旧金山科技公司正坐在纪录数量的空办公空间，并为诱饵租户提供额外津贴

Cloudera去年初退出了旧金山办事处的办事处，计划推卸空间并将其员工南向软件公司＆＃39; S Silicon Valley总部。

但大流行离开了公司没有人接管办公室，强迫它占据大量房地产。

在Doordash＆＃39;附近的前总部，一个月违约了一个月的租赁，导致食品送货公司收入失去，这是一个颠倒的房东。

Airbnb于周四在其盈利报告中表示，第一季度＆＃34占据了11300万美元的减值;与我们认为不再需要的旧金山的办公空间。＆＃34;

结合，在Covid-19将湾区办公室市场变成一个死区之后，这三家公司在过去一年中录得近2亿美元的房地产障碍。在从大型技术雇主Salesforce，Dropbox，Uber，PayPal和Zendesk中添加与大型技术雇主的租赁相关的缩减时，美元的数字膨胀到近10亿美元。

虽然软件和互联网公司在2020年继续他们的平流层上升，但他们称之为家居休眠，留下旧金山＆＃39;商业房地产市场与一个不熟悉的供应。大部分金融辐射是由十年加上牛市和扩张狂欢的科技公司承担的大部分经济型公司，以纪录价格捕获大量空间，往往汇总到初创企业和镇外商业这是寻求湾区前哨的。

截至2021年的第一季度，旧金山的空置空间数量飙升至970万平方英尺，从2019年底为大约300万，占城市所有可用商业空间的40％，根据商业房地产公司的副联丝年轻人。

Mark Cote，T3顾问的联合创始人，一个专注于技术的房地产公司，帮助租户与其增长计划，表示寻找旧金山办事处的公司在接下来的两到三个季度上有一个难得的机会进入折扣。与传统的地主不同，这一直不愿意下降租赁价格，具有过剩的空间的科技公司有时愿意提供削减率租金并取得损失，因为它们已经＆＃34;面对损害所考虑的障碍，＆ ＃34; Cote说。

＆＃34;旧金山租户的一个值窗口在旧金山效果之前，人和公司将回来，＆＃34; Cote表示，其公司在波士顿，纽约和湾区运营。 ＆＃34;如果你＆＃39; re一个sublandlord，你跳上一个积极的租户。＆＃34;

COTE表示，支付90美元平方英尺的公司可以减少20％至25美元的扬声，并吃差异。 Robert Sammons是北加州北加州高级总监Cushman＆amp的研究。韦克菲尔德说，除了这些折扣外，公司还是＆＃34;在免费租金和额外的租户改善津贴等激励措施的分层。＆＃34;

湾区的重新开放缓慢，旧金山市中心仍然相当空洞，即使是该市的疫苗接种率，也是该国最高的，科夫迪案件已经困扰。科技公司与家中工作的员工保持效益，减轻了压力，让他们回到办公室，并领导许多人开始规划杂交未来，不太需要房地产。

旧金山的整体办公空置率在第一季度攀升至18.7％，从今年年前的6％攀升至18.7％，Cushman＆amp; Wakefield在其市场概况中报告了这一时期。这是自2005年以来的最高最高的，当时这个城市仍在从DOT-COM崩溃中恢复。数字在纽约和芝加哥等主要市场中同样膨胀，但这些城市对技术依赖，行业较强，＆＃39;在遥远的工作中最具积极的重力。

在大流行之前，分析公司Cloudera计划从加利福尼亚州旧金山和帕洛阿尔托的旧金山和帕洛阿尔托搬入其总部沿南的南方南·克拉拉的总部移动了数百名员工。当停工开始时，此举正在进行中，但公司Hadn＆＃39; T＆＃39; t尚未发现任何更换租户，让空间为空。

没有人支付租金，Cloudera去年不得不服用3580万美元。 Mick Hollison，Cloudera＆＃39;总统在接受面试中说，帕洛阿托办公室＆＃34;在短短几年前，令人羡慕，现在是令人羡慕的，现在很难推卸＆＃39;非常难以启动。＆＃34;

霍尼森说，他预计今年员工员工大约一半的员工返回办公室，但它可能是大约25％的可能是永久偏远的，许多其他人只会进入一部分星期。

在旧金山的其他地方，Doordash在2020年的前三季度占据了1100万美元的损伤。基于App的膳食送货公司在其IPO招股公司中表示，租客＆＃39;冠心病扰乱了冠心病，它告诉Doordash 4月份＆＃34;它不会在未来每月租金付款。＆＃34;

