问管理员安德鲁·Rybczynski表示同时。

一个可能的解释，Schuetz和其他人说，当经济危机袭击时，更多的人决定向储存阶梯下省钱。但是，经济实惠的单位已经短缺了。因此，对低价众议院的需求飙升最终招标更高的租金。

拿到罗宾J.Schwartz的案例，一个生活在芝加哥托尼南环邻居的高层崛起的健康和生活方式教练。她去年春天抓住了冠状病毒，她的身体跳动了，她仍然没有从中恢复过来。同样适合她的工作：感谢经济衰退，她支付客户干涸。 “这是一个血腥的噩梦，”她说。

几个月后，她的房东要求增加10％的租金增加。 Schwartz诽谤。她争先恐后地找到了一个更便宜的地方，但在任何地方都有难以在其财务环境中接受新租户的任何地方。她谈判了她现有租约的短暂延伸。

最终，她在海德公园找到了一套公寓。公寓是一个450平方英尺的工作室，比以前的780平方英尺的一卧室小得多。它缺乏洗碗机，单位的洗衣机/烘干机，阳台和其他她习惯的设施。但她现在支付她以前的一半租金，这是一个巨大的救济。 “那里有一个点在没有房子的情况下我以为我最终结束了，”她说。

Schwartz最近在去年11月搬出了南循环公寓的租金;它仍然是空缺的，以前租赁的陡峭折扣上市。

在芝加哥地铁区，这种模式很明显。去年开始高租金的社区提供剧烈折扣;那些以较低价格点开始的人 - 往往是多数 - 非白人人群的家园 - 一般增加了。这种关系几乎是线性的，如下图所示。

从2月20日至2月2021年，芝加哥74个社区和郊区的年度变化同比变动。

在过去一年中位数租金的大多数地区的大多数地区都有增加的租金。

从2月20日至2月2021年，芝加哥74个社区和郊区的年度变化同比变动。

在过去一年中位数租金的大多数地区的大多数地区都有增加的租金。

从2月20日至2月2021年，芝加哥74个社区和郊区的年度变化同比变动。

在过去一年中位数租金的大多数地区的大多数地区都有增加的租金。

住房专家表示，其他因素也可能在戏剧。即使在大流行之前，一些低收入区域也是绅润，导致租金更高。

租金在市场底部的增加可能也是去年强加的联邦驱逐扰动的意外后果。暂停，计划本月到期，屏蔽来自位移和可能无家可归的抵抗租户。根据人口普查局的家庭脉冲调查，截至2月底，在低收入租户家庭中大约四分之一的成年人落后于租金。房东陷入困境，租户不能支付可能会试图通过向其他人提高租金来抵消这些损失。 Schuetz指出，下端单位租金往往已经接近运营成本，所以房东可能有苗条的利润率。

鉴于移动的并发症和开支，较贫穷的租户也经常不愿意推回租金徒步旅行 - 特别是中大流行。

“他们没有钱在其他地方搬家，并且房东知道他们拥有他们的桶，”德克萨斯州租户联盟执行董事Sandy Rollins说。 “他们可以说，”这是价格，这就是你必须付出的代价，如果你需要省钱，你可以去食物银行。“

对于许多甚至中等收入租户，这种动态预测了大流行。由于经济适用房的慢性短缺，大多数这些租房者在Covid之前至少花了至少三分之一的收入。大流行只是让事情变得更糟。拜登总统的美国救援计划为紧急租金援助和优惠券占用了更多的资金，这将有助于一些租户。但在目前危机期间和之后，既不是减轻租金，最终需要扩大经济适用房的供应。

这是挑战的许多原因。开发人员通常期望低端单位的回报更多。诱使开发人员的补贴可以是政治上的挥发性或目标不佳。即使开发商和市政当局在船上，其他红胶带或小绒毛中也可以停滞项目。

但是，对大流行相关的政府援助的热门支持，加上了价格和移民模式的Covid驱动的转变，可能会带来一个不寻常的机会来克服这些挑战。一些领域已开始将汽车旅馆或其他建筑物转换为额外的住房;从事分区和允许改革;并辩论其发展补贴和要求的变化。

如果没有更大的经济适用房，两条轨道图案可能会继续。没有更多住房选择，搬运工和她的同伴租户几乎没有杠杆推翻租金上升和生活条件恶化。虽然，作为志愿者租户组织者，她仍然试图。

“我所知道的一件事是我应该温暖，我应该是安全的，我应该干净，”她说。 “那些东西，他们不可谈判。”