不断增加的家庭价值观是Ponzi计划

美国梦想拥有一个＆＃39;自己的家庭梦想有一个重要的事情：价格。

既然大流行在全国大部分地区都在宽松，价格是暴涨 - 就像在房屋泡沫的山顶一样，房屋在几小时内在提出的价格上抢购。案例 - 后者房价指数在3月份的年化增长率为13.3％，七年多的数字最高。

这一切都是美国理念的后果，我们建立了愚蠢的系统，愚蠢的制度是建造的，那个房屋是一种财富形式，必须随着时间的推移而变得更有价值。它＆＃39; s应该彻底大修的坏系统。

大多数美国人认为，理所当然的房价通常应该上涨。但是，如果你想到了一会儿，那就没有内在的理由。一个房子的土地并没有以某种方式增加生产力以产生更多的住房，就像苹果一样，苹果通常与智能手机一样。它只是一堆混凝土，钢，木材，砖，等等，慢慢地落下随着时间的推移。购买房子应该大致类似于购买汽车 - （罕见例外）随着时间的推移而减少，因为它磨损了。事实上，这就是日本等国家的工作原理。

但这并不是在美国发生的。由于政府政策，严重影响供需。在需求方面，一个复杂的国家支持机构支撑着传统的30年抵押贷款（在20世纪30年代的新交易之前不存在）。通过联邦房屋管理局的贷款保险大大降低了抵押贷款的财务风险，而公司Fannie Mae，Freddie Mac（自2008年以来，政府直接拥有），而Ginnie Mae在二级市场上购买贷款释放银行资本以获得更多贷款。然后抵押贷款利息扣除了另一个大型房屋补贴（尽管它被视为特朗普减税的一部分）。

所有这一切都适用于储屋所有权的巨大补贴，在建立这一切之前，这将更加困难。回到20世纪20年代，前瞻性所有者通常不得不提高50％的付款，以获得5年的贷款与A＆＃34;气球支付＆＃34;整个剩余的校长结束时。

现在，所有这些新交易补贴都没有自己一件坏事，特别是当房价低而许多城市有巨大的扩张空间。但今天不再是这种情况 - 在大多数地方，对建筑有很大的限制。在纽约，旧金山和圣何塞等城市，它几乎不可能建造新房。几乎所有拟议的新发展都面临着一年长期的愤怒和政治手段，激怒当地居民，这是一个强大的激励，限制了可能使自己的家居的新建筑＆＃39; S价值，这通常似乎与安静的愿望相结合事实上的种族隔离。

补贴需求加上受限制的供应意味着价格上涨，这具有各种有毒的社会和经济副作用。稳步提高价格意味着所有权将无法实现稳定大量的人，他们可以举起稳定的人。 （具有讽刺意味的是，一些助产剂现在已经难以摆脱他们粗放的膨胀物质，现在他们退休了新住宅建筑也为非业主提高了租金。飙升价格破坏了社区，作为关于在资产猜测中最终兴起的地方的大量选择。

最后，将房屋转向营利中心转移从可能实际改善生长的东西的投资 - 像绿色能源一样 - 以及非生产资产类别。例如，近年来，大型私募股权公司一直越来越大量进入单一家庭的房屋。这尤其令人担忧，因为行业营业，也是借来已经可以盈利的企业，如救护车，并用社会疗法无情提取更多钱（尽管在耶路撒冷Demsas写在Vox时，华尔街仍然拥有一小部分单户家庭市场）。但是，较大的问题是从个人和金融家那里投入这么多投资，进入了庞子计划的金额 - 价格上涨，因为你总是在你身后的另一个吸盘。

那么该做什么呢？它＆＃39;对于个人能够拥有一个家庭的合理性。但稳定的房价随着时间的推移，稳定的房价越来越聪明，而不是通过家庭价格升值来提高中产阶级财富。

这需要许多不同的政策。首先，租房者应该与业主获得平等的政策优先级。租赁优惠券应该提升到房主在补贴方面获得的东西，而最糟糕的所有权补贴等抵押贷款扣除（几乎所有这些都被富人声称，而且主要在顶端产生毫无意义的房屋）被删除。应控制租金，这将提供更多的邻里稳定性，并再次与业主进行竞争领域 - 毕竟，30年抵押职能就像中上层阶级的租金控制一样。

另一方面，清楚地，在热城市中有更多的住房供应需要。这可以通过改变的分区规则和更多的新建筑（并且肯定是那个地方）来实现的，但作为Saoirse Gowan和我自己在一篇文章中解释了人民的纸上，更好的方式是社会住房 - 对所有人开放的国有房屋和公寓。新建筑始终保持昂贵，大房东总是将瞄准市场顶部。相比之下，社会住房可以让单位留给市场率，穷人和中等收入人民。这将为新的住房供应提供最需要的地方：在整个收入范围内，从穷人到富人。

此外，社会住房将稳定整个住房系统。因为几乎所有的美国房屋建设都是私人资金的，因为巨大经济衰退后，住宅投资倒塌，持续了历史小年和几年 - 造成巨大的房屋和公寓短缺。现在，许多年轻人（最后）（终于）富含剥夺了大流行储蓄和救援支付，还没有足够的房屋购买，以及家庭建筑行业 - 这是由长期住房衰退的摧毁 - 争先恐后地争夺自己一起。

＆＃39; s只是需要策略的草图。但这也需要在心态发生重大变化。几十年来，美国人已经被教导了，家庭是一个明智的投资，最负责任的房屋典礼是节省了下调的。这是一个需要一个巨大而麻烦的政策架构的虚构。更好地说，如果你想买，请偿还你的房子＆＃39; ll出去了你所付钱的东西 - 如果你＆＃39; d宁愿租来，也很好。