忍耐住房市场崩溃的最后立场兄弟？

2021年，我们忍受着2020年所遭受的经济疾病的持续症状。不是因为宽容计划本身使抵押贷款持有人推迟了数月之久，而是因为有272万套房屋仍处于宽容状态，因此可以认为存在风险。忍耐必须在某个时候结束，而一旦忍受，所有这些房屋难道不会立即淹没房地产市场，压低房价并吓scar可能的购房者吗？

我们知道，即使不热门，美国住房市场的现状也很旺盛。 MBA购买申请数据以每年12％的速度增长。到3月18日，这一增长率比我预测的2021年的峰值高1％。因此，尽管房地产市场泡沫熊市预测由于COVID危机而崩溃，但正相反。房屋价格的增速正在加速，超过名义房屋价格增速的4.6％或更低。正如我多次写的那样，房地产市场的当前实力并不是因为COVID-19，而是尽管如此。人口统计特征和低抵押贷款利率是淘汰COVID-19的一剂两药。在2018/2019年，抵押贷款利率达到5％时，所做的一切只是降低了现有住房市场的价格上涨。实际房屋价格逐年下降，我当时写得非常健康，住房市场需要什么。

在当今库存低迷的环境中，再加上诸如宽容和止赎止赎之类的外部因素，房地产经纪人和经纪人必须积极主动地发展业务，这一点至关重要。

如今，库存水平处于历史最低点，购买应用程序数据指数超过300。这意味着房价增长变得太热了！只需看看数据线带来的差异2020。

问题仍然存在：一旦忍耐期结束，住房市场上的所有这些力量是否会抑制或消除将所有房屋都忍受的风险？这是您无需担心的三个原因。

首先，BlackKnight的最新图表向我们显示，忍耐的房屋数量一直在减少。我们远远没有达到顶峰。我希望随着我们就业情况的改善，这个数字将会下降。但是，此数据线会有一个滞后时间才能显示出更多的改进。

其次，这对于故事至关重要，房主在发起贷款时的信用状况非常好。以前的扩张具有我一生中见过的最好的贷款状况。这些购买者，尤其是从2010年至2017年购买的购买者，由于抵押贷款利率低，工资上涨和股权嵌套而固定了较低的债务成本。随着房价继续超出预期，这些房主又增加了一年的套利收益。

这样，当前的房地产市场背景不同于住房信贷泡沫时代，当时的贷款状况不佳，而我们的债务杠杆投机市场也是如此。去年，我写了关于宽容崩溃兄弟的文章，概述了他们崩溃问题的问题。这里是这些文章之一的链接。

还有，我们不必担心在宽容期结束时会发生车祸的第三个原因是J.O.B.S.！

我认为，房地产市场泡沫男孩的崩溃论点变成忍无可忍的崩溃兄弟会失败的主要原因是，工作正在恢复。就业增长始于去年并一直持续。我们已经获得了12,470,000个工作岗位，而这并不是房地产泡沫男孩的预测。

占大多数工人的2020年2月非农就业数据大约有152,523,000个就业工人。在Covid危机高峰期，我们的员工人数仅为130,161,000，目前已回到142,631,000。我们仍然短缺9,892,000个工作岗位，这比严重的金融危机期间失去的工作岗位还多。令人遗憾的是，但可以预见的是，最后两个工作报告的总和为负。当COVID-19出现在我们身边时，我们将无法回到2020年2月的就业水平，这将阻止某些行业满负荷运转。因此，在我们让更多的美国人接种疫苗之前，工作增长仍然受到限制。将此时期视为工作风暴之前的平静时期。工作风暴即将来临。我们每周都会给人们接种疫苗的速度更快。我们只需要时间，然后所有丢失的工作都会回来，然后再回来。即使失去的这350万个永久性工作也将被替换。

这不是2008年。住房市场恢复缓慢，但是今天我们的人口统计数据有所改善，我们的家庭资产负债表更加健康。现在的财政和货币援助已比2008年后的水平有了很大改善。我们拥有使美国回到2020年2月的就业水平所需的一切；我们只需要时间。

我坚信，随着更多人获得就业，忍耐的房屋数量将会减少。期望容忍数据落后于工作数据，但最终它们会重合。

灾难救济即将来临，然后当我们可以自由行走时，请政府出台刺激计划以推动经济发展。到2021年8月31日，我们对美国经济状况的讨论将大为不同。希望到那时，十年期国债收益率将达到1.33％或更高。等一下如果就业数据继续恶化，并且我们认为在这场危机中为美国公民提供帮助的成本太高，我们可能会看到遇险销售和强迫出售有所增加，但我们仍不会看到房地产市场出现泡沫破裂。它可能会抑制房价的上涨，但这并不一定是一件坏事，因为我对住房的最大担忧是房价上涨过快。我最近在彭博财经上谈到了它。

如果我们与COVID-19作战是战争，我们会不会留下任何美国人？想象一下在战争期间，如果我们被告知在没有政府援助的情况下建造坦克，步枪和装备来进行战争。政府可以做一些私营部门做不到的事情。如果没有COVID-19，我们仍将享受历史上最长时间的经济和就业扩展，并就什么构成充分就业展开辩论。但这确实发生了，我们有权再次不让任何美国人落后。

想一想下一次您看到有人摆弄房地产市场泡沫崩溃的论文。所有的工作都会及时回来，我们所有人都会戴着面具再次在阳光下行走。在此之前，我们需要支持政府计划，例如disaster灾和帮助忍受房主摆脱困境并帮助租房者的计划。在这场与COVID-19的战争中，不要让任何美国人落伍。

HW Rising Stars是40岁以下的抵押和住房行业专业人士，他们已成为各自住房领域的领导者。