2021年第一季度AIRBNB＆＃39年份11300万美元收费增加到去年租赁损伤的3580万美元。一年前，房间分享公司在旅游市场起跑者中约占其员工的约25％。

在优雅在大流行早期削减了大约20％的劳动力之后，乘坐海军公司在旧金山迅速扩张，发现了太多房地产。优步在其2020年的年度报告中表示，它＆＃34;退出，并为租赁，某些租赁办公室提供，主要是由于旧金山市＆＃39;延长了遮挡地下订单和我们的重组活动。＆ ＃34;该公司录制了9400万美元的租赁相关的障碍。

根据Cushman＆Amp的说法，Uber在第一季度旧金山的四个地点拥有824,000平方英尺的可用推销空间。韦克菲尔德，到目前为止是任何公司的大多数公司。在合作软件公司宣布计划远程首先，Dropbox是418,000平方英尺的脚。去年的Dropbox＆＃39;损害损失仅为4亿美元，然后在第一季度额外收取1730万美元。

Salesforce，San Francisco＆＃39;最大的私营者，拥有287,000平方英尺。由于＆＃34;在选择地点的房地产租赁，我们已经决定退出，＆＃34;根据公司和＃39;年度报告。

然而，Sammons表示，活动正在拾起。租户需求以来，从大流行开始之前，表明更多公司正在购买空间。 Sammons表示，通过20万平方英尺的地主直接租赁即将被宣布，这将是自Covid日之前最大的。

＆＃34;有些人已经退出并暂停了任何类型的扩张，我们开始看到他们重新进入市场，＆＃34; Sammons说。

＆＃39;最近在扬放中的运动。设计软件公司Figma刚刚从信用卡队占据了超过100,000平方英尺的市中心的空间，将其总部迁至奥克兰。

桥梁Bridbio，一种药物开发商，最近从Dropbox和Dive Biotechnology接近53,000平方英尺，另一个生命科学公司，去年年底达成了大约134,000平方英尺的复杂。

根据租赁协议，vir＆＃39;每平方英尺每平方英尺的价格达到47.77美元，每年上涨3％至68.11美元。当Dropbox于2017年签署了原来的15年租约时，该公司同意在一年中支付每平方英尺的62美元，最后一年攀升至93.78美元。据报道，在租赁736,000平方英尺的价格，然后在旧金山签署了最大的办公室交易。

虽然Dropbox可能必须依赖折扣和其他津贴来吸引潜在的租户，但该公司处于独特的地位，以吸引生物技术公司。它的综合体在一个叫做Mission Bay的地区，＆＃39; S Freeding Medical Centers，被划为生命科学公司。

在蓬勃发展的生物技术行业中对空间的需求如此之高，今年早些时候私募股权公司KKR购买了约110亿美元的物业，其中Dropbox仍然负责其剩余的租约。

＆＃34;生活科学公司现在正在看这个城市，因为他们看到了这个机会，＆＃34; Sammons说。 Dropbox Building＆＃34;有楼板和楼板，一切都为生命科学公司建造和准备。＆＃34;

Dropbox突然转变为其＆＃34;虚拟第一＆＃34;模型已成为旧金山的最前沿的云软件公司，并将其作为技术中心成为一个城市之一的出现。＆＃39;最大的老板。在其苗条的总部和全球的其他地点，Dropbox正在维持某些空间的内部合作和团队收集会话。

Dropbox在其最新的季度报告中表示，虽然它期望通过偏远的偏远地区产生额外的释放收入并节省一些资金，＆＃34;没有保证我们将对我们的业务产生任何预期的福利。＆＃34;

其他基于旧金山的科技公司，如Twitter，Square和Okta告诉员工，他们现在可以在任何地方工作到未来。

仍然，T3＆＃39; S Cote期望旧金山反弹，即使20％左右的工作是永久偏远的。他说，科技雇主将不得不更加灵活，理性地与他们的物理空间，但他们仍然希望成为行动的中心。

＆＃34;每个人都必须记住的主要是劳动力的人才，＆＃34; Cote说。 ＆＃34;你可以＆＃39;一夜之间复制。＆＃34